【正文】 本項(xiàng)目建有一個(gè)鋼材倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)和一個(gè)設(shè)備倉(cāng)庫(kù)。本項(xiàng)目節(jié)水工藝貫徹了《中國(guó)節(jié) 水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，重復(fù)利用率能夠滿足項(xiàng)目要求，項(xiàng)目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝為已經(jīng)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 （ 7）本項(xiàng)目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。 1325 員工來源及招聘方案 在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，將加強(qiáng)對(duì)人才培養(yǎng)的投入，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，在人員的增加過程中將主要針對(duì)公司現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu)的不足，引進(jìn)一批物流管理、業(yè)務(wù)淺談人員；并適當(dāng)引入投資、財(cái)務(wù)、法律方面的專業(yè)人員。 17113 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 評(píng)估中的折現(xiàn)率按照下式選?。? 折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 （ 1）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的高低，主要受平均利潤(rùn)率、資金供求關(guān)系和政府調(diào)節(jié)的影響。 17114 其他計(jì)算參數(shù) 其它計(jì)算參數(shù)按國(guó)家或地方有關(guān)文件選取。本項(xiàng)目采用單因素分析法進(jìn)行敏感性分析。本項(xiàng)目按計(jì)算公式： 投資利潤(rùn)率 =正常年份利潤(rùn) /投資總額 *100% 來計(jì)算本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為 41%。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān) 。本次財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)將采用現(xiàn)值法。 1322 勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將招聘員工約 200 人，實(shí)現(xiàn)定崗、定職、定責(zé)、定薪。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。 (2)回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關(guān)技術(shù)對(duì)冷凝水進(jìn)行回收利用，以達(dá)到節(jié)水的目的 。電源經(jīng)導(dǎo)線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。本項(xiàng)目總體布置分兩排，場(chǎng) 區(qū)前排從西向東依次為辦公場(chǎng)所、職工宿舍和食堂；場(chǎng)區(qū)后排從西向東依次為儲(chǔ)油車間、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)、開平車間、設(shè)備倉(cāng)庫(kù)、鋼材倉(cāng)庫(kù)。 供水：全區(qū)供水總量 億立方米，其中生活用水全部取自黃浦江上游，日供水量達(dá) 80多萬(wàn)噸。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù) 13348 人，比上年減少 668 人。 2021 年，閔行區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢(shì)頭。規(guī)劃中的地鐵 M15 號(hào)線及虹梅南路快速干道縱貫?zāi)媳保瑢閰菦芴峁┯忠豢v向通道。 依托寶鋼和港口，寶山已形成鋼鐵延伸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)特色，正在成為國(guó)內(nèi)鋼鐵服務(wù)業(yè)規(guī)模最大、發(fā)展最快的地區(qū)之一。 24 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 241 產(chǎn)品 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格現(xiàn)狀 無 242 產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 無 25 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 251 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 由于上海市的鋼材交易量較大，居全國(guó)前列，因此導(dǎo)致了上海的鋼材物流行業(yè)比較發(fā)達(dá)，鋼材物流企業(yè)也較多，全市共有鋼材物流企業(yè) 100 多家，下面僅列舉其中的一部分企業(yè)。不同的產(chǎn)品，針對(duì)不同的需求實(shí)際，會(huì)需要相應(yīng)的流通加工環(huán)節(jié)。 23 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析 231 目標(biāo)市場(chǎng)確定 XX 市恒利倉(cāng)儲(chǔ) 物流建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)以輕工、日用品、保鮮食品的儲(chǔ)存、包裝加工及配送為主。它涉及鐵道、水運(yùn)、公路、倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。因此，建設(shè)一個(gè)上規(guī)模、設(shè)備先進(jìn)、管理規(guī)范化倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目是十分必要的。 上海棱光股份有限公司簡(jiǎn)介：該公司系于 1992 年 5 月 19 日經(jīng)上海市建委 (1992)第 434號(hào)文批準(zhǔn)，采用募集方式設(shè)立的股份有限公司，公司股票于 1993 年 2 月 9 日在上海證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè) ——上海石英玻璃廠改制而成。 近幾年來，隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快， XX市、市提出了 “ 工業(yè)強(qiáng)市 ”、 “ 工業(yè)強(qiáng)市 ” 戰(zhàn)略， 加快發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 21 產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 211 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過程，是運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個(gè)基本功 能的有機(jī)結(jié)合。經(jīng)過幾十年的發(fā)展， XX 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，在冶金、電力、生物制藥、建材等方面已經(jīng)形成了一定的規(guī)模 。