【正文】 0,000元，剝奪政治權(quán)利三年，并判決其違法所得 1,150,000元，責(zé)令退賠后發(fā)還黃小姐。 ? 原審中買方認(rèn)為根據(jù)合同約定中介有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理貸款，但是根據(jù)法院的判例，中介的這種責(zé)任僅僅是提供信息及媒介服務(wù)、協(xié)辦或代辦貸款手續(xù)，那主要負(fù)責(zé)的是手續(xù)而已，很多購房人就是基于對這一條理解不正確所以才會輕信中介公司的答復(fù)而草率的簽訂合同。一審法院判決鄒女士敗訴，鄒女士不服上訴。 ? 法院認(rèn)為，夫或妻在婚前買了一套房，結(jié)婚后兩個人共同還按揭，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在豐先生名下；二，豐先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸豐先生所有，豐先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。 ? 如果在婚前父母出資購房的，則根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用 《 中華人民共和國婚姻法 》 若干問題的解釋（二）第二十二條第一款的規(guī)定，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 ? 最近，吳女士的兒子協(xié)議離婚了，其妻提出要分割房屋產(chǎn)權(quán)，男方自然不愿，雙方最后鬧上了法庭，最后法院判女方勝訴。但豐先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸豐先生所有，要求分割財產(chǎn)。去年 11月 10日，鄒女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售該房，并簽訂一份 《 獨(dú)家銷售委托書 》 ，其中約定房屋出售總價為 303萬元，獨(dú)家委托期內(nèi)，鄒女士不得擅自取消該項(xiàng)委托；如果鄒女士違反約定或在委托期內(nèi)存在任何反悔不再出售等行為，導(dǎo)致公司介紹的買方客戶無法按時與鄒女士成交，均屬鄒女士違約，此時鄒女士須按委托出售總價的 1%支付違約金。同年 3月 3日，汪洋支付房款 10萬元。 六、中介公司未盡必要審查義務(wù)致使房屋買受人受損應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 ? 原告：黃小姐（買方） ? 原審被告：上海中原物業(yè)代理有限公司 ? 上海市黃浦區(qū)某路 1501弄，洪先生持偽造的商鋪承包銷售合同委托上海中原物業(yè)代理有限公司居間銷售該商鋪。因其中的 3萬元由中介公司保管，故由中介公司直接返還，林女士母女需另行賠付 3萬元。 四、母親簽訂的居間合同女兒不認(rèn)，如何解決 ? 今年 4月 23日，張小姐通過中介公司簽下 《 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 》 向林女士母女購買坐落于閔行區(qū)騰沖路上的一套 ，總價 130萬元。因郭先生與李先生已簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，按居間協(xié)議約定理應(yīng)支付傭金，因此，不同意郭先生訴訟請求。但認(rèn)為首先房屋買賣合同約定的違約金計算方式是指房屋交付，并不是戶籍遷出；其次她本人積極履行了合同義務(wù)，將戶籍遷出該房屋，卻無力要求女兒一家的戶籍遷出；再次雖然女兒一家的戶籍沒有遷出，但這對劉先生沒有產(chǎn)生任何損失，且劉先生也扣除了房款的尾款 1萬元；最后劉先生主張違約金計算標(biāo)準(zhǔn)太高，要求按照銀行同期存款利息計算。劉先生因王女士尚有戶籍未遷出，故沒有將房款尾款 1萬元支付。 ? 郭先生訴稱，中介公司為達(dá)成此次二手房的交易，刻意隱瞞相關(guān)重要事實(shí)而不顧雙方原先約定，理應(yīng)退還之前收取的傭金 ，并賠償自己因交易撤銷而導(dǎo)致的誤工損失 1450元及公積金擔(dān)保費(fèi) 550元，且要求中介公司賠禮道歉。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ,應(yīng)雙倍返還定金。 ? 法院認(rèn)為，買賣雙方及第三人中介公司簽訂的 《 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 》 系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。 ? 做低房價一直是一個比較敏感的話題，按照法律規(guī)定，裝修補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)納入納稅的范疇，也就是說裝修部分應(yīng)該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價值也就是房屋價值的一部分，應(yīng)該統(tǒng)一作為納稅的依據(jù)，但是家具和家電不屬于納稅的范疇，但是家具和家電的作價應(yīng)當(dāng)合理。 ? 中介公司對房屋有審查的責(zé)任，同時提供的咨詢要正確無誤，若有差錯，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失，中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? 閔行區(qū)法院在不支持中介公司訴請求。如果沒有約定或約定不明的，適用夫妻共有財產(chǎn)制?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，陳先生犯糊涂了，這套房子到底算誰的？ ? 法院認(rèn)為，根據(jù) 《 婚姻法解釋（二） 》 第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱栴}準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時購置的房屋已經(jīng)從 60萬元升值到了 80萬元，為了便于分割財產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。據(jù)此，法院作出上述判決 十、簽了看房單卻通過其他中介成交，被索違約金未獲支持 ? 中介公司、楊艷分別于去年 7月 22日和 7月 25日簽訂 《 看房確認(rèn)書 》 2份，約定中介公司擬提供萬科一期房屋一套，售價為到手價 415萬元，委托期限自 2021年 7月 25日起至購買到為止，傭金為成交總房款的 1％。此時孫先生已經(jīng)有一套房屋了，目前也沒有再購房的打算，但是這筆住房補(bǔ)貼如果不爭取過來又很可惜，因此他找到自己的妹妹孫女士商量，孫女士家境比較差，目前一直租房居住很是不方便，孫先生希望自己的妹妹借此機(jī)會購買房屋，房屋暫時登記在自己名下，但是所有的錢要妹妹自己出，包括煙廠出資的 10萬元，也由妹妹分三年支付給自己，這樣兩家就簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議的大致內(nèi)容是，房屋名義上登記在哥哥名下，但是實(shí)際上是妹妹享有，銀行貸款由妹妹按照每月賬單來支付，首付款分三年支付給哥哥孫先生?，F(xiàn)黃某訴至法院