【正文】 必要性 項目建設的背景 大悟縣 2020 年經濟分析 從已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 2020 年大悟國民經濟繼續(xù)保持在高位運行，國民經濟保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。周恩來、董必武、李先念、徐向前等黨和國家領導人曾在大悟留下光輝的戰(zhàn)斗足跡?？h域南北長 ，東西寬 ，面積 1986km2。 新建縣級體育中心，占地 10 公頃，在城北片區(qū)和火車站片區(qū)建設商業(yè)區(qū)。 正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于大悟酒店行業(yè)。 從入住酒店的 時間上看，來自海外和長三角的客戶入住的時間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性；省內客戶因為是長駐大悟，一般在大悟都擁有自己固定的住大悟金色華府國際酒店項目 第 20 頁，共 96 頁 所，他們去酒店消費時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費這些項目的頻率非常高； 從消費偏好來看，一般來說，來自海外和長三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書吧），另外，因為體格的緣故，他們對房間的空間要求比較多一些；本省客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關服務； 另外，平均來講，大 悟酒店所接待的業(yè)務中，有 20%左右的業(yè)務為省市政府部門的會議、考察、度假、旅游，大悟本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費機會； 從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據(jù) 50%以上，也有少部分客戶只接受過中學文化教育； 5 . 1 4 %1 4 . 2 9 %2 2 . 2 9 %3 0 . 8 6 %1 3 . 1 4 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %初中 大專 研究生及以上酒店消費者文化程度分布圖 從收入角度來看，大悟酒店消費者特征比較獨特：低收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少； 大悟金色華府國際酒店項目 第 21 頁，共 96 頁 4 1 . 0 3 %3 2 . 0 5 %2 3 . 0 8 %2 . 5 6 % 1 . 2 8 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %0 1 萬 1 5 萬 5 1 0 萬 1 0 2 0 萬 20 萬以上消費者收入分布圖 項目檔次定位 ： 項目定位：白金四星級 到目前為止，大悟周圍縣區(qū)基本上都擁有本地的四星級大酒店，大悟屬于“中部塌陷”地區(qū)，興建一座四星級大酒店能彌補這個缺憾； 如果興建一座四星級大酒店，不僅可以彌補這種塌陷，而且可以把外出其他縣區(qū)消費的客人留在大悟，為大悟創(chuàng)造價值；如果興建一座低于四星級的酒店，則不僅很難抵擋住周圍縣區(qū)其他酒店的競爭，而且也不能保證能有效地參與本縣酒店市場的競爭； 建設內容及規(guī)模 項目占地 21730 平方米，是一座集酒店、會議、 餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度 50米 12 層，并在項目空地東北角設有職工宿舍。 (3)排水：排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水管網(wǎng)，污水經處理達標后排放，排水管網(wǎng)已鋪設至建設場地附近，本項目只需就近接入 即可使用。 綜上所述，項目建設條件已具備。其中，宴會廳有序廳、廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套，其自身可以分為三個小廳獨立使用。 （ 1）入口設計： 室外采用 2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。 設計荷載標準值 基本風壓： W0＝ ㎡，地面粗糙度按 B類考慮 雪荷載： kN/㎡。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。d 1 餐廳 1400 人 15 L/人 結構設計 設計依據(jù) 1．有關規(guī)范和規(guī)程： （ 1）《建筑抗震設防分類標準》【 GB50223－ 2020】 （ 2）《建筑結構荷載規(guī)范》【 GB50009－ 2020】（ 2020 年版） （ 3）《建筑抗震設計規(guī)范》【 GB500011－ 2020】（ 2020年版） （ 4）《混凝土結構設計規(guī)范》【 GB500010－ 2020】 （ 6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》【 GB50007－ 2020】 設計概況及結構選型 本工程地下一層，地上為 12+1 層，采用框架結構。 休閑商業(yè)設計（酒店配套設施） 大悟金色華府國際酒店項目 第 29 頁，共 96 頁 休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。一層主要布置有商場、商務中心及大堂吧、餐廳以及與之相配套的廚房，還有消防控制室以及部分酒店辦公用房。 （ 5） 、交通 項目建設場地交通十分方便。 其區(qū)域水 文條件，在 2 米以下觸及含水層，根據(jù)區(qū)域水文地質資大悟金色華府國際酒店項目 第 23 頁，共 96 頁 料可不考慮地下水對鋼材及砼天侵蝕性。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議； 度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。新建火車站郵件轉運中心，占地按 。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā) 概況展規(guī)劃 2020 年 11月，武漢理工大學設計研究院編制完成了《大悟縣城市總體規(guī)劃 (修編 )2020～ 2020》，確定大悟縣城市性質為：大悟縣城區(qū)是鄂北交通樞紐，重點發(fā)展交通物流和資源加工業(yè)的山水園林宜居城市。 