【正文】 該區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為泰興鎮(zhèn)未來(lái)城市發(fā)展提供可觀的用地保障。 單位 人員基本 情況 公司現(xiàn)有董事會(huì)成員 5 人，監(jiān)事會(huì)成員 5 人。全區(qū)幅員面積 482 平方公里，六分之五為平原，六分之一為淺丘。 現(xiàn)狀總?cè)丝?3500 人?？h道新石路由北向南穿越規(guī)劃區(qū)，北接新都主城區(qū)，東南接石板灘鎮(zhèn)。 場(chǎng)區(qū)位于成都平原腹地，遠(yuǎn)離龍門(mén)山和龍泉山兩大構(gòu)造斷裂帶，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和勘察資料綜合分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的斷裂構(gòu)造，屬無(wú)破壞性地震區(qū)。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 第五章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目為 新 都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程自強(qiáng)苑項(xiàng)目，自強(qiáng)苑 是龍門(mén)花園的組成部分， 位于龍門(mén)花園 南部 ， 緊鄰 8 米寬的規(guī)劃道路。 ⑺嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條例對(duì)建筑退界與間距的控制要 求，在滿足自身日照要求及鄰里住宅的日照要求等各項(xiàng)指標(biāo)的情況下，取得土地的最大合理性與充分性利用。 基礎(chǔ)形式：高層住宅擬采用平板式筏形基礎(chǔ)，地面停車場(chǎng)框架柱下擬采用獨(dú)立基礎(chǔ) 。 C、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。 ⑵ 照明系統(tǒng) A、 照度 根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，各部位的照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 起居室 100LX 居室餐廳 100LX 臥室 75 LX 衛(wèi)生間 30 LX 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 廚房 100 LX 商業(yè)用房 300LX B、光源 選用發(fā)光效率高，顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、色溫相宜，符合環(huán)保要求的光源。 B、總平面，建筑四周有環(huán)型消防車道及消防撲救面，車道寬＞ 4M。 環(huán)境保護(hù)治理措施 （一）施工期的環(huán)保治理措施 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 施工期大氣污染防治措施 本項(xiàng)目揚(yáng)塵主要來(lái)源于運(yùn)輸車輛行駛、建筑材料和棄土棄石的堆放和運(yùn)輸?shù)?，特別可能出現(xiàn)在雨水偏少的季節(jié)。項(xiàng)目施工期施工污水經(jīng)隔油、預(yù)處理池處理后上清液回用，不得外排。施工期產(chǎn)生的廢料首先考慮回收利用，對(duì)不能回收的建筑垃圾，如混凝土廢料、含磚、石、砂的雜土等，集中堆放，定時(shí)清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門(mén)指 定的建筑垃圾堆埋場(chǎng)。 運(yùn)行期的影響 運(yùn)行期主要環(huán)境影響因素是生活污水和生活垃圾。 根據(jù)規(guī)劃，泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)電源由《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)總體規(guī)劃》規(guī)劃的110kV 泰興變電站提供。 建筑盡可能減少凹凸，減少表面積，使其體表對(duì)節(jié)能有利。 進(jìn)度管理目標(biāo)：完成既定工期目標(biāo)。水嘴為陶瓷閥芯防滲漏。在主干管上接支干管時(shí)，應(yīng)設(shè)置閥門(mén)井。沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號(hào)路及將軍街布置給水輸水干管；城鎮(zhèn)內(nèi)部采用生活 ——生產(chǎn) —— 消防共網(wǎng)系統(tǒng)，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)配水干管形成環(huán)網(wǎng)，配水支管為樹(shù)枝狀， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 55 形成支環(huán)結(jié)合的配水管網(wǎng)系統(tǒng)。垃圾收集站既要方便居民投放垃圾和垃圾清運(yùn)，又盡可能的遠(yuǎn)離居民住房，避免垃圾的二次污染。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 50 （ 8）為盡量避免施 工噪聲對(duì)區(qū)域現(xiàn)有住戶、企事業(yè)單位職工及醫(yī)院的工作生活產(chǎn)生噪聲干擾，建設(shè)單位必須采取有效的噪聲污染防治措施加以控制。 （ 11）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁出現(xiàn)熔融瀝青或焚燒油氈、油漆等行為；廢棄的油桶、漆桶等應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不能及時(shí)清運(yùn)的應(yīng)采取密閉措施，集中堆放在通風(fēng)良 好處，并設(shè)置醒目的安全防火標(biāo)志，防止因易燃?xì)怏w泄漏而造成火災(zāi)和傷人事故。毗河水質(zhì)一般，除氨氮、總磷超標(biāo)外，毗河的其他監(jiān)測(cè)項(xiàng)目均能達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)的限值。 ⑺ 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 進(jìn)出口：設(shè)置入口機(jī)，出口機(jī)。 