【正文】 。 5． 3． 1． 5 業(yè)主 (使用人 )裝修期間每日巡查裝修施工情況； 5． 3． 1． 6 裝修結束組織驗收。 5． 5 供配電系統(tǒng) 建立和完善有關規(guī)章制度，包括電器運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護檢查制度、安全保衛(wèi)及交接班制度； 值班人員具備上崗資格，持有上崗證書； 每周擦拭配電柜表面，配電柜表面無污漬； 每年對低壓配電柜進行 2 次清潔、保養(yǎng)；保證正 常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主 (使用人 )；每年檢測 1 次保安接地； 潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持主要電器設備每日填寫運行記錄，建檔備查。設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現損壞及時修補。 6． 2． 4 道路保潔 每日對道路、兩側人行道清掃三遍，每次清掃必須在 7： 11： 17： 00 前完成。擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。保持綠化設施完好，可以隨時起用。樹籬上下部枝葉茂密，整形修剪表面平整，棱角線條統(tǒng)一劃齊，生長健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無死株和干枯枝，有蟲株率在 2％以下。在執(zhí)勤時不吸煙、吃零食，不袖手、背手、插腰或將手插入衣袋，不彎腰駝背，前傾后靠。盡可能控制破壞和損失，對事件做出快速、正確的反應，設法降低或減少損失的進一步增加。健全消防組織，建立消防責任制。收費明碼標價，收費項目、內容和服務標準符合物業(yè)管理服務合同約定。管理人員責任心強，認真負責。 8． 4 緊急事故反應 制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯突發(fā)事件等程序。熟悉小區(qū)環(huán)境， 思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄。管理期間樹木枝干無機械損傷，葉色、葉片大小、厚度正常，無黃葉、無非正常 落葉，焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在 5％以下。 七． 園林綠化養(yǎng)護與管理 7． 1 園林綠化管理 本處所指園林綠化是指住宅區(qū)內業(yè)主共有園林綠化設施 (下同 )園林綠化管理是指根據物業(yè)管理及城市管理有關規(guī)定對業(yè)主和使用人進行宣傳教育，依據物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約的約定，對業(yè)主和使用人違反有關規(guī)定和約定行為的管理和監(jiān)督，對綠化設施設備的行為和活動進行勸阻，維護業(yè)主和使用人共同利益的活動。設施表面干凈光亮，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內及周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現設施、設備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。清掃地面垃圾、傾倒垃圾簍垃圾、換新地垃圾袋。電梯技術檔案資料應包括：《起重機械安全技術檔案 (電梯類 )》和《起重機械登記卡片 (電梯類 )》；產品質量合格證明；大修改造后的電梯應有質量驗收證明 (或質量驗收報告 )；更改部分 須有變更設計的證明文件；電梯安裝驗收證明和報告；運轉、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄； 電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電氣元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表 (裝箱單 )等技術資料。 5． 4． 2 排水設施 化糞池每年清理 2 次，每月巡查 1 次。 5． 3 房屋 5． 3． 1 裝修管理 5． 3． 1． 1 貫徹執(zhí)行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律法規(guī)，維護公共安全和公眾利益。 第九章 其他事項 第二十八條 本合同期限自 2021 年 12 月 9 日起至2021 年 12 月 9 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第六章 物 業(yè)的使用與維護 第十四條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第五條 單個業(yè)主 可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下包干制方式： 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 小高層、高層住宅： 元 /月 .平方米； 商業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第二十九條 本合同期滿前 6個 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 5． 3． 1． 2 將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人。出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理時不弄臟現場； 樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每三年全面更換 1 次； 每周清掃 1 次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草；達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味； 每 2 個月對地下管井清理 1 次，撈起井內泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通 1 次，用長 竹片捅搗管內粘附物，用壓力水槍沖刷管道內壁，清理管道的垃圾，清理結束地面沖洗干凈。 5． 9 給水系統(tǒng) 系統(tǒng)及其配套設施應保持設備完好，運轉正常；根據運行及設備狀況，對系統(tǒng)及其附屬設施進行清潔、保養(yǎng)和維護；保持主機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無污漬，控制柜內線路每年吸塵 2 次；每年檢查 2 次主機房消防設備，保持消防設備 完好；系統(tǒng)維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。每月 2 次對共用衛(wèi)生間進行消殺，發(fā)現墻壁有字及時清潔室內無異味、臭味。 6． 2． 8 門衛(wèi)、監(jiān)控探頭保潔 門衛(wèi)每日清潔 2 次，內外地面托洗干凈，擦洗干凈內外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，室內外墻面每月清潔 2 次，發(fā)現不衛(wèi)生隨時處理，保持墻、地面干凈、光潔、整潔，保安崗亭隨時保潔，墻面、頂面無積灰。 綠化管理包括以下內容：有綠化專業(yè)人員、必備的