【正文】 售后保障及其他服務(wù)等。招標(biāo)文件由下述部分組成： 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 第二部分 投標(biāo)人須知 博羅縣體育中心物業(yè)管理對(duì)外承包 項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 8 第三部分 用戶(hù)需求書(shū) 第四部分 合同書(shū)格式 第五部分 投標(biāo)文件格式 注： 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范等要求。 投標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須有投標(biāo)文件簽字人在旁邊簽名才生效，其修改必須清晰。 13． 證明投標(biāo)人合格的文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，以及證明其提供的合同項(xiàng)下的貨物和服務(wù)的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 所有投標(biāo)文 件應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間送達(dá)開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)，任何遲于投標(biāo)截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕。 22． 評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)步驟和評(píng)標(biāo)方法 評(píng)標(biāo)基本原則： 1) 依據(jù)《中華人民共和國(guó) 采購(gòu) 法》以及國(guó)家和地方政府有關(guān)政府 采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、擇優(yōu) ；在滿(mǎn)足需求的情況下，堅(jiān)持低價(jià)優(yōu)先、價(jià)廉物美 ” 的原則進(jìn)行。 按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)投標(biāo)人具有約束力。 招標(biāo)人 經(jīng)過(guò) 法定程序，有權(quán)在授標(biāo)之前任何時(shí)候取消本次招標(biāo)活動(dòng)，對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由 。 3) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式： 一次性以銀行劃帳的形式支付 。供應(yīng)商可以采取電話(huà)、電子郵箱、當(dāng)面詢(xún)問(wèn)或書(shū)面等形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在收到供應(yīng)商詢(xún)問(wèn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)。 (4). 根據(jù)“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，對(duì)于需經(jīng)由法定部門(mén)調(diào)查、偵查或先行作出相關(guān)認(rèn)定的事項(xiàng)，質(zhì)疑人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)具有法定職權(quán)的部門(mén)查實(shí)認(rèn)定，并將相關(guān)結(jié)果提交給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 6 2 投標(biāo)方在所管理物業(yè)中，獲得國(guó)家級(jí)物業(yè)示范大廈的給予 6分，獲得省級(jí)物業(yè)示范大廈的給予 4分，獲得市級(jí)物業(yè)示范大廈的給予 2分。 體育場(chǎng) 由主場(chǎng)、副場(chǎng)及檢錄中心組成，將承擔(dān) 2020 年第 13 屆省運(yùn)會(huì)男子足球比賽項(xiàng)目。 環(huán)境衛(wèi)生。 、標(biāo)語(yǔ)等影響外觀的行為。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施； 熟練掌握消防設(shè)備的使用方法及消防設(shè)備分布情況，對(duì)大樓消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保消防設(shè)備設(shè)施處于良好備用狀態(tài)。做到服務(wù)規(guī)范化、工作目標(biāo)明確化、任務(wù) 落實(shí)及時(shí)化、講求工作效率化、實(shí)現(xiàn)有效管理。 物業(yè)管理公司的介入和合同執(zhí)行時(shí)間 （ 1）中標(biāo)單位簽約后正式進(jìn)場(chǎng)，盡早介入中心的物業(yè)管理。 各類(lèi)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，注意儀容儀表，公眾形象。 做好 抗旱、抗?jié)?、抗臺(tái) 風(fēng)， 旱季及新種植物要及時(shí)進(jìn)行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死 ， 臺(tái)汛期間要做好加固、排澇搶險(xiǎn)工作，防止植物受損。 負(fù)責(zé)省運(yùn)會(huì)比賽期間場(chǎng)館的安全管理，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，防止無(wú)證、手續(xù)不齊全的施工隊(duì)及無(wú)關(guān)人員進(jìn)入場(chǎng)館。 、積極加強(qiáng) 與業(yè)主的聯(lián)系，多途徑征詢(xún)和聽(tīng)取意見(jiàn)，改進(jìn)工作，業(yè)主報(bào)修處理及時(shí)率達(dá) 100％。 游泳 中心 配置的設(shè)備設(shè)施包括消防設(shè)備、照明系統(tǒng)、水凈化循環(huán)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、 有線(xiàn)電視接口、熱泵系統(tǒng)、 給排水、體育器材等設(shè)備設(shè)施。 全民健身、休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)所，具有公共性和開(kāi)放式的特點(diǎn)，管理難度大。 在供應(yīng)商質(zhì)疑受理調(diào)查期間，相關(guān)信息或材料文件的傳遞，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、質(zhì)疑人、被質(zhì)疑人以及相關(guān)當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并辦理有關(guān)簽收手續(xù)。 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)受理質(zhì)疑辦理程序： (1). 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)疑書(shū)原件的當(dāng)日與質(zhì)疑人辦理簽收手續(xù)。 