【正文】 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額 第七部分：管理資源配置 五、 機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門設(shè)置。 市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。 六、 規(guī)劃控制要點(diǎn) 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積 綜合容積率、住宅容積率 建筑密 度 控高 綠化率 其他 七、 土地價(jià)格 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 二、 宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人 數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 農(nóng)場(chǎng)主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場(chǎng)拓展中心具有 一定 的市場(chǎng)潛力 ，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的技術(shù) 要求不高 。 根據(jù)旅游業(yè)稅率，按 6%的綜合稅率測(cè)算，年可創(chuàng)稅 9 萬(wàn)元。③ 魚 苗 共投入 5 萬(wàn)元。完善農(nóng)場(chǎng)的接待設(shè)施，提升從業(yè)人員的素質(zhì)等。 種植富貴 竹 、 幸福樹 、 發(fā)財(cái)樹、 玫瑰等多種綠化苗木和花卉。在遠(yuǎn)離燒烤區(qū)，靠 近池塘附近一帶種植果樹、在果樹帶圈定范圍內(nèi) 養(yǎng)殖雞 、 鴨 等家畜 ； 農(nóng)場(chǎng)最 西 側(cè) 為 蔬菜、苗圃種植區(qū)； 農(nóng)場(chǎng)中部為 兩處池塘， 計(jì)劃 養(yǎng)魚 和 種植觀賞性荷花 ，池塘 周 邊 修砌 垂釣平臺(tái)以及攝影涼亭，供游人留影與觀賞 ； 農(nóng)場(chǎng)南 面 為休閑娛樂 運(yùn) 動(dòng)區(qū) ；在休閑娛樂區(qū) 設(shè)置會(huì)議室、餐廳以及農(nóng)場(chǎng)工作人員辦公室 、 棋牌樂 、公共廁所以及 簡(jiǎn)易 污水 和垃圾 處理設(shè)施；運(yùn)動(dòng)區(qū)設(shè)置攀巖、靶場(chǎng)、野戰(zhàn)、露營(yíng)、拓展運(yùn)動(dòng)、健身、乒乓球等項(xiàng)目。左右。 農(nóng)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用 ，走 “低 碳經(jīng)濟(jì) ”經(jīng)營(yíng)路線。 資金來源與投資 總 額 ***實(shí)業(yè)公司自籌，總投資額 約 180 萬(wàn)元 運(yùn)行周期 規(guī)劃、申報(bào) 3 個(gè)月，建設(shè)期 6 個(gè)月 ， 初步計(jì)劃 運(yùn)營(yíng) 10 年 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 公司長(zhǎng)期從事 生產(chǎn)養(yǎng)殖和 第三產(chǎn)業(yè)，為擴(kuò)展公司 的 養(yǎng)殖業(yè)， 利用公司龍頭氣站 閑 置土地資源 以及原有設(shè)施設(shè)備， 開發(fā)建設(shè)一家以種植李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。節(jié)排水設(shè)施較為齊全。所以休閑農(nóng)場(chǎng) 以農(nóng)場(chǎng)為舞臺(tái)，以山林田園景觀為布景，以游客為主角，以農(nóng)產(chǎn)品和休閑娛樂項(xiàng)目為道具，設(shè)計(jì)包括采摘蔬果、打雞甕、 垂釣 、攀巖、健身、野戰(zhàn) 、打靶 等特色休閑 體驗(yàn)項(xiàng)目，創(chuàng)造出值得游客回憶的活動(dòng)。 苗圃 園 占地面積： 500 m2 功能：觀賞區(qū) 根據(jù)經(jīng)營(yíng) 情況，逐步完善苗圃園。 農(nóng)場(chǎng)自身的生產(chǎn)生活將更為注重環(huán)保與生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展本地物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 ③ 苗圃 計(jì)劃 投入資金 3 萬(wàn)元 。 即： 年?duì)I業(yè)額 =15000 人50 元＝ 150 萬(wàn)元 。所有的農(nóng)場(chǎng)休閑項(xiàng)目 工作 人員均須接受 所負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的 使用方法、 技 能 及維修相關(guān)培訓(xùn)，人員編制見下表： 崗位設(shè)置點(diǎn) 崗位 類型 人數(shù) 職責(zé) 農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 管理人員 2 負(fù)責(zé)整個(gè)農(nóng)場(chǎng)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事務(wù)以及協(xié)調(diào) 財(cái)務(wù) 管理人員 1 負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)財(cái)務(wù) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3— 5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 未來 23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn) 結(jié)論： ? 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地 位及發(fā)展態(tài)勢(shì) ? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式 ? 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場(chǎng)潛力 ? 本案在開發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問題 三、 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上） 結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 總投資回報(bào)率 （ 3） 容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化 主要指標(biāo) 容積率 1 容積率 2 容積率 3 容積率 4 容積率 5 多高層比 營(yíng)業(yè)額 總投資 毛利率 稅后利潤(rùn) 稅后凈利率 總投資回報(bào)率 四、 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。 第八部分：綜合分析與建議 一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。 第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 合作方式及條件 合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等 合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。 （ 1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，