【正文】 性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 17 第四章 項(xiàng)目 總體方案 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo)及原則 一、 建設(shè)依據(jù) 《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的意見》； 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 南通市崇川區(qū)城市總體規(guī)劃。 二期 工程 在 活動(dòng)中心西側(cè)布置兩棟老人居養(yǎng)樓，一棟多層，另一棟為高層，兩樓之間用國家連廊相結(jié)合，形成院落空間，為居養(yǎng)老人提供一處靜謐的休閑場所；西部沿河相對(duì)安靜、 安全，布置集中綠地，是居養(yǎng)老人主要的室外活動(dòng)空間。1949 年 2月南通全境解放后，劃城區(qū)、狼山、天生港一帶建南通市，先后為蘇北行署、南通地區(qū)專署所轄， 1962年改為省轄市。 南通特產(chǎn)豐富，主要有刺繡、藍(lán)花印布、紅木雕刻、通州盆景、風(fēng)箏、剪紙、西亭脆餅及被乾隆皇帝譽(yù)為“天下第一鮮”的文蛤等。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本地區(qū)歷年其他氣象特征為： 年平均相對(duì)濕度： 80%； 最小相對(duì)濕度： 6%； 最大日降水量： mm； 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 22 年平均風(fēng)速： ； 歷年春、夏、秋季主要導(dǎo)向： SE、 SE、 NE、 NW； 歷年逐月平均降雪最大日 數(shù)： ； 最大積雪深度： 17cm； 年平均氣壓： ； 年平均蒸發(fā)量： mm。結(jié)合現(xiàn)狀和周邊用地情況，做足生態(tài)住區(qū)與商業(yè)設(shè)施相融合，融入城市開發(fā)的時(shí)代節(jié)奏，使之成為地域的標(biāo)志性景觀。 廣場中心的地面適量設(shè)置活動(dòng)設(shè)施，形成樹冠覆蓋的森林中的場地。 （ 2）風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 wo=(60 米以下 ) B 類 So=wo=.050KN/m2(60 米以下 ) B 類 So=(3)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 起居廳、活動(dòng)室、醫(yī)務(wù)室： 商業(yè)、餐廳、展示廳： 走廊、門廳、樓梯： 消防疏散樓梯： 物業(yè)值班、辦公、管理用房： 衛(wèi)生間 /公共衛(wèi)生間： 通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房： 健身房、餐廳廚房： 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 27 屋頂花園： 消防車道： 不上人屋面： 上上人屋面： 抗震設(shè)防 （ 1）抗震設(shè)防重要性分類 依據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，服務(wù)綜合樓工程抗震設(shè)防類別為乙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)?；又苓厬?yīng)設(shè)置足夠水井以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)側(cè)向位移觀測點(diǎn)，并采取措施避免對(duì)周圍已有建筑、地下管線產(chǎn)生不良影響，滿足施工及安全性要求。 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 29 建筑給水系統(tǒng) 該建筑給水系統(tǒng)共分為二個(gè)區(qū)，地下室～ 三 層作為一區(qū)（低區(qū)），采用市政水壓供水，； 四 ～ 十九層為一個(gè)區(qū) （高區(qū)），采用 恒壓 變頻供水設(shè)備供水。 變壓器采用 2臺(tái) SCB（ 10） 10/ 干式變壓器。 五、安全防范系統(tǒng) 擬建工程的安全防范系統(tǒng)按普通風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象通用性公共建筑提高型設(shè)計(jì)，安全防范由視屏安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)及停車場（庫）管理系統(tǒng)五部分組成。各單元每張病床安裝的對(duì)講分機(jī)為超薄型分機(jī)，衛(wèi)生間緊急呼叫按鈕采用防水型。 九 、機(jī)房工程建設(shè) 本工程一層安保室及設(shè)備層弱電機(jī)房 考慮機(jī)房工程設(shè)計(jì)，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍為機(jī)房裝修、空調(diào)系統(tǒng)、電氣、消防等。 