供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過(guò)程和采購(gòu)結(jié)果使自己權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面 形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 《中標(biāo)通知書(shū)》將是合同的組成部分，對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按綜合得分由高到低的原則排序，推薦綜合得分最前的投標(biāo)人為該項(xiàng)目的第一中標(biāo)候選人。投標(biāo)人拒絕的，取消其中標(biāo)資格，并按規(guī)定沒(méi)收投標(biāo)保證金或按認(rèn)定其違約沒(méi)收履約保證金。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 5 名成員組成，除 1 名 用戶(hù) 代表 外，其余 4 名均由 惠州市政府采購(gòu)監(jiān)管 部門(mén) 建立的專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生。 （ 1） 投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表； (從投標(biāo)文件正本中復(fù)印 ) （ 2） 退保證金說(shuō)明（僅作退保證金時(shí)用）。 （ 3） 在投標(biāo)有效期內(nèi)不能確定中標(biāo)人的，在投標(biāo)有效期滿(mǎn)后五個(gè)工作日內(nèi)退回所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 投標(biāo)人 漏報(bào)的單價(jià)或每單價(jià)報(bào)價(jià)中漏報(bào)、少報(bào)的費(fèi)用，處理辦法見(jiàn)本招標(biāo)文件 “ 24.投標(biāo)價(jià)格的核準(zhǔn)”。 博羅縣體育中心物業(yè)管理對(duì)外承包 項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 9 10. 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)按 投標(biāo)文件格式 編寫(xiě)，至少包 括以下部分： （ 1） 投標(biāo)函 （ 2） 法人代表授權(quán)書(shū)和法人代表證明書(shū) （ 3） 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 （ 4） 關(guān)于資格的聲明函 （ 5） 資格證明文件 （ 6） 投標(biāo)人 聲明 格式 （ 7） 公司總體情況一覽表 格式 （ 8） 公司管理規(guī)章制度一覽 表格式 （ 9） 服務(wù)計(jì)劃 （ 10） 管理人員情況一覽表格式 （ 11） 經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 、實(shí)施方案 （ 12） 博羅縣體育中心物業(yè)管理工作收支預(yù)算 （ 13） 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書(shū) （ 14） 退保證金說(shuō)明 （ 15） 投標(biāo)人認(rèn)為其它需要說(shuō)明的內(nèi)容 。若違反，招標(biāo)人保留依法追究的權(quán)利。 招標(biāo)人： 博羅縣體育 局。有關(guān)事項(xiàng)如下： 1. 項(xiàng)目名稱(chēng) ： 博羅縣體育中心物業(yè)管理 對(duì)外承包 項(xiàng)目 2. 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 3. 招標(biāo) 貨物 ： （ 物業(yè)管理 ） （詳情 請(qǐng)參閱 《用戶(hù)需求書(shū) 》 ） 4. 招 標(biāo)文件 售價(jià)：人民幣 150 元 整 (現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi) ， 恕不郵購(gòu) )售后不退。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目已得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，資金為 預(yù)算內(nèi) 資金 。若有要求，開(kāi)標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中的保密資料。 三 投標(biāo)文件的編制 9. 投標(biāo)語(yǔ)言及計(jì)量單位 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件、投標(biāo)人與 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函電均應(yīng)使用中文。 投標(biāo)人對(duì)每個(gè)項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，且在合同執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以修改。 未 按規(guī)定 提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 封套上應(yīng)注明： “收件人： 珠海信仕德建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 惠州分公司 項(xiàng)目名稱(chēng)： 博羅縣體育中心物業(yè)管理 對(duì)外承包 項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào) ： ZHXSD2020HZG0501 于 2020年 6 月 17日 15： 00（北京時(shí)間） 之前不得啟封”的字樣。 任何遲交或撤回的投標(biāo)文件將被原封退回投標(biāo)人。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者糾正由其授權(quán)的代表簽字，并以書(shū)面形式提交。（詳見(jiàn) 38 詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)） （ 1） 綜合實(shí)力評(píng)審 （ 70 分）：評(píng)標(biāo)委員會(huì)就各投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件 綜合實(shí)力評(píng)審 進(jìn)行評(píng)審和比較，并量化打分。 本次招 標(biāo)的合同將授予依法確定的中標(biāo)人。 35. 中標(biāo)結(jié)果通知 預(yù)中標(biāo)結(jié)果公示期滿(mǎn)后，若無(wú)質(zhì)疑投訴或無(wú)有效質(zhì)疑投訴或尚不能確定為有效質(zhì)疑投訴，則 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果在 惠州市 政府采購(gòu)網(wǎng)（ ） 公告 。 (6). 質(zhì)疑人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 提出。 質(zhì)疑供應(yīng)商有下列情形之一的，屬于虛 假、惡意質(zhì)疑，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)視情節(jié)提請(qǐng)政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)將該供應(yīng)商列入不良行為名單并在網(wǎng)上公布，并給予一定年限內(nèi)禁止參與政府采購(gòu)活動(dòng)資格或其他處罰： (1). 