項目建設能促進大 悟縣經濟和社會的發(fā)展 金色華府國際酒店的營業(yè)收入由住宿、會議、娛樂、餐飲及其他服務項目構成，通過高檔次的服務讓賓客享受實實在在的高品位消費。 酒店規(guī)模分析 不同區(qū)域的酒店在經營規(guī)模上也有所不同，一般在旅游區(qū)的酒店經營規(guī)模較小，經營面積不超過 4000平方米，樓層基本上低于 10層，尤其是投資性較強的星級酒店；而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的星級酒店，其經營面積相對較大，經營樓層達到 10層。從宏觀角度考察，投資符合國家投資發(fā)展政策，具有良好的社 會效益，從總體上評價，項目投資可行。 項目的實施是 提升大悟旅游服務設施和完善城市服務功能的需要 。 大悟金色華府國際酒店項目 目錄 如果你能看到這段文字，并明悟透其中的奧秘，祝賀你，你將走上財富的快車道，同時也足以證明你的智商與運氣，那么接下來這個 ： 986197464將有可能改變你一生，你將會很快獲得源源不斷的被動收益，人的一生有很多機遇，每一次都將決定了我們的生活路向何方？這也不例外。來吧，我的朋友，快點來吧。我今天寫下這段文字，真心希望，在你看到的時候，不是幾年后或者幾十年后，我記住今天這個日子， 2020年 8月 10日星期三，不管你我的相逢是怎么樣的年華歲月，我承諾，我都將會給你一份禮物，金錢 、物質、賺錢的項目，都不成問題。期待你的到來，我渴盼與高智商的人為友，財神爺這邊的風景是無限美好，但一 個人久了，會很寂寞的，金錢無法滿足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。我今天寫下這段文字，真心希望，在你看到的時候，不是幾年后或者幾十年后，我記住 今天這個日子， 2020年 8月 10日星期三，不管你我的相逢是怎么樣的年華歲月，我承諾，我都將會給你一份禮物，金錢、物質、賺錢的項目，都不成問題。來吧，我的朋友，快點來吧。 第 V 頁，共 V 頁 第十九章 結論與建議 .................................... 88 結論 ........................................... 88 建議 ........................................... 88 附表： 附表 1： 借款還本付息計 算 表 附表 2： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表 3： 總成本費用估算表 附表 4： 利潤及利潤分配表 附表 5： 項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 6： 全部財務計劃現(xiàn)金流量表 附圖： 項目總平面布置圖 大悟金色華府國際酒店項目 第 1頁，共 96 頁 第一章 總 論 項目概況 項目名稱： 大悟金色華 府國際酒店項目 項目性質： 新建 建設地點： 大悟縣 興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡線，西臨興悟北路 。按總建筑面積 16300 平方米進行分攤，單方造價 元 /平方米。全縣經濟總量繼續(xù)加大，各項主 要指標實現(xiàn)較好的增長，生產、消費和需求比較協(xié)調，總體運行形勢良好。大悟也是民國大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。低山丘陵約占總面積的 88%。 置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產企業(yè)，重點建設城西片區(qū)工業(yè)園和火車站倉儲物流區(qū)。 從酒店經營狀況來看 從經營的角度來看，大悟 酒店 市場收入中，會務、 客房、餐飲和娛樂 四 大 收入 ， 特別是娛樂業(yè)，它已成為大悟一種產業(yè)化的經濟，其規(guī)模之大、層次之豐富已經成為了大悟一個主要的創(chuàng)收經營 項目。 總建筑面積 16300㎡，其中：地上建筑面積 14720㎡，地下建筑面積 1180 ㎡，配套設施 400㎡。 (4)通訊：區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 大悟金色華府國際酒店項目 第 25 頁，共 96 頁 第 六 章 土建工程 方案 設計依據(jù) 1．建設單位提供的地形圖（電子版） 2．武漢市規(guī)劃管理技術規(guī)定修編（ 2020年 4 月 24 日 ） 3．民用建筑設計通則【 GB 503522020】 4．建筑設計防火規(guī)定【 GB 500162020】 5．商店建筑設計規(guī)范【 JGJ 4888】 6．旅館建筑設計規(guī)范【 JGJ 6290】 7．飲食建筑設計規(guī)范【 JGJ6489】 8. 《建筑設計防火規(guī)范》【 GB500162020】 9．《汽車庫建筑設計規(guī)范》【 JGJ10098】 10．《地下工程防水設計技術規(guī)范》【 GB501082020】 11．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》【 GB5006797】 12．《公共建筑節(jié)能設計標準》【 GB501892020】 13．《無障礙設施設計標準》【 J102642020】 14. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 【 JGJ1342020】 15. 《全國民用建筑工程設計技術措施》 節(jié)能專篇 16. 國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定 總平面設計 場地概況 本工程位于 北臨京珠連絡線，西臨興悟北路， 地塊形狀近似梯形，大悟金色華府國際酒店項目 第 26 頁，共 96 頁 地勢平坦。會議部分由一個 700平方米以上的多功能會議廳和一個中會議室和二個小會議室組成。入口門采用電動感應門。 樓面及屋面活荷載標準值如下： 辦公室 、會議室 2 kN/㎡ 客房 2 kN/㎡ 公共衛(wèi)生間 4 kN/㎡ 設備用房 7 kN/㎡ 門廳、樓梯 kN/㎡ 餐廳 kN/㎡ 廚房 4 kN/㎡ 會議廳 kN/㎡ 走廊 kN/㎡ 電梯機房 7 kN/㎡ 上人屋面 2 kN/㎡ 不上人屋面 kN/㎡ 大悟金色華府國際酒店項目 第 32 頁，共 96 頁 車庫 4 kN/㎡ 地基基礎