二、空調(diào)制冷部分設(shè)計(jì) 老人居養(yǎng)樓空調(diào) 。電源防雷在 UPS主機(jī)前端及 UPS輸出后端配浪涌保護(hù)器，各 UPS配電箱設(shè)電源浪涌保護(hù)器，各機(jī)柜采用帶浪涌保護(hù)器的多功能插座；信號(hào)防雷主要安裝在通過室外管路進(jìn)出的各模擬信號(hào)線纜兩端，信號(hào)浪涌保護(hù)器安裝在機(jī)柜內(nèi)；光纖的所有金屬接頭、金屬擋潮層或金屬加強(qiáng)芯等應(yīng)在兩端做等電 位連接并接地。標(biāo)準(zhǔn)層護(hù)理單元走廊進(jìn)行 c0：濃度監(jiān)測，當(dāng)濃度超過設(shè)置值，則強(qiáng)行啟動(dòng)送／排風(fēng)機(jī)，以保持走廊空氣的清新度，保證人身安全。電視控制柜至樓層弱電間內(nèi)電視元件箱模擬線纜主干采用 sYWV一 75～ 9和 SYWV一 75— 7線纜，用戶終端模擬線纜采用 SYWV一 75— 5 同軸線纜；電視控制柜至樓層弱電間內(nèi)電視元件箱數(shù)據(jù)線纜主干采用六芯室內(nèi)單模光纖，用戶終端數(shù)字線纜采用超五類非屏蔽雙絞線。 三、室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng) 室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)主要是指醫(yī)療服務(wù)綜合樓內(nèi)移動(dòng)通信信號(hào)（如移動(dòng)、電信、聯(lián)通等）覆蓋和 3G無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。 二 、變、配電系統(tǒng) （ 1）負(fù)荷等級(jí)： 一類高層建筑，消防水泵、 消防 電梯、正壓風(fēng)機(jī)為一級(jí)負(fù)荷，采用雙電源供電；走道照明、安防、電信、有線電視系統(tǒng)電源、客梯等為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。 （ 2）給水系統(tǒng)：室外給水管消防生活管網(wǎng)合并設(shè)置，消防管網(wǎng)成環(huán)狀，管徑 DN200，室外生活管網(wǎng)供大樓低區(qū)用 水。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。地下人防工程類別為甲類。 出入口布置：活動(dòng)中心入口前設(shè)置主要人行出入口廣場；北側(cè)國勝路為主要出入口，南側(cè)規(guī)劃路為次出入口。 設(shè)計(jì) 原則和理念： 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的生活環(huán)境。 5539。三國名臣呂岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名醫(yī)陳實(shí)功、清代 揚(yáng)州八怪 之一的李方膺、清末狀元張謇等名人為南通歷史增色添彩。今市區(qū)一帶，五代設(shè)郡，稱靜海。 二、規(guī)模 確定 南通市崇川區(qū)觀音山街道敬老院一期工程，規(guī)劃用地面積約 19837 平方米，建筑面積約 23999平方米。財(cái)政總收入 億元，其中地方一般預(yù)算收入 億元，同比分別增長%和 %。它是色織布的主要生產(chǎn)基地，有各類織機(jī)兩萬余，色織布產(chǎn)量占全國七分之一。 二、區(qū)位交通優(yōu)勢 南通市，地處中國黃海南部，長江入海口東岸，南與蘇州、上海兩市隔江相望，西北與泰州市接壤，北與鹽城市接壤，被譽(yù)為“東北上?！?；北接廣袤的蘇中大平原，通過鐵路與歐亞大陸橋相連；從長江口出海可通達(dá)中國沿海和世界各港；溯江而上， 可通蘇、皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。 社 會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多 特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 10 目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。 五、節(jié)能和環(huán)保措施 經(jīng)預(yù)測，項(xiàng)目實(shí)施后污染物 發(fā)生量少且都經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放，不會(huì)降低周圍地區(qū)大氣、地表水、聲環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)有功能要求。它是色織布的主要生產(chǎn)基地，有各類織機(jī)兩萬余，色織布產(chǎn)量占全國七分 之一。 