C、居室、廚房、衛(wèi)生間及柜式空調(diào)插座回路均設(shè)漏電保護(hù)器，動(dòng)作電流 30mA（動(dòng)作時(shí)間不大于 ），壁掛式空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)。 B、 排水方式 屋面雨水采用重力流外排水的方式，雨水排水管道采用 UPVC 排水管，將其排至室外，由室外雨水管排入城市雨水系統(tǒng)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程抗震類別為丙類。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 ⑶強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的自然環(huán)境，并與自然采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)、隔熱、節(jié)能等相結(jié)合，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，創(chuàng)造環(huán)保型，可持續(xù)性發(fā)展的居住環(huán)境。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 建筑材料供應(yīng)條件 工程所需水泥、鋼材等可在本地市場(chǎng)購(gòu)入，硅酸鹽砌塊在本地可以解決。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電信線路均架空 。秀美的毗河穿境而過(guò)。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 圖 43 泰興鎮(zhèn)位置圖 用地條件 泰興鎮(zhèn) 內(nèi)現(xiàn)狀用地主要集中于新石公路以南泰興鎮(zhèn)老城區(qū)內(nèi)，新建高筒小區(qū)、成青路以北安置小區(qū)和美泉小區(qū)，其余均為農(nóng)田和以林盤(pán)為主的民宅用地。本項(xiàng)目充分考慮到農(nóng)民向城鎮(zhèn)和新型社區(qū)集中和土地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中的原則，選址于 泰興鎮(zhèn) 城鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū) —— 泰興鎮(zhèn)高筒社區(qū) ， 區(qū)域 交通比較便利 ，市政水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施較完備。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)改善人居環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，節(jié)約集約利用土地，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，落實(shí)總體規(guī)劃都有著非常重要的作用，是一項(xiàng)重要的民生工程， 所以建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，居民可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高 質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用功能配置與空間視覺(jué)體驗(yàn)兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。 泰興鎮(zhèn)位于石板灘次區(qū)域內(nèi)。 存在的問(wèn)題與建議 項(xiàng)目的 建設(shè) 資金 全部 來(lái)源 于政府 專項(xiàng) 資金 （新居工程） ， 由泰興鎮(zhèn)財(cái)政 預(yù)算內(nèi) 資金安排 。 研究范圍 我公司受業(yè)主的委托，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，主要研究?jī)?nèi)容包括：項(xiàng)目的提出背景及建設(shè)的必要性、項(xiàng)目業(yè)主單位、項(xiàng)目 選址與 建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案 、 節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、 項(xiàng)目 建設(shè) 管理、 工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、社會(huì)效益和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等。新都區(qū)以“世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)”為建設(shè)目標(biāo)，在新一輪的發(fā)展規(guī)劃中繼續(xù)推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，奮力打造宜居新區(qū)、文化名區(qū)和產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)。該框架協(xié)議簽訂后，四川將創(chuàng)建一批國(guó)家級(jí)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，打造一批國(guó)家級(jí)星級(jí)示范企業(yè)，大力引導(dǎo)和 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 帶動(dòng)全省鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，通過(guò)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，可以推動(dòng)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，解決工業(yè)東區(qū)和編組站的配套住宅問(wèn)題，為泰興鎮(zhèn)引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空間，進(jìn)而增加 當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，推進(jìn)“三個(gè)集中”的統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)。