【正文】 平方米 人防設(shè)計(jì)費(fèi) 0 平方米 % 地質(zhì)勘察費(fèi) 平方米 元 /平方米 % 三通一平工程費(fèi) 平方米 元 /平方米 % 臨時(shí)供電 平方米 % 臨時(shí)供水 2987 平方米 % 臨時(shí)道路費(fèi) 0 平方米 % 場(chǎng)地平整費(fèi) 2987 平方米 % 接管 % 遷水表造價(jià)結(jié)標(biāo) 書 % 移箱變 移電纜 樹木砍伐 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) % 臨時(shí)辦公設(shè)施費(fèi) 平方米 % 臨時(shí)圍墻工程費(fèi) 250 米 % 其他前期費(fèi)用 2987 % 房產(chǎn)測(cè)繪 環(huán)境評(píng)估 3 開(kāi)發(fā)前期報(bào)建 費(fèi) 元 /平方米 % Z 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 23800 平方米 224 % 文物勘探發(fā)掘費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 房屋白蟻防治費(fèi) 新型建材基金 平方米 異地綠化建設(shè)費(fèi) 平方米 散裝水泥基金 平方米 4 配套設(shè)施費(fèi) % Z 區(qū)外供電費(fèi) 300 米 800 % 區(qū)外供上水費(fèi) 區(qū)外供下水費(fèi) 區(qū)外道路建設(shè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配電所 3276 千瓦 100 % 會(huì)所建設(shè)費(fèi) 0 平方米 2500 % 配套小學(xué) 平方米 配套中學(xué) 平方米 配套幼兒 平方米 公交車站 個(gè) 物管用房 768 平方米 2500 5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 平方米 % Z 區(qū)內(nèi)供電工程 千瓦 % 配電房工程費(fèi) 3276 千瓦 2400 % 發(fā)電機(jī)工程費(fèi) 229 千瓦 1100 % 自來(lái)水工程費(fèi) 63678 平方米 10 % 供氣工程費(fèi) 546 戶 3750 % 排水工程費(fèi) 63678 平方米 15 % 區(qū)內(nèi)道路工程 費(fèi) 1141 平方米 300 % 混凝土 弱電工程費(fèi) 63678 平方米 15 % 數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)費(fèi) 有線電視工程費(fèi) 546 戶 200 紅外線防盜系統(tǒng) 背景音樂(lè)工程費(fèi) 環(huán)境景觀工程費(fèi) 5000 平方米 200 % 硬景工程費(fèi) 軟景工程費(fèi) 環(huán)境安裝工程 雕塑及導(dǎo)視系統(tǒng) 電梯 13 臺(tái) % 6 建安及裝修工程 5236 % Z 建安工程費(fèi) 多層住宅 0 平方米 花園洋房 獨(dú)立別墅 聯(lián)排 別墅 小高層住宅 高層住宅 20800 平方米 2200 4576 % 群樓商業(yè) 0 平方米 1600 0 % 地下車庫(kù) 3000 平方米 2200 660 % 裝修工程 普通裝修 精裝修 豪華裝修 7 工程其他成本 % Z 工程監(jiān)理費(fèi) 23800 平方米 10 % 工程審計(jì)費(fèi) 23800 平方米 10 % 工程技術(shù)咨詢費(fèi) 施工圖設(shè)計(jì)審查 費(fèi) 23800 平方米 % 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 1377 % Z 8 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 % 公司管理費(fèi) 0 萬(wàn)元 % % 銷售費(fèi)用 20xx0 萬(wàn)元 % % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 10% 200 % 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 23800 平方米 150 357 % 售樓部費(fèi)用 平方米 20 % 項(xiàng)目總成本 % 銷售收入 9 產(chǎn)品型態(tài) 銷售面 積 單位 銷售均價(jià)元 /平米 銷售收入 獨(dú)立別墅 平方米 聯(lián)排別墅 平方米 花園洋房 平方米 多層住宅 0 平方米 小高層住宅 平方米 0 高層住宅 17800 平方米 9000 底層 ~二層商業(yè)房 3000 平方米 28000 底層物管 0 平方米 三層物管 0 平方米 地下車庫(kù) 80 個(gè) 120xx0 其他用房 平方米 銷售收入合計(jì) 25380 10 稅收 土地增 值額 扣除項(xiàng)目 金額 營(yíng)業(yè)稅及附加 25380 萬(wàn)元 % Z 土地增值稅 萬(wàn)元 30% 22480 20xx9 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 33% 稅收合計(jì) 約 2500 9． 4 投資計(jì)劃與資金籌措 項(xiàng) 目總投資 12500 萬(wàn)元，資 金 籌措主要來(lái)源 2 個(gè)方面，自有資金投入約 7000萬(wàn)（含土地），占總投入的 56%；銷售收入投入 6000 萬(wàn)元。周邊公交線路有 1 2 27（高峰 更多 開(kāi)盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 20xx5 入住時(shí)間 20xx831 容 積 率 綠 化 率 30% 戶 數(shù) 總共 1158 戶 預(yù)售許可證 物 業(yè) 費(fèi) 物業(yè)公司 開(kāi) 發(fā) 商 成都新普瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 售樓地址 一環(huán)路實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校西側(cè)（原老西門車站旁） 搜房網(wǎng)提供的新熙門售樓電話 :02887678877/9090 新熙門房?jī)r(jià) 預(yù)計(jì) 11000 元 /平米 ? ? 新熙門 : 新熙門即將推出 63110 平米新房源。商圈內(nèi)，易初蓮花廣場(chǎng)、國(guó)美電器、百佳及各大連鎖超市近在左右，各大銀行、藥房、電信、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、洗車場(chǎng)、加油站、社區(qū)菜市一應(yīng)俱全，為您提供全功能的生活服務(wù)體系。 