第 五 節(jié) 可行性研究的結(jié)論 一、項(xiàng)目符合國家及地方政策 大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè) 是適應(yīng)我國 經(jīng)濟(jì)社會(huì) 的發(fā)展需求， 也 是發(fā)展城市 養(yǎng)老服務(wù)的一個(gè)重要舉措。 第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容 本著“經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)可行”的原則，以當(dāng)前我國 養(yǎng)老 需求、發(fā)展趨勢及 南通市崇川區(qū)觀音山街道敬老院 的自身優(yōu)勢等為基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目社會(huì)需求、建設(shè)條件、功能安排、土建規(guī)模、設(shè)備增添、資金籌措能力等方面進(jìn)行分析，以確定適宜 的建設(shè)方案。 五、工程技術(shù)方案 對(duì)項(xiàng)目的總圖工程、土建工程、給排水、電氣、智能化、暖通工程等技術(shù)方案進(jìn)行初步分析，提出工程建設(shè)過程中的相應(yīng)措施。隨著人民生活水平的提高，高齡化的趨勢將更加明顯，也從一個(gè)側(cè)面表明老年人社會(huì)福利設(shè)施需求量南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 6 大，建設(shè)任務(wù)重。觀音山街道人杰地靈，政通人和，鎮(zhèn)黨委被中組部授予全國先進(jìn)基層黨組織殊榮。元代末年觀音山就生產(chǎn)土布，至明清盛極一時(shí)，家家紡車響，戶戶織布忙。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示， 35%的家庭要贍養(yǎng) 4 位老人， 49%的家庭要贍養(yǎng) 23 位老人。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。 南通市崇川區(qū)觀音山地區(qū)養(yǎng)老發(fā)展需要建設(shè) 南通市崇川區(qū)觀音山街道現(xiàn)有人口 55946人， 60歲以上的老年人 11285人，占總?cè)丝诘?%。 航空：南通興東機(jī)場位于南通市區(qū)東北的通州區(qū)興東鎮(zhèn)，是江蘇省最早投入的民用機(jī)場，距市中心直線距離約 18公里，并和寧通、鹽通等高速公路連接。觀音山街道人杰地靈，政通人和，鎮(zhèn)黨委被中組部授予全國先進(jìn)基層黨組織殊榮。 南通市崇川區(qū)總體規(guī)劃。 三組建筑既相互聯(lián)系，功能又相對(duì)獨(dú)立，和入口廣場及沿河公共綠地有機(jī)的融為一體，形成開敞、半開敞相結(jié)合、動(dòng)靜相宜的多層次公共活動(dòng)南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 19 空間。 1983年南通地區(qū)與南通市合并，實(shí)行市管縣體制。 南通素有“長壽之鄉(xiāng)”之美譽(yù)，為“全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)市”。 二、交通條件 南通市崇川區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目位于南通市太平路西側(cè)，國勝路南側(cè)，新勝花苑北側(cè)。 努力將新觀念、新材料、新技術(shù)與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、適當(dāng)超前的現(xiàn)代居住空間。與綠帶相鄰的人行道及綠帶做整體設(shè)計(jì)，使人行道與綠帶成為一體?？拐鹪O(shè)防基本烈度 6 度。 結(jié)構(gòu)材料 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 地下室主樓：框架柱 C45，墻、梁、板、承臺(tái) C40 。 建筑熱水系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)單位要求，綜合樓 養(yǎng)老房、 衛(wèi)生間、 服務(wù) 室、值班室等部位均設(shè)置熱水供水系統(tǒng)。 三 、照明系統(tǒng) 擬建工程設(shè)普通照明、事故照明、疏散照明、局部照明、夜間護(hù)理照明、 室外景觀照明。 視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng) 主要設(shè)置在電梯、電梯廳、地下停車場主要車道、各層主要通道出入口、人員密集的場所。對(duì)講主機(jī)對(duì)各對(duì)講分機(jī)、緊急按鈕之間采用手拉手方式連接。 機(jī)房裝修主要包括機(jī)房內(nèi)防靜電地板、吊平頂及墻面裝飾等；靜電地板采用 600179。