公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張謹(jǐn)。新都區(qū)現(xiàn)轄 13鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng)，全區(qū)總?cè)丝?62 萬(wàn)人。 表 41 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 用地類別名稱 面積 (hm2) 比例 (%) 人均用地面積 (m2/人 ) 1 二類居住用地 其中 住宅用地 占居住用地比例 (%) 公共服務(wù)設(shè)施用地 2 公 共服務(wù)設(shè)施用地 其中 行政辦公用地 商業(yè)用地 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 市場(chǎng)用地 文化娛樂(lè)業(yè)用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研用地 3 工業(yè)用地 4 倉(cāng)儲(chǔ)用地 其中 普通倉(cāng)儲(chǔ)用地 5 道路廣場(chǎng)用地 其中 道路用地 6 市政公用設(shè)施用地 其中 供水用地 供電用地 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 交通設(shè)施用地 郵電設(shè)施用地 7 綠地 其中 園林生產(chǎn)用地 8 水域和其他用地 其中 水域 耕地 村鎮(zhèn)居住用地 合計(jì) 規(guī)劃總用地 100 本項(xiàng)目建設(shè)用地面積 畝 ，符合 《新都區(qū)泰興鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ） ，符合供地條件，已經(jīng) 取 得 新都區(qū) 國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目 選址 意見(jiàn)書(shū)》 和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。泰龍公路連接木蘭鎮(zhèn)和泰興鎮(zhèn)。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 場(chǎng)地地貌單元為沖積平原一級(jí)階地，地形較平坦，第四系覆蓋層厚度達(dá)十余 m，基底（白堊系砂泥巖）較穩(wěn)定。 龍門(mén)花園項(xiàng)目位于規(guī)劃二號(hào)線東側(cè)，將軍街以南，泰北街以西，南臨一條 8 米寬的規(guī)劃道路 。 建筑設(shè)計(jì) ⑴總體布置 A、總平面西南角布置 11+1 公服 配套用房，其余部分布置住宅，總圖分區(qū)明顯。 給排水設(shè)計(jì) ⑴給水系統(tǒng) A、水源 本項(xiàng)目 擬從道路的市政給水管道上引入管道在室外成環(huán)，供應(yīng)本建筑生活及消防用水量。 D、室外污水、雨水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。室外照明裝置應(yīng)限制對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的光干擾。各棟建筑之間及相臨建筑之間滿足防火間距要求。建議在施工時(shí)應(yīng)采取如下的措施： （ 1）場(chǎng)地內(nèi)道路全部采取現(xiàn)澆砼路面，其它裸露土地進(jìn)行臨時(shí)綠化或用塑料薄膜覆蓋，減少揚(yáng)塵起塵量。工程用水的泄漏與施工單位的管理水平及文明作業(yè)程度相關(guān)。為確保廢棄物處置措施落實(shí)，建設(shè)單位或施工總承包單位在與建筑垃圾清運(yùn)公司簽訂清運(yùn)合同時(shí)，應(yīng)要求承包公司提供廢棄物去向的證明材料，嚴(yán)禁隨意傾倒。 生活污水經(jīng)預(yù)處理池處理后排入城市下水管網(wǎng)，再排入污水處理廠處理后排入毗河，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成明顯影響。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。 控制外立面的窗墻比，使其不大于 。 合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確保建設(shè)各方誠(chéng)實(shí)履約，盡量避免合同糾紛。衛(wèi)生器具選用符合 CJ164— 20xx 標(biāo)準(zhǔn)的要求。配氣干管主要沿成青快速路、新石路規(guī)劃 2 號(hào)路及將軍街 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 56 道路敷設(shè)，支管則沿 10～ 16m 道路敷設(shè)。 規(guī)劃用水量為 萬(wàn)噸 /日。 固體廢物污染防治措施 本項(xiàng)目對(duì)固體廢物采取如下措施：生活垃圾采用袋裝化分類收集， 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強(qiáng)苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 52 其中生活垃圾在垃圾收集站中集中與小區(qū)預(yù)處理池污泥一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)處理，商業(yè)廢包裝材料送廢品回收站利用。 （ 7）加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸車輛出入的管理，車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)禁止鳴笛，不得隨意扔、丟，減少金屬件的碰擊聲。 （ 10）做好施工周圍道路交通組織工作，保障周圍道路暢通，避免因施工而造成交通堵塞。 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)成都市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建泰苑、泰和苑、自強(qiáng)苑）環(huán)境影響報(bào)告表 》 ，本項(xiàng)目 所在區(qū)域地表水主要為毗河。在小區(qū)出入口設(shè)閉路電視監(jiān)視攝像機(jī)，在小區(qū)圍墻上設(shè)紅外感應(yīng)探