結(jié)構(gòu) :框剪 外墻 :涂料 2 梯 3 戶 16 層、 17 層 停車位 :地上及地下： 301 個(gè) 會(huì)所 占地面積 :10976 平方米 建筑面積 :63678 平方米 開(kāi)工時(shí)間 :20xx0101 竣工時(shí)間 :20xx0601 開(kāi)發(fā)商 :四川泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 :四川泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 :西蜀物業(yè)管理有限公司 建筑單位 :溫州三建 景觀設(shè)計(jì)單位 :日本井上設(shè)計(jì)有 限公司 建筑設(shè)計(jì)單位 :日本井上設(shè)計(jì)有限公司 按揭銀行 :中國(guó)工商銀行 ,招商銀行 工程進(jìn)度 :已完工。 占地面積 :14990 平方米 建筑面積 :112942 平方米 開(kāi)工時(shí)間 :20xx1001 竣工時(shí)間 :20xx0701 開(kāi)發(fā)商 :成都新普瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 投資商 :成都天祥房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán) 代理商 :成都匯合天恒房地產(chǎn)置業(yè)代理有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 :成都井上商園林景觀設(shè)計(jì)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位 :標(biāo)鼎建筑設(shè)計(jì)院 整合推廣公司 :主慧堂廣告有限公司 按揭銀行 :中國(guó)工商銀行 ,中國(guó)建設(shè)銀行 工程進(jìn)度 :基礎(chǔ)施工中。 因此 ，項(xiàng)目在定位上應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的變化。 公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：自然人占 100%，如融資需要，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行融資。 其中 1 號(hào)樓由 A、 B、 C、 D 座 1 個(gè)單元組合而成， 2 號(hào)樓由 A、 B 座組合成 1 個(gè)單元 。這部分客戶有本地“房串串”甚至二手房中介公司，也有房地產(chǎn)和建筑行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士，還會(huì)有外地投資者甚至江浙人，最大 的來(lái)源是荷花池一批老商家，往往以商會(huì)的形式成團(tuán)隊(duì)運(yùn)做，具有明顯的群體效應(yīng)和連帶效應(yīng)，并且動(dòng)用的資金往往很大。 我們將本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，劃分為 剛需型 和投資者兩大類型： 剛需型 這部分客戶 大多是首次購(gòu)房，比如結(jié)婚用等，不存在限購(gòu)影響。 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“短平快”的開(kāi)發(fā)策略。 想在目前眾多的大規(guī)模小區(qū)中脫穎而出，則規(guī)模較小，難以形成較大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以目前其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)輒上百畝的開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，本項(xiàng)目的規(guī)模相比略顯較小，難以形成超級(jí)大盤的規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)。商業(yè)設(shè)施數(shù)量可滿足周邊居民日常生活需要。 高等教育設(shè)施可有效提升區(qū)域的人文品質(zhì)，但從實(shí)用性而言，基礎(chǔ)教育設(shè)施則為住宅區(qū)的必須配套設(shè)施。 生活配套： 本區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布的特點(diǎn)為：“東高西低”，即以騾馬市商圈為界，其東側(cè)商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)量及品質(zhì)均優(yōu)于其西面地區(qū)，這主要是由于騾馬市商圈已經(jīng)歷百年，商業(yè)底蘊(yùn)深厚。一些全球 知名商家陸續(xù)進(jìn)入成都， 在一定程度上 促進(jìn)了成都市的商業(yè)繁榮；但同時(shí)也加劇了城市商業(yè) 市場(chǎng) 的競(jìng)爭(zhēng) 。對(duì)于銷售到中期的項(xiàng)目，因前期已經(jīng)銷售一部分，后期如果降價(jià)，給前期業(yè)主沒(méi)辦法交代，企業(yè)品牌也會(huì)受到很大影響。 編制范圍： 本可行性研究報(bào)告研究范圍包括與項(xiàng)目有關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)、項(xiàng)目自身?xiàng)l件、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目定位和運(yùn)作、項(xiàng)目營(yíng)銷思路、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 （ 2）、從現(xiàn)有開(kāi)發(fā)及 區(qū)域地塊條件上看，近期 老西門 板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地將極為稀少 ,可開(kāi)發(fā)地塊都在二環(huán)以外 . （ 3）、從開(kāi)發(fā)檔次上看，目前 該 板塊正 處 在成都人印象中的 貴 人區(qū)。 以上 說(shuō)明 ， 成都市的經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展 , 目前正處在一個(gè)較高速度的發(fā)展階段 ,深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)具的風(fēng)土人情彰顯著這座歷史文化名城的恒久魅力，孕育了 “ 和諧包容，智慧誠(chéng)信，務(wù)實(shí)創(chuàng)新 ” 的城市精神，日新月異的城市建設(shè)更 添了一份迷人的現(xiàn)代氣息。 在買方期望下降而開(kāi)發(fā)商難以下降的情況下，當(dāng)前房地 產(chǎn)市場(chǎng)的