物流中心的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，必然帶來許多裝卸搬運(yùn)活動(dòng)，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類、堆垛、入庫(kù)、出庫(kù)等作業(yè)，作業(yè)內(nèi)容復(fù)雜，發(fā)生次數(shù)頻繁，又是勞動(dòng)密集型、耗費(fèi)人力的作業(yè)，在詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量采用自動(dòng)化物流技術(shù)，力圖實(shí)現(xiàn)裝卸搬運(yùn)作業(yè)的合理化，但依然會(huì)產(chǎn)生許多勞動(dòng)崗位，以解決普通勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移問題。這些物流企業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念上有了很大變化，更加突出專業(yè)性、品牌化，連鎖超市正在興起。除鋼鐵采購(gòu)物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務(wù)業(yè)也已開始起步。 吳涇鎮(zhèn)地處閔行區(qū)東南部，位于黃浦江東流北折 處，有 “黃浦江第一彎 ”之稱，是上海西南水運(yùn)主要物流周轉(zhuǎn)地。戶籍人口計(jì)劃生育率為 %。 全區(qū)新增青年見習(xí)基地 94 家，新增青年見習(xí)人數(shù) 1968 人。目前，全區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 38％，人均公共綠地 12 平方米，廢污水實(shí)際集中處理率達(dá) 86％左右。 卷板開平廠房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)均采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。 電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜 ,由可導(dǎo)電的特制油墨、金屬載流條經(jīng)加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和 防水、耐壓絕緣套制成。項(xiàng)目建成后，節(jié)能水平將達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。 （ 2）為減輕揚(yáng)塵對(duì) 區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量的不利影響，根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)規(guī)劃中的綠地進(jìn)行合理綠化，以減少表土的裸露。 131 組織機(jī)構(gòu) 1311 項(xiàng)目法人組建方案 無 1312 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 本項(xiàng)目管理體系圖如下： 圖 1 項(xiàng)目管理體系圖 總 經(jīng) 理加 工 部 行 政 部財(cái) 務(wù) 部業(yè) 務(wù) 部 倉(cāng) 儲(chǔ) 部物 流 部 總經(jīng)理：全面管理本項(xiàng)目事務(wù)； 業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的合作、洽談、簽單等； 物 流部：負(fù)責(zé)鋼材等貨物的吊運(yùn)及運(yùn)輸； 倉(cāng)儲(chǔ)部：負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)的日常管理及產(chǎn)品的進(jìn)出統(tǒng)計(jì)； 加工部：負(fù)責(zé)鋼材卷板開平； 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金安排以及處理相關(guān)財(cái)務(wù)事務(wù)； 行政部：負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、考核工作以及項(xiàng)目的其他日常管理事務(wù)。 1525 基本預(yù)備費(fèi) 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 無 1526 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 無 1527 建設(shè)期利息 無 153 流動(dòng)資金估算 無 154 投資估算表 1541 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 表 8 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 投資項(xiàng)目 投資計(jì)劃 備注 1 建設(shè)投資 6100 建筑工程費(fèi) 1100 鋼結(jié)構(gòu)廠房 300 室內(nèi)倉(cāng)庫(kù) 600 室外道路建設(shè) 200 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1950 開平設(shè)備 450 吊車 1340 輔助設(shè)備 100 辦公設(shè)備 60 土地費(fèi) 3050 按建設(shè) 投資的 50%計(jì)算 2 鋪底流動(dòng)資金 407 1+2 總投資 6507 1542 單項(xiàng)工程投資估算表 無 1543 分年投資計(jì)劃表 無 1544 流動(dòng)資金估算表 表 9 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 單位：萬(wàn)元 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 流動(dòng)資產(chǎn) 415 821 821 821 821 821 應(yīng)收帳款 400 800 800 800 800 800 現(xiàn)金 15 21 21 21 21 21 2 流動(dòng)負(fù)債 8 17 17 17 17 17 應(yīng)付帳款 8 17 17 17 17 17 3 流動(dòng)資金 (12) 407 805 805 805 805 805 4 流動(dòng)資金本年增加額 407 398 0 0 0 0 表 10 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表續(xù)表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 2020 1 流動(dòng)資產(chǎn) 821 821 821 821 821 應(yīng)收帳款 800 800 800 800 800 現(xiàn)金 21 21 21 21 21 2 流動(dòng)負(fù)債 17 17 17 17 17 應(yīng)付帳款 17 17 17 17 17 3 流動(dòng)資金 (12) 805 805 805 805 805 4 流動(dòng)資金本年增加額 0 0 0 0 0 161 資本金籌措 1611 新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措 無 1612 既有法人項(xiàng)目資本金籌措 無 162 債務(wù)資金籌措 無 163 融資方案分析 無 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 171 新設(shè) 法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1711 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 17111 財(cái)務(wù)價(jià)格 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據(jù)中國(guó)財(cái)政部頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度和有關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行有關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，市場(chǎng)需求與價(jià)格的變異性，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力和開拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也越大。