捏造事實(shí)或提供虛假證明材料的； (2). 假冒他人名義進(jìn)行質(zhì)疑的； (3). 拒不配合進(jìn)行有關(guān)調(diào)查、情節(jié)嚴(yán)重的。 價(jià)格得分采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格得分 為 滿(mǎn)分 30 分 ；其他投標(biāo)人的價(jià)格得分 按如下 公式計(jì)算： 價(jià)格得分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)） 30。 體育 館 配置的設(shè)備設(shè)施種類(lèi)多 ,價(jià)值高，包括高低壓配電、柴油發(fā)電機(jī)組、中央空調(diào)、保安監(jiān)控、消防系統(tǒng)、雙色及 三基色 LED 顯示屏、日常照明系統(tǒng)、比賽照明系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)、音響擴(kuò)音、智能網(wǎng)絡(luò)、 有線(xiàn)電視系統(tǒng)、 電梯、給排水、污水提升系統(tǒng)、廚房設(shè)備 、體育器材等設(shè)備設(shè)施 。 依照法律規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的慣例應(yīng)當(dāng)由 物業(yè)管理公司 承擔(dān)的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 保安人員精神飽滿(mǎn)，站姿良好，舉止文明大方，能按規(guī)定敬禮。 各類(lèi)綠地、樹(shù)穴、綠帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類(lèi)雜草。 博羅縣體育中心物業(yè)管理對(duì)外承包 項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 30 （五）擬配備物業(yè)管理服務(wù)人員 博羅縣體育中心擬配備如下物業(yè)管理部門(mén)和人員： 部門(mén) 人數(shù) 管理范圍 行政管理處 2 日常管理工作，與業(yè)主及有關(guān)部門(mén)的 全面協(xié)調(diào)工作 安全防衛(wèi)隊(duì) 37 消防工作、保安工作、車(chē)輛管理、夜 間巡視 工作 保潔綠化隊(duì) 24 清潔保潔工作、綠化養(yǎng)護(hù)工作 總計(jì) 63 以上人員配置僅供參考，具體人員配置由各投標(biāo)人根據(jù)體育場(chǎng)館物業(yè)管理的實(shí)際情況優(yōu)化配置。 合同期滿(mǎn)后，妥善處理退場(chǎng)移交、人員安置，如果出現(xiàn)勞資糾紛，責(zé)任在物業(yè)公司。包括物業(yè)的各類(lèi)原始資料，合同、土建、設(shè)備類(lèi)圖紙合同，驗(yàn)收證明、設(shè)施檔案、各類(lèi)業(yè)務(wù)檔案、計(jì)劃、管理資料等 ,妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況。 廣場(chǎng)、路面保潔，包括空地、石凳、果皮箱、護(hù)欄、門(mén)的日常清掃及保潔，并保證墻壁無(wú)張貼、無(wú)污漬。 ，定期保潔率 95％。包括 體育雕塑、宣傳欄、管理用房、燈光、標(biāo)識(shí)牌、廣告牌、。檢錄中心建筑面積 1258 平方米 ，主要有運(yùn)動(dòng)員休息室、更衣室、健身房等。 6 5 投標(biāo)方服務(wù)規(guī)章制度科學(xué)、健全、完善，日常登記和各類(lèi)檔案管理齊全。 (7). 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)原則上在質(zhì)疑受理之日起七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)質(zhì)疑供應(yīng) 商。 供應(yīng) 商質(zhì)疑應(yīng)符合下列條件： 博羅縣體育中心物業(yè)管理對(duì)外承包 項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 20 (1). 提出質(zhì)疑的應(yīng)是直接參與本采購(gòu)項(xiàng)目的供應(yīng)商，質(zhì)疑必須以書(shū)面形式提出。貨物數(shù)量或相關(guān)服務(wù)的變動(dòng)可按實(shí)際內(nèi)容變化修正相應(yīng)的貨款金額，但不得對(duì)單價(jià)或其他的條款及條件做任何改變。 28. 保密事項(xiàng) 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 應(yīng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件 的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng) ；決定投標(biāo)文件響應(yīng)性，只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容而不尋找其他外部的證據(jù)。 評(píng)標(biāo)步驟：評(píng)標(biāo)過(guò)程分初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審兩個(gè)階段進(jìn)行。 從投標(biāo)截止時(shí)間至投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按規(guī)定被沒(méi)收。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其博羅縣體育中心物業(yè)管理對(duì)外承包 項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： ZHXSD2020HZG0501 12 投標(biāo)保證金不被沒(méi)收；接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)文件，而只會(huì)要求其相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。 14. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)向 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 提交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的一部分。每份投標(biāo)文件 封面上 須清楚 地標(biāo)明“正本”或“副本”。投標(biāo)人在 規(guī)定的 期間內(nèi)未提出質(zhì)疑的，視為完全接受招標(biāo)文件規(guī)定的所有條款，并放棄對(duì)招標(biāo)文件（含澄清、修改文件）不明或誤解的權(quán)利。 天 :指公歷日。 10. 所有投標(biāo)人都必須向 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金的有關(guān)事項(xiàng)按《投標(biāo)人須知》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 8. 報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 、遞交投標(biāo)文件及開(kāi)標(biāo) 地址 ： 惠州市江北三新北路 33號(hào)惠州網(wǎng)絡(luò)傳送