【正文】 ............................................. 22 財務分析假設(shè)條件 ........................................................................ 22 收益分析 ....................................................................................... 22 稅收分析 ....................................................................................... 23 項目投資效益 ................................................................................ 23 第七部分 社會效益分析 ......................................................................... 23 項目建設(shè)可帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，促進城市就業(yè) ......................... 23 項目可有效服務于“三農(nóng)”經(jīng)濟 ................................................. 24 3 項目可有效服務城市建設(shè)規(guī)劃 .................................................... 24 第八部分 結(jié)論 ........................................................................................ 24 1 第一部分 總論 百色市綜合 商貿(mào)物流園 項目 《國務院關(guān)于進一步促進廣西經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》 《 廣西區(qū)政府關(guān)于印發(fā)廣西物流 業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知 》（ 桂政發(fā) ﹝ 2021﹞ 83 號 ） 《廣西現(xiàn)代物流“十一五”規(guī)劃》 《 百色市政府 2021 年“十一五”規(guī)劃綱要報告 》 《百色市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 百色市構(gòu)建區(qū)域商貿(mào)物流中心的需要 百色市 西部與云南相接，北部與貴州毗鄰，東與首府南寧緊連，南與越南接壤，邊境線長達 365 公里，是滇、黔、桂三省 交界處的 中心城市，是我國大西南通往 太平洋 地區(qū)出海通道的 “ 黃金走廊 ”。 大型現(xiàn)代化專業(yè)市場，具有強有力的商品集散作用，不斷加強百色各大產(chǎn)業(yè)的商品流通，提升百色產(chǎn)業(yè)體系的市場輻射面，增強百色工業(yè)與專業(yè)市場的聯(lián)動，為百色 中小企業(yè)打 造永不落幕的博覽會。百色可利用土 地面積 269 萬多公頃，山地占 %，臺地和平原占 %，耕地占 %。 百色市 2 0 0 5 —2 0 0 9 年生產(chǎn)總值及增長率2 3 9 . 8 82 9 3 . 6 33 4 9 . 4 24 1 6 . 24501 6 . 9 %1 4 . 3 %1 5 . 4 %1 3 . 4 %1 3 . 0 %0501001502002503003504004505002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %1 0 . 0 %1 2 . 0 %1 4 . 0 %1 6 . 0 %1 8 . 0 %G D P 總量（億元） G D P 增長率 圖 2— 2 百色市 2021— 2021年國民生產(chǎn)總值 注： 2021年數(shù)據(jù)為官方預測數(shù)據(jù) 9 百色市 2 0 0 5 —2 0 0 9 年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額及增長率1 7 5 . 2 62 4 9 . 9 22 9 3 . 6 63 2 5 . 54807 0 . 4 %4 2 . 4 %1 7 . 5 %1 1 . 0 %4 7 . 0 %01002003004005006002021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %7 0 . 0 %8 0 . 0 %投資總額（億元） 投資增長率 圖 2— 3 百色市 2021— 2021年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 注： 2021年數(shù)據(jù)為官方預測數(shù)據(jù) 百色市 2 0 0 5 —2 0 0 8 年工業(yè)增加值及增長率8 7 . 3 91 2 3 . 1 61 5 1 . 11892 1 . 0 %2 4 . 1 %2 3 . 7 %0204060801001201401601802002021年 2021年 2021年 2021年1 9 . 0 %1 9 . 5 %2 0 . 0 %2 0 . 5 %2 1 . 0 %2 1 . 5 %2 2 . 0 %2 2 . 5 %2 3 .2 3 . 5 %2 4 . 0 %2 4 . 5 %增加值（億元） 增長率 圖 2— 4 百色市 2021— 2021年工業(yè)增加值 10 百色市 2 0 0 5 —2 0 0 9 年社會消費品零售總額及增長率4 8 . 7 25 6 . 2 36 6 . 28 1 . 59 6 . 1 61 4 . 8 %1 5 . 4 %1 7 . 8 %2 3 . 1 %1 8 . 5 %0204060801001202021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %消費總額（億元） 增長率 圖 2— 5 百色市 2021— 2021年社會消費品零售總額 注： 2021年數(shù)據(jù)為官方預測數(shù)據(jù) 百色市作為廣西鋁業(yè)工業(yè)基地，在鋁業(yè)工業(yè)的帶動下，工業(yè)的國民經(jīng)濟的平均貢獻率高于 60%。 13 交通物流方面，構(gòu)建速度快、運輸量大的出省、出境交通體系；完善各類客貨運站場，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局。 圖 3— 2 項目地塊現(xiàn)狀 第四部分 項目定位與初步規(guī)劃方案 依托南昆鐵路、南昆高速公路、右江的交通合圍優(yōu)勢，以南昆鐵路、右江、 南昆高速公路、 百色到隆林高速公路、百色到河池高速公路、百色到羅村高速公路和百色到龍邦高速公路 發(fā)達交通網(wǎng)絡 ，輻射桂西、滇黔桂三省區(qū)、泛珠三角經(jīng)濟合作區(qū)、西南與東盟，以鋁制品市場和農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)為龍頭，整合百色市內(nèi)中小型專業(yè)市場、物流企業(yè)，構(gòu)建“大市場、大物流、大信息”的大型區(qū)域性、國際化、綜合型的商貿(mào)物流市場，作為廣西西部重要商品集散地。 表 4— 1 項目功能分區(qū)面積 功 能分區(qū) 占地面積（畝） 占地面積（㎡） 面積占比（ %） 交易區(qū) 1000 666670 % 倉儲物流區(qū) 420 15% 商務生活區(qū) 560 20% 停車場 300 % 綠化、廣場 240