【正文】 活，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的地位。紅山文化歷史悠久，底蘊(yùn)流長(zhǎng)，其代表性出土文物 玉龍 被譽(yù)為 華夏第一龍 ，形成了獨(dú)特的地域風(fēng)情?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套老 化，需及時(shí)更新，尤其是商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為老化。 2020 年市黨政首腦機(jī)關(guān)遷入新城區(qū)后，松山區(qū)成為全市的經(jīng)濟(jì)、文化中心。 道路建設(shè)工程 （ 1）友誼大街開(kāi)通工程。 ■新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū) 域。 ■ 開(kāi)發(fā)理念及操盤水平有待提高 當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級(jí)階段，水準(zhǔn)有待提高。 ■ 中高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 目前市場(chǎng)上的明星級(jí)項(xiàng)目均為高端定位，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。這樣，赤峰市將成為一個(gè)新興的地產(chǎn)城市，這里機(jī)會(huì)與危機(jī)并存，一個(gè)初級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此茁壯成 長(zhǎng)。毅剛 ■打造頂級(jí)學(xué)區(qū)房，名校（赤峰二中）對(duì)面，自住及投資兼具。 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析 客戶年齡預(yù)測(cè)集中在 3545 歲（及以上）間， 占總?cè)巳航?70%， 其中 3545 歲占 47%， 45 歲以上占 20%， 此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 并且擁有一定數(shù)量的積蓄， 有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群， 將成為本案 的主力客層。 辦公類物業(yè)在赤峰市場(chǎng)中尚屬于新興物業(yè)，市場(chǎng)總量不大，市場(chǎng)需求也不明顯，純寫 字樓更是少之又少。在本次市調(diào)中了解到，每個(gè)的樓盤購(gòu)房客戶很大一部分都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。 解析：赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)處在發(fā)展初期，其市場(chǎng)需求的主體為普通的剛需團(tuán)體，大量的中低端住宅充斥著整個(gè)市場(chǎng)，使整個(gè)市場(chǎng)處于一個(gè)較為落后的狀態(tài)，然而當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，?duì)住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無(wú)法滿足現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，中高端住宅就越來(lái)越受到青睞。 ■紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 09 年房地產(chǎn)發(fā)展概況： 2020 年力爭(zhēng)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積近 50 萬(wàn)㎡。 紅山區(qū)的商貿(mào)體系整體較為落后，發(fā)展的空間較大。 紅山區(qū)是赤峰的中心區(qū)域，已屬于老城區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施多而不新，大而不強(qiáng)，市政建設(shè)全而不夠現(xiàn)代化。以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是新 城區(qū)建設(shè)的拉動(dòng)主體，是生力軍，購(gòu)物與城市建設(shè)相輔相承， 購(gòu)物、會(huì)展、物流是繁榮經(jīng)濟(jì)的重要手段，同時(shí)商業(yè)和服務(wù)業(yè) 也是擴(kuò)大就業(yè)，方便市民生活，影響入住率的重要方面。 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 第二部分 赤峰新城區(qū)基本概況 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 */116 3 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 規(guī)劃目標(biāo) 依據(jù)對(duì)于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標(biāo)及相應(yīng)的規(guī)劃發(fā)展策略，作為赤峰新城區(qū)未來(lái)發(fā)展定位得以實(shí)現(xiàn)的有力支撐。目前 中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。第二、靜態(tài)交通不完善。 */116 4 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 小 結(jié) ■ 三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化； ■ 第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構(gòu)成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯 現(xiàn)； ■ 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)顯現(xiàn) ； ■ 制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和工 業(yè)化的推進(jìn)發(fā)揮著主導(dǎo)作用。但在中國(guó)受國(guó)情影響，此標(biāo)準(zhǔn)僅具有一般參考性。 */116 3 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 固定資產(chǎn)投資 ■固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)。 抓住西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實(shí)施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級(jí)公路建設(shè)對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)的外在機(jī)遇，結(jié)合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求，基于區(qū)域特定的自然文化特征，遵循經(jīng)濟(jì)社會(huì)及城市發(fā)展規(guī)律，因勢(shì)利導(dǎo)，探索城鎮(zhèn)化發(fā)展新思路，提出城市空間發(fā)展新取向，構(gòu)筑城市新框架。 */116 概要： 城市總體規(guī)劃采用集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片、外圍三點(diǎn)”，不同功能的組團(tuán)之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 ■ 近年來(lái)，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在 %以左右。 赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 ■ 從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)圈之間，是蒙東經(jīng)濟(jì)區(qū)的領(lǐng)頭軍，也是連接?xùn)|北和華北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽(yáng)、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在 500 公里左右， 是連接關(guān)內(nèi)外的重要通道。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 70 余種，探明儲(chǔ)量的有 43種，礦產(chǎn)地 1200 余處，其中大中型礦床 23 個(gè)。 */116 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 以城市規(guī)劃為龍頭，加速市域中心城市、次中心城市和城鎮(zhèn)的建 設(shè) ： ■城鎮(zhèn)發(fā)展的格局 赤峰市已經(jīng)形成了由一個(gè)中心城市（包括平莊和元寶山）、九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)（其中天義、大板已定位為次中心城市）、二百多個(gè)集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系格局。 近年來(lái)，赤峰市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)。其中城市居民生 活消費(fèi)支出在 2020 年出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)高峰，增幅達(dá) 20%以上。 2020 年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩； ■ 2020 年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %； ■從 2020 年產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為 %，在蒙東典各城市中位居中游。 ■ 擁有雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁； ■ 隨著內(nèi)蒙古“十一 按照總體規(guī)劃要求， 赤峰新城區(qū)將是一個(gè)擁有 12 多萬(wàn)人口的新城區(qū) 建設(shè)定位是建設(shè)一座具有較高文化品位、獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)格、依山傍水的生 態(tài)城市，一座智能化、信息化、舒適化的現(xiàn)代城市，赤峰市政治、經(jīng) 濟(jì)、文化中心?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套薄弱，尤其是商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為缺乏。他們的項(xiàng)目定位為現(xiàn)代購(gòu)物中心，是 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)等多功能為一體的“一站式”消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所。 范圍：錫泊河以南、 站前街以北、植物園以西 的區(qū)域。 它將形成我國(guó)北方地區(qū)融“山、河、林、城”四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 一、基本情況 木蘭街中段道路改造工程概算投資為 。 （ 6）過(guò)街天橋工程。 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究 赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT 及客 源分析 赤峰新城區(qū)典型項(xiàng)目研究 本案前期 SWOT 分析 */116 2 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征 總體特征 ■ 板塊優(yōu)勢(shì)明顯， 高品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)始集中。 ■ 品牌效應(yīng)漸露光芒 隨著市場(chǎng)日趨成熟，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對(duì)產(chǎn)品本身的關(guān)注程度越來(lái)越高。樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)于市場(chǎng)客戶群的精準(zhǔn)判斷以及項(xiàng)目品質(zhì)的個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)。 */116 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng) SWOT 分析 ■ Weaknesses 劣勢(shì)： 赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 后，一般都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，銷售人員都是開(kāi)發(fā)商隨便招入一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人做簡(jiǎn)單的出售，沒(méi)有一個(gè)比較專業(yè)的 團(tuán)隊(duì)。 */116 本案地理位置簡(jiǎn)圖 本案前期 SWOT 分析 項(xiàng)目 配套 詳情 道路 玉龍大街，市區(qū)東西 主干道 雙向 8 車道 新惠路，市區(qū)南北主干道 雙向 6 車道 公交 公交 2 路， 19 路， 6 路等近 10 條公交路線 半徑 1 公里范圍 商業(yè) 眾聯(lián)廣場(chǎng) 半徑 1 公里范圍 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 市政府各機(jī)構(gòu) 餐飲 沿街店鋪餐飲，各大型酒店等等 半徑 1 公里范圍 金融 工商銀行，農(nóng)村信用社 醫(yī)療 赤峰市醫(yī)院、赤峰學(xué)院附屬醫(yī)院 半徑 2 公里范圍內(nèi) 地標(biāo) 本案位于市區(qū)中的點(diǎn)，本身即地標(biāo) 本案前期 SWOT 分析 本案周邊配套 ■ 土地情況綜述： 該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤 峰市新城區(qū)正中心。 ■ 景觀條件綜述： 地塊景觀條件十分良好。 ■ Opportunities 機(jī)會(huì)： 赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個(gè)赤峰市的新的中心區(qū)。 ■ 剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力 相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，一些剛性需求購(gòu)房仍是現(xiàn)在購(gòu)房群體的主力。如何跳脫出目前運(yùn)作的固有模式，是新興項(xiàng)目能否立足的重要關(guān)鍵。加快城市主干路網(wǎng)建設(shè)，逐步形成松山組團(tuán)道路主骨架“六橫五縱”格局這一總體思路。目前，木蘭街道路改造工程已經(jīng)完工，正在鋪瀝青層。 第三部分 赤峰紅 山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 商業(yè)現(xiàn)狀： 近年來(lái)赤峰市在商務(wù)流通領(lǐng)域取得了顯著成效，但依然存在一些問(wèn)題，主要是商務(wù)經(jīng)濟(jì)總量小，檔次低；傳統(tǒng)業(yè)態(tài)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，單體網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，超過(guò) 1000 平方米的比例不到 20%，到 2020 年，市區(qū)的人均零售面積 平方米，不僅總量有差距，更缺乏集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的大型購(gòu)物中心，中高檔商品經(jīng)營(yíng)相對(duì)滯后，部分中高檔消費(fèi)外流，商品層次不鮮明，商業(yè)的 整體檔次有待提高，商業(yè)功能有待完善。 赤峰市紅山區(qū)發(fā)展概況 區(qū)域范圍 概況： 紅山區(qū)有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，她地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，比鄰東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)。這些項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后對(duì)新城區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將是一個(gè)極大的推動(dòng)。公共設(shè)施主要沿玉 龍大街、天義路等城市重要道路沿線以及這幾年集中建設(shè)的中心區(qū)區(qū) 域。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合適方向是：服務(wù)化、知識(shí)化、高附加價(jià)值 化、生態(tài)化。作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應(yīng)該按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長(zhǎng)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，直接采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和裝備，通過(guò)技術(shù)跨越實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。 ■但從產(chǎn)業(yè)增加值來(lái)看，赤峰市 2020年第二產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，僅次于通遼市，高于其它三市。農(nóng)民生活水平進(jìn)一步提高，人均生活消費(fèi)支出持續(xù)上漲，漲幅于 2020 年和 2020 年出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，平均漲幅達(dá) 10%以上。五” 規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里，除了口岸優(yōu)勢(shì)赤峰不具備外，其他的優(yōu)勢(shì)赤峰不僅完全具備，而且均比較突出。 ■以中心城市帶動(dòng)旗鎮(zhèn)的發(fā)展 赤峰市有九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)。 ■【農(nóng)牧業(yè)種類繁多】 全市耕地面積 萬(wàn)畝，草原面積 8000 萬(wàn)畝，林地面積 2947萬(wàn)畝，森林覆蓋率 %。 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 */116 1 赤峰城市發(fā)展概 況 行政區(qū)劃 ■赤峰市屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市，設(shè) 3 個(gè)市轄區(qū)：紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)；轄 7 個(gè)旗：阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖漢旗，另轄林西縣、寧城縣 2 個(gè)縣。 246 個(gè)居民委員會(huì)、 21172 個(gè)村民委員會(huì)， 466 個(gè)嘎查。遼文化的發(fā)祥地。 */116 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 城市發(fā)展方向 /建設(shè)重點(diǎn) 城市空間布局和未來(lái)的發(fā)展方向是： 實(shí)行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當(dāng)向北生長(zhǎng)；采用集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片、外圍三點(diǎn)”，不同功能的組團(tuán)之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 3 赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究 人均生產(chǎn)總值 ■人均地區(qū)生產(chǎn)總值持 續(xù)走高， 2020 年人均地 區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 萬(wàn) 元，首次超過(guò) 3000 美 元，表明赤峰經(jīng)濟(jì)發(fā)展 穩(wěn)定。 （注：恩格爾系數(shù)是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)人民生活水平的狀況。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、 食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 ■ 赤峰市域內(nèi)部交通的可達(dá)性較差。 */116 概要： 赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主，建設(shè)推進(jìn)速度較快。 它將形成我國(guó)北方地區(qū)融“山、河、 林、城”四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。