【正文】 是否需要發(fā)展商自己解決； （ 3） 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 ⑵ 、綠化，花、果、園、林建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，土壤條件安排適宜的花果樹種，科學(xué)培植，實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟和觀賞效益 。 其他效益 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。簡易污水處理場、垃圾堆放場 3 萬元。 2020 年 10 月 完成項目所有工程建設(shè)并驗收， 2020 年 底 正式 開放。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進的原則， 有計劃有步驟地將原有的不良品種鏟除，種植優(yōu)良品種的水果樹，同時種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應(yīng)，營造出一定的觀賞性景觀。 燒烤區(qū)保留場地內(nèi) 原 有 榕樹 ，這些榕樹不僅可以李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。農(nóng)場內(nèi)的家畜類糞便以及魚塘的有機污泥可循環(huán)利用，為農(nóng)場的土壤提供高含量 有機質(zhì)， 提高土壤地力。 **公路為 325 國道中的一段，是龍頭鎮(zhèn)主要過境公路之一，龍頭鎮(zhèn)距離 **高速入口約 10 分鐘車程。一期開放 燒烤園燒烤、運動區(qū)拓展運動、以及承接中小型會議。 光照條件 、降水量 年平均日照時數(shù)為 ～ 2106 小時 。 體驗是消費者內(nèi)在的心理感受，來自個人的心境與事件的互動。利用原灌氣 棚 修建棋牌樂、健身房、乒乓球等休閑娛樂項目。池中可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。 元 。 ⒀ 、不可預(yù)見的費用 :10 萬元 一期 建設(shè) 費用匯總 ： 項 目 內(nèi) 容 費用 /(萬元 ) 燒烤區(qū) 石桌 、 凳 1 運動區(qū) 野戰(zhàn) 12 靶場 5 攀巖 12 健身 3 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 農(nóng)場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品、肉類的食品安全風(fēng)險，運動項目體驗時的風(fēng)險等。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內(nèi)容指引。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決方法。參照以下表格： 經(jīng)濟指標(biāo) 單位數(shù)值（元 /m2） 項目總金額（萬元） 銷售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤 稅后利潤 銷售凈利率 投資回報 率 項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn) 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬 區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。 第六部分：投資收益分析 一、 成本預(yù)測 說明測算假設(shè)和主要運用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。 容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。 付款進度及與拿地程序的配合 其他合作的主要條件 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 二、 土地法律性質(zhì)評估 （一）現(xiàn)狀 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地的用途 （二）規(guī)劃 規(guī)劃所有權(quán)歸屬 規(guī)劃使用權(quán)歸屬 規(guī)劃的用途 三、 取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序 取得土地使用權(quán)需要的工作日 取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （二）宗地周邊 3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、 項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 保與自然資源高度和諧，互成一體。 8 風(fēng)險分析 風(fēng)險來源于不可預(yù)測和無可幸免的事件，導(dǎo)致經(jīng)濟上的損失。 ⑼ 、 供 水 系統(tǒng) ：計劃投資 10 萬元。 ② 靶場計劃 100 米 遠 ，投資 修建 3 萬元，購買打靶設(shè)備投入 2 萬元 ，共計投資 5 萬元 。建成后最大可容納雞 鴨8000 只，豬 20 頭。會議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。 有辦公區(qū)域、辦公設(shè)備以及原有小型商務(wù)停車場?？拷?325 國道沿線有 10KV 高壓線路，當(dāng)?shù)赜惺?政自來水供應(yīng) ，交通 便利。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 自然環(huán)境 坡頭 區(qū)屬于 北 熱帶 海洋性 季風(fēng)氣候， 熱量充足，光源豐富。 建設(shè)場地北面方向有面積約 1200、 1400、 3000 平方米的水塘三處，廠區(qū)大門側(cè)面有現(xiàn)成面積約 400 平方米的消防水池一處，均互不相連。 靶場、攀巖、 CS 野戰(zhàn)、乒乓球場及室內(nèi)健身等 占地面積： 1000 m2 功能：運動區(qū) 改造原有貯罐區(qū)為 靶場 和攀巖場 ，靶場配置 帶瞄準器的運動步槍 ， 100 米固定靶和移動靶 ，提供打靶體驗。養(yǎng)殖場可實現(xiàn)果與畜產(chǎn)品的雙收 。 ③ 乒乓球臺 每張 1500 元 /張，購入 3 張， 其他 500 元 ，總投入 5000 元。 ⑽ 、 供電設(shè)施：計劃投資 20 萬元。 風(fēng)險主要 有生產(chǎn)風(fēng)險市場風(fēng)險 和安全風(fēng)險 。 ⑷ 、所有旅游標(biāo)識設(shè)計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點和確保游客安全。 近 期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心 /超市的建設(shè)等。 取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制（取得 土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決） 四、 土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） 土地性質(zhì)變更的程序和理由 土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙 土地性質(zhì)變更需要的工作日 五、 政策性風(fēng)險評估 城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。 土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。并參照下面表格列示： 項 目 投資總額（萬元） 單位成本（元 /m2） 土地成本 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 建安工程費 配套費用 開發(fā)間接費 直接建造成本小計