【正文】 活，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要的地位。紅山文化歷史悠久，底蘊流長，其代表性出土文物 玉龍 被譽為 華夏第一龍 ，形成了獨特的地域風情?，F(xiàn)狀公共設施配套老 化，需及時更新，尤其是商業(yè)服務、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設施較為老化。 2020 年市黨政首腦機關遷入新城區(qū)后，松山區(qū)成為全市的經(jīng)濟、文化中心。 道路建設工程 （ 1）友誼大街開通工程。 ■新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū) 域。 ■ 開發(fā)理念及操盤水平有待提高 當?shù)厥袌鰧τ陧椖康拈_發(fā)理念及全程操盤水平均處于初級階段，水準有待提高。 ■ 中高端產(chǎn)品競爭日趨激烈 目前市場上的明星級項目均為高端定位，區(qū)域競爭日益激烈。這樣，赤峰市將成為一個新興的地產(chǎn)城市，這里機會與危機并存，一個初級房地產(chǎn)市場將由此茁壯成 長。毅剛 ■打造頂級學區(qū)房，名校（赤峰二中）對面，自住及投資兼具。 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 目標客層群體特征分析 客戶年齡預測集中在 3545 歲（及以上）間， 占總?cè)巳航?70%， 其中 3545 歲占 47%， 45 歲以上占 20%， 此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 并且擁有一定數(shù)量的積蓄， 有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群， 將成為本案 的主力客層。 辦公類物業(yè)在赤峰市場中尚屬于新興物業(yè)，市場總量不大，市場需求也不明顯，純寫 字樓更是少之又少。在本次市調(diào)中了解到，每個的樓盤購房客戶很大一部分都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。 解析：赤峰房地產(chǎn)市場處在發(fā)展初期，其市場需求的主體為普通的剛需團體，大量的中低端住宅充斥著整個市場，使整個市場處于一個較為落后的狀態(tài)，然而當?shù)厝藗兊纳钏饺找嫣岣?，對住宅的品質(zhì)也提出了新的需求，這樣，以前的普通住宅已無法滿足現(xiàn)在的市場需求，中高端住宅就越來越受到青睞。 ■紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 09 年房地產(chǎn)發(fā)展概況： 2020 年力爭完成房地產(chǎn)開發(fā)面積近 50 萬㎡。 紅山區(qū)的商貿(mào)體系整體較為落后，發(fā)展的空間較大。 紅山區(qū)是赤峰的中心區(qū)域，已屬于老城區(qū)，商業(yè)配套設施多而不新，大而不強，市政建設全而不夠現(xiàn)代化。以商業(yè)和服務業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)應該是新 城區(qū)建設的拉動主體，是生力軍，購物與城市建設相輔相承， 購物、會展、物流是繁榮經(jīng)濟的重要手段，同時商業(yè)和服務業(yè) 也是擴大就業(yè)，方便市民生活，影響入住率的重要方面。 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 第二部分 赤峰新城區(qū)基本概況 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)個案分析 */116 3 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 規(guī)劃目標 依據(jù)對于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標及相應的規(guī)劃發(fā)展策略，作為赤峰新城區(qū)未來發(fā)展定位得以實現(xiàn)的有力支撐。目前 中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。第二、靜態(tài)交通不完善。 */116 4 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 小 結 ■ 三產(chǎn)均衡穩(wěn)步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化； ■ 第二產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)構成中所占份額逐步上升，城市工業(yè)化特征顯 現(xiàn)； ■ 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支撐作用，主導產(chǎn)業(yè)架構顯現(xiàn) ； ■ 制造業(yè)占據(jù)工業(yè)的主要份額，其發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和工 業(yè)化的推進發(fā)揮著主導作用。但在中國受國情影響，此標準僅具有一般參考性。 */116 3 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 固定資產(chǎn)投資 ■固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)。 抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北等老工業(yè)基地戰(zhàn)略實施和赤承、赤朝、內(nèi)蒙古北部大通道等高等級公路建設對城市發(fā)展帶來的外在機遇，結合城市老城區(qū)職能需要疏解的內(nèi)在需求，基于區(qū)域特定的自然文化特征，遵循經(jīng)濟社會及城市發(fā)展規(guī)律，因勢利導，探索城鎮(zhèn)化發(fā)展新思路，提出城市空間發(fā)展新取向，構筑城市新框架。 */116 概要： 城市總體規(guī)劃采用集中組團式布局結構，即“沿河四片、外圍三點”，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 ■ 近年來，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在 %以左右。 赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 赤峰城市競爭力分析 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 ■ 從赤峰市周邊空間地理位置上看，赤峰市位于東北、華北兩大經(jīng)濟圈之間，是蒙東經(jīng)濟區(qū)的領頭軍，也是連接東北和華北經(jīng)濟發(fā)展的重要成員，正南臨近渤海，距北京、天津、沈陽、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在 500 公里左右， 是連接關內(nèi)外的重要通道。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 70 余種，探明儲量的有 43種，礦產(chǎn)地 1200 余處，其中大中型礦床 23 個。 */116 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 以城市規(guī)劃為龍頭，加速市域中心城市、次中心城市和城鎮(zhèn)的建 設 ： ■城鎮(zhèn)發(fā)展的格局 赤峰市已經(jīng)形成了由一個中心城市（包括平莊和元寶山）、九個旗縣城關鎮(zhèn)（其中天義、大板已定位為次中心城市）、二百多個集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系格局。 近年來，赤峰市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)了發(fā)展速度加快、發(fā)展后勁增強的良好態(tài)勢。其中城市居民生 活消費支出在 2020 年出現(xiàn)一個增長高峰，增幅達 20%以上。 2020 年以后第一產(chǎn)業(yè)增加值保持小幅穩(wěn)定上漲，但增幅逐年趨緩； ■ 2020 年赤峰市第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %； ■從 2020 年產(chǎn)業(yè)比重來看，赤峰市第一產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中比重為 %，在蒙東典各城市中位居中游。 ■ 擁有雄厚的制造業(yè)基礎，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，發(fā)展勢頭強勁； ■ 隨著內(nèi)蒙古“十一 按照總體規(guī)劃要求， 赤峰新城區(qū)將是一個擁有 12 多萬人口的新城區(qū) 建設定位是建設一座具有較高文化品位、獨特藝術風格、依山傍水的生 態(tài)城市，一座智能化、信息化、舒適化的現(xiàn)代城市，赤峰市政治、經(jīng) 濟、文化中心?，F(xiàn)狀公共設施配套薄弱，尤其是商業(yè)服務、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設施較為缺乏。他們的項目定位為現(xiàn)代購物中心，是 集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務等多功能為一體的“一站式”消費購物場所。 范圍：錫泊河以南、 站前街以北、植物園以西 的區(qū)域。 它將形成我國北方地區(qū)融“山、河、林、城”四位一體的獨特的山水園林城市景觀。 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 一、基本情況 木蘭街中段道路改造工程概算投資為 。 （ 6）過街天橋工程。 赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究 赤峰住宅市場發(fā)展特征研究 赤峰商業(yè)市場特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT 及客 源分析 赤峰新城區(qū)典型項目研究 本案前期 SWOT 分析 */116 2 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征 ■ 板塊優(yōu)勢明顯， 高品質(zhì)項目開始集中。 ■ 品牌效應漸露光芒 隨著市場日趨成熟，消費者對于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對產(chǎn)品本身的關注程度越來越高。樓盤之間的競爭轉(zhuǎn)變?yōu)閷τ谑袌隹蛻羧旱木珳逝袛嘁约绊椖科焚|(zhì)的個性競爭。 */116 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT 分析 ■ Weaknesses 劣勢： 赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 后，一般都是沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓，銷售人員都是開發(fā)商隨便招入一些沒有經(jīng)驗的人做簡單的出售，沒有一個比較專業(yè)的 團隊。 */116 本案地理位置簡圖 本案前期 SWOT 分析 項目 配套 詳情 道路 玉龍大街，市區(qū)東西 主干道 雙向 8 車道 新惠路，市區(qū)南北主干道 雙向 6 車道 公交 公交 2 路， 19 路， 6 路等近 10 條公交路線 半徑 1 公里范圍 商業(yè) 眾聯(lián)廣場 半徑 1 公里范圍 農(nóng)貿(mào)市場 市政府各機構 餐飲 沿街店鋪餐飲，各大型酒店等等 半徑 1 公里范圍 金融 工商銀行，農(nóng)村信用社 醫(yī)療 赤峰市醫(yī)院、赤峰學院附屬醫(yī)院 半徑 2 公里范圍內(nèi) 地標 本案位于市區(qū)中的點，本身即地標 本案前期 SWOT 分析 本案周邊配套 ■ 土地情況綜述： 該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤 峰市新城區(qū)正中心。 ■ 景觀條件綜述： 地塊景觀條件十分良好。 ■ Opportunities 機會： 赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個赤峰市的新的中心區(qū)。 ■ 剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力 相對于國內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場起步較晚，一些剛性需求購房仍是現(xiàn)在購房群體的主力。如何跳脫出目前運作的固有模式，是新興項目能否立足的重要關鍵。加快城市主干路網(wǎng)建設，逐步形成松山組團道路主骨架“六橫五縱”格局這一總體思路。目前，木蘭街道路改造工程已經(jīng)完工，正在鋪瀝青層。 第三部分 赤峰紅 山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)個案分析 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 商業(yè)現(xiàn)狀： 近年來赤峰市在商務流通領域取得了顯著成效，但依然存在一些問題，主要是商務經(jīng)濟總量小，檔次低；傳統(tǒng)業(yè)態(tài)仍占據(jù)主導地位，單體網(wǎng)點規(guī)模小，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點中，超過 1000 平方米的比例不到 20%，到 2020 年，市區(qū)的人均零售面積 平方米，不僅總量有差距，更缺乏集購物、休閑、娛樂于一體的大型購物中心，中高檔商品經(jīng)營相對滯后，部分中高檔消費外流，商品層次不鮮明，商業(yè)的 整體檔次有待提高，商業(yè)功能有待完善。 赤峰市紅山區(qū)發(fā)展概況 區(qū)域范圍 概況： 紅山區(qū)有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢，她地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，比鄰東北、華北兩大經(jīng)濟區(qū)。這些項目投入運營后對新城區(qū)的建設和發(fā)展將是一個極大的推動。公共設施主要沿玉 龍大街、天義路等城市重要道路沿線以及這幾年集中建設的中心區(qū)區(qū) 域。在地區(qū)總部模式下，新城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合適方向是：服務化、知識化、高附加價值 化、生態(tài)化。作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應該按照科學發(fā)展觀和構建和諧社會的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長，堅持高起點、高標準，直接采用國內(nèi)外先進技術和裝備，通過技術跨越實現(xiàn)經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。 ■但從產(chǎn)業(yè)增加值來看，赤峰市 2020年第二產(chǎn)業(yè)增加值在蒙東地區(qū)比較中，僅次于通遼市，高于其它三市。農(nóng)民生活水平進一步提高，人均生活消費支出持續(xù)上漲，漲幅于 2020 年和 2020 年出現(xiàn)兩個小高峰，平均漲幅達 10%以上。五” 規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢里，除了口岸優(yōu)勢赤峰不具備外，其他的優(yōu)勢赤峰不僅完全具備，而且均比較突出。 ■以中心城市帶動旗鎮(zhèn)的發(fā)展 赤峰市有九個旗縣城關鎮(zhèn)。 ■【農(nóng)牧業(yè)種類繁多】 全市耕地面積 萬畝，草原面積 8000 萬畝，林地面積 2947萬畝，森林覆蓋率 %。 1 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰周邊環(huán)境研究 */116 1 赤峰城市發(fā)展概 況 行政區(qū)劃 ■赤峰市屬內(nèi)蒙古自治區(qū)直轄市，設 3 個市轄區(qū)：紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)；轄 7 個旗：阿魯科爾沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克騰旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖漢旗，另轄林西縣、寧城縣 2 個縣。 246 個居民委員會、 21172 個村民委員會， 466 個嘎查。遼文化的發(fā)祥地。 */116 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 城市發(fā)展方向 /建設重點 城市空間布局和未來的發(fā)展方向是： 實行重心西移戰(zhàn)略，主要向西，適當向北生長；采用集中組團式布局結構，即“沿河四片、外圍三點”，不同功能的組團之間由河流水系和生態(tài)綠帶間隔。 3 赤峰宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究 人均生產(chǎn)總值 ■人均地區(qū)生產(chǎn)總值持 續(xù)走高， 2020 年人均地 區(qū)生產(chǎn)總值達到 萬 元，首次超過 3000 美 元，表明赤峰經(jīng)濟發(fā)展 穩(wěn)定。 （注：恩格爾系數(shù)是衡量一個國家和地區(qū)人民生活水平的狀況。全市現(xiàn)已形成了以能源、冶金、建材、紡織、 食品和化工等六大支柱產(chǎn)業(yè)。 ■ 赤峰市域內(nèi)部交通的可達性較差。 */116 概要： 赤峰新城區(qū)當前以居住以及公共設施建設為主，建設推進速度較快。 它將形成我國北方地區(qū)融“山、河、 林、城”四位一體的獨特的山水園林城市景觀。