夏季設(shè)置中央空調(diào)，空調(diào)面積 15200 平方米，設(shè)計(jì)冷負(fù)荷 2277KW，設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 1897KW，冷熱源選用兩臺(tái)螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組，每臺(tái)制冷量 1082KW，耗電量 303KW，總耗電量 606KW，機(jī)組帶有部分熱回收裝置，提供生活熱水 。 本工程電子信息系統(tǒng)防雷等級(jí)按照 B 級(jí)設(shè)計(jì)，防雷主要由電源防雷和信號(hào)防雷兩部分組成。當(dāng) c0濃度值降至允許范圍內(nèi)，自動(dòng)關(guān)閉送排風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能的效果。 有線電視系統(tǒng)按照目前數(shù)字電視方式布線，在各電視終端除模擬接口外增設(shè) 1 個(gè)數(shù)字接口。 二、語音通信系統(tǒng) 擬建工程語音通信系統(tǒng)方式與醫(yī)院目前使用方式相同，電話布線系統(tǒng)納入新建醫(yī)療服務(wù)綜合樓綜合布線系統(tǒng)，電話暫按 300門考慮，接入主干，線纜兩端設(shè)浪涌保護(hù)器。 第四節(jié) 電氣工程 一、電氣負(fù)荷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ： 南通市崇川 區(qū)觀音山街道敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 南通市水利勘測設(shè)計(jì)研究院有限公司 30 統(tǒng)計(jì)負(fù)荷： 20xxKW 計(jì)算 負(fù)荷： 1408KW 其中照明 608KW，空調(diào)電力 800KW。 二、系統(tǒng) 內(nèi)容 室外給排水 （ 1）水源：分別從 國勝路 市政管線 引入一路 DN200給水管，供擬建工程消防、生活用水。 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特性、荷載大小及服 務(wù)綜合樓巖土工程勘察初步結(jié)論，擬建工程擬采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。 該建筑設(shè)計(jì)為一類民用建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，防水等級(jí)為二級(jí)，地下室防水混凝土設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 P8。內(nèi)部允許汽車通行，方便各 棟人員到達(dá)，車行路線與人行路線只有幾處交叉，沒有混行狀況，車行路線兩側(cè)的建筑組群可以做到人車分流，簡潔流暢，安全高效?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計(jì)后地勢平坦?！?121176。范仲淹、王安石、米芾、文天祥等諸多名家 在南通留下傳世之作和軼聞逸事。據(jù)古文化遺址考證，遠(yuǎn)在 5000多年前的新石器時(shí)期，境內(nèi)海安青墩地區(qū)就有原始氏族部落繁衍生息。 第三節(jié) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模 一、建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《 江蘇省發(fā)展改革委關(guān)于編報(bào) 20xx年社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)項(xiàng)目建議方案的通知 》 精神 ， 建設(shè)規(guī)模圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)需要合理確定 ， 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為項(xiàng)目分期實(shí)施，一期設(shè)計(jì)公益性床位 832 張，總建筑面積約 23999萬平方米，包括養(yǎng)老、康復(fù)及其他生活服務(wù)、醫(yī)療護(hù)理等配套設(shè)施。20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %。民國時(shí)期僅東北一帶年銷量 20 萬匹以上。地塊處于規(guī)劃居住用地的中心位置，周邊道路結(jié)構(gòu)基本成型，交通便捷，有利于寄養(yǎng)人親屬探視。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 國家、省、市各級(jí)政府鼓勵(lì)進(jìn)行老年公寓的建設(shè) 面對(duì)我國進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長的。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目需求分析 我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。新 建建筑 布局進(jìn)行了統(tǒng)一考慮 ， 既考慮了 養(yǎng)老