房地產估價概述(1)(留存版)
【正文】 第三章 房地產估價概述 房地產估價 （二）三個經濟學原理 內部構成要素組合是否均衡 與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調 適合原理 ＋ 均衡原理 ＝ 外部環(huán)境最協(xié)調 ＋ 內部構成要素最適當 ＝ 最高最佳使用 第三章 房地產估價概述 二、最高最佳使用原則 房地產估價 （三）判斷與選擇 1. 保持現(xiàn)狀前提 現(xiàn)狀價值 新建價值 －（拆除費 ＋ 建造費） 3000元 /㎡ 5000元 /㎡ － 3000元 /㎡ 改造后價值增加額 裝修改造費 V新 － V現(xiàn) 改造費 5000元 /㎡ － 3000元 /㎡ 1500元 /㎡ 第三章 房地產估價概述 二、最高最佳使用原則 房地產估價 價值增加額 轉換用途所需費用 3 ＋ 2：轉換用途 +裝修改造 第三章 房地產估價概述 二、最高最佳使用原則 房地產估價 三、替
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