本項(xiàng)目投資回收期較短，說明項(xiàng)目能回收投資資金的能力強(qiáng)。 1732 盈虧平衡分析 無 174 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 結(jié) 論 財(cái)務(wù)收益評(píng)價(jià)表明，在收益計(jì)算期內(nèi)，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，凈現(xiàn)值大于 0，同時(shí)內(nèi)部收益率為 %，大于風(fēng)險(xiǎn)資本回報(bào)率（ 10%）， 動(dòng)態(tài) 投資回收期為 年，清償能力強(qiáng)，項(xiàng)目效益較可觀，大有市場(chǎng)潛力，由于受 營(yíng)業(yè)收入 變化影響較大，故市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。代表了項(xiàng)目占用資金預(yù)期可獲得的收益率，可以用來衡量投資的回報(bào)水平。 （ 2）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 無論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越高，要求補(bǔ)償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟(jì)學(xué)中把得到的補(bǔ)償相對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資額的比例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。 141 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 6 個(gè)月 。 （ 2）擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問題，固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響小 。 （ 2）環(huán)境空氣 2021 年，閔行區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá) 333 天（其中優(yōu)級(jí)天數(shù) 86 天，良級(jí)天數(shù) 247天），優(yōu)良率為 %，較 202 2021 年分別 上升了 %和 2%，是自 2021 年開始空氣質(zhì)量日?qǐng)?bào)以來的最好值，且近三年的空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率呈現(xiàn)逐年升高的趨勢(shì)，總懸浮顆粒、二氧化硫、可吸入顆粒物、二氧化氮的年均值穩(wěn)定達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）本項(xiàng)目計(jì)劃采購(gòu)的生產(chǎn)設(shè)備均為國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能 設(shè)備。 本項(xiàng)目在廠區(qū)東南角建有蓄水池，集中收集廠區(qū)雨水，多余雨水經(jīng)混凝土管排放至室外民渠。 529 征地、拆遷、移民安置條件 本項(xiàng)目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。 水路：黃浦江流經(jīng)區(qū)內(nèi)的黃金水道達(dá) 公里，沿途建有 8 個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位，年吞吐量400 萬(wàn)噸。 固定資產(chǎn)投資總量平穩(wěn)增長(zhǎng)。 524 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 閔行區(qū)現(xiàn)有 9 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)街道， 1 個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū)，共 163 個(gè)村民委員會(huì)和 311 個(gè)居民委員會(huì)。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接；南靠黃浦江與奉賢區(qū)相望；西與松江區(qū)、青浦區(qū)接壤；北與長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)毗鄰；虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊沿。 2021 年全球鋼鐵企業(yè)排行榜中，我國(guó)的寶鋼集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、武漢鋼鐵集團(tuán)和山東鋼鐵集團(tuán)四大鋼鐵企業(yè)進(jìn)入前十 。物流信息服務(wù)是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是針對(duì)物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信 息進(jìn)行處理，包括從各種物流業(yè)務(wù)中衍生出來的信息的處理，如運(yùn)輸業(yè)務(wù)信息處理、倉(cāng)儲(chǔ)管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動(dòng)而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對(duì)整個(gè)物流活動(dòng)起著指揮、協(xié)調(diào)作用。配送則服務(wù)于 ?? 等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。從今后發(fā)展趨勢(shì)看，隨著 “ 十二五 ” 規(guī)劃的實(shí)施，國(guó)家加大西部地區(qū)及邊遠(yuǎn)貧困地區(qū) 的投入力度， XX 市抓住機(jī)遇，加快發(fā)展烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)， 加快 發(fā)展 商貿(mào)物流 業(yè)，特別是在未來的幾年內(nèi)，參與 “ 兩大區(qū)域合作 ” ，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動(dòng)人流、物流的快速增長(zhǎng)，全市經(jīng)濟(jì)將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計(jì)在今后幾年內(nèi)，全市內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額將分別增長(zhǎng) 10%、 7%、 %以上 ，人流、物流 的增加勢(shì)必帶動(dòng)車流的增加， 為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件 。 作為全國(guó)重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一?，F(xiàn)在龍涇公司機(jī)構(gòu)健全，人才濟(jì)濟(jì)，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施齊全，目前公司擁有員工 160 多人，其中本科、大中專學(xué)歷員工占 45%以上；一期投資 3000 萬(wàn)元，擁有露天倉(cāng)儲(chǔ) 200 余畝，室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ) 6000M2；生活、交易區(qū) 21000M2，交易室 300 余間，配套住宅 150 余套；倉(cāng)儲(chǔ)貨場(chǎng)的各類設(shè)備先進(jìn)齊全，布局合理，有 10 臺(tái)行車，氣吊、電吊各2 臺(tái)，門機(jī) 3 臺(tái)；公司碼頭吞吐量每年以 30%的速度增長(zhǎng)，現(xiàn) 已突破 15