【正文】 kN/m2 入戶花園、屋頂花園、露臺： kN/m2 樓梯： kN/m2 其他設備荷載等按實際荷載作用。同時強調(diào)建筑與場地地形和地勢的結(jié)合。 室內(nèi)有關(guān)通風方面所采取的技術(shù)措施：各建筑各房間均有自然通風。 與外部市政相應管線的銜接方位 為用地東南角。 低層住宅為半地下停車 ， 停車入戶； 多層住宅則采用 地面停車。 建筑坐標及高程系統(tǒng) 本工程采用的平面坐標是 XX 直角坐標系（ 1954 北京坐標系）。 d) 根據(jù)審批通過的規(guī)劃方案，建筑后退東側(cè)用地紅線的距離為 0 米。 國家有關(guān)設計規(guī)范、規(guī)定，包括如下但不限于： 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 《住宅設計規(guī) 范》 GB500961999（ 2021 年版） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ1342021 設計范圍 本工程項目的設計范圍 是： 規(guī)劃 方案、初步設計和施工圖。 地形 方正。 物管用房：按 總建筑面積 的千分之五計算為 90 平米，布置 在沿街的 公建 內(nèi) 。 環(huán)境布置 小區(qū)設入口小廣場， 以鋪地為主， 結(jié) 合公建 設 局部 水面 。 凈化要求：生活水池、消防水池和消防水箱防藻、防霉。 其它節(jié)能措施： 公建 屋面采用種植土。擬建場地位于湖南省 XX市望城縣黃金鄉(xiāng)，原始地貌屬于低山丘陵地貌單元。 ： 本工程結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學研究院結(jié)構(gòu)所編制的《高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設計軟件 — SATWE》，計算時考慮了結(jié)構(gòu)的空間耦連作用、模擬施工加載等，各項主要計算結(jié)果列表如下： 周期 項目 1~6棟住宅 7~12 棟住宅 商業(yè) 周 期 T1 T2 T3 彈性位移（ mm） 項目 X向地震 Y向地震 △ △ /H δ max Δ max /h △ △ /H δ max Δ max /h 1~6棟住宅 1/4240 1/3306 1/4780 1/3871 7~12 棟住宅 1/2108 1/1974 1/2290 1/1840 商業(yè) 1/2697 1/2142 1/2330 1/1847 項目 X向風 Y向風 △ △ /H δ max Δ max /h △ △ /H δ max Δ max /h 1~6棟住宅 1/35294 1/9999 1/14814 1/9999 7~12 棟住宅 1/15517 1/9999 1/5732 1/4800 商業(yè) 1/14118 1/9999 1/4737 1/3753 基礎設計 根據(jù)地質(zhì)勘察報告確定 1~3 棟， 7~12 棟住宅及門衛(wèi)房采用Φ 377 內(nèi)夯沉管灌注樁基礎，樁端擴大頭直徑 600，樁端持力層為殘積粉質(zhì)粘土層，為端承摩擦樁，單樁豎向承載力特征值 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設計深度與格式 第 1 版 10 為 550KN； 4~6 棟住宅及商業(yè)樓采用柱下獨立基礎，基礎持力層為粉質(zhì)粘土層，粉質(zhì)粘土層承載力特征值為 200KPa。 給水、排水均從小區(qū)東南入口進入小區(qū) 。 在變配電站低壓側(cè) ,設功率因 數(shù)集中自動補償裝置 ,電容器采用自動 循環(huán)投切方式， 低壓無功功率補償容量 kvar。在屋面按三類防雷建筑的要求設避雷帶作接閃器 ，其網(wǎng)格不大于 20 20 或 16 24；利用建筑物基礎內(nèi)主鋼筋作接地體。 進戶電纜用 SC32 管保護，埋地暗敷，埋深 ，伸出散水外 。 2） 、 在一層樓梯間設配線架，進線采用 光纜 穿 SC 管保護，埋地暗敷，埋深 ,伸出散水外 。 住宅 均為復式住宅，戶型均為四房三廳三衛(wèi)?，F(xiàn)底層外門的數(shù)量 2 個、 位置位于一 層、走道和樓梯的寬度 米； 公建 只有三層，設一部 樓梯 ， 布置在錯層處，形式為開敞直跑樓梯， 室內(nèi)任意一點到樓梯的距離均不超過 20 米 ，未設電梯和通往屋面的疏散樓梯。火災應急照明。僅接受其中的返回信號。 ．合理選擇各種場所的照度標準，嚴格控制照明功率密度值。 11 概算 編制說明 本概算為 XX 食鹽配送中心職工住宅項目工程工程概算。 廢水的治理措施 排水實施雨污分流排放，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后，排至城市污水管網(wǎng)。 說明設置疏散指示標志的位置、間距。 7~12住宅只有三層，每戶設一部樓梯，形式為開敞直跑樓梯，未設電梯和通往屋面的疏散樓梯。 汽車庫 位于 7~12樓地下一層，有 甲級 防火墻和防火門與其它部位分開 ； 無 自備發(fā)電機房和儲油間 ； 無人員密集場所 ； 消防控制室布置在小區(qū)入口門衛(wèi)室 ； 防火分區(qū) 公建總建筑面積為 平米， 其中 地下 建筑 面積為 平米，地上建筑面積為平米 平米 。沿線槽或穿管敷設。室內(nèi)弱電箱 暗裝，底邊離地 米。接到綜合的共用接地體上。 照明系統(tǒng) 一般照明 :照明電源由配電室低壓柜引出，住宅樓采用電纜配線。 。 建設單位提供的本工程周圍城市市政管道概況資料。 巖土工程勘察報告揭露的場地自上而下各土層工程力學性質(zhì)見下表： 勘探期間，僅地 ZK4 ZK4 ZK4 ZK50、 ZK5 ZK5 ZK5 ZK5 ZK6 ZK6ZK6 ZK6 ZK6 ZK70、 ZK7 ZK7 ZK7 ZK80、 ZK81遇見地下水，地下水類型主要為賦存于素填土 ○1層中的上層滯水，主要受大氣降水和地表水補給，水位水量變化因季節(jié)而異，勘察期間測得地下水位穩(wěn)定距離地面在 至 之間 ,地下水穩(wěn)定水位標高在 至 之間。 防水技術(shù)措施：屋面、外墻面設防水層；地下室側(cè)壁、底板、頂板設防水層；衛(wèi)生間地面、內(nèi)墻面設防水層。 1~6住宅為四房三廳三衛(wèi)， 4 層，層高均為 3m。 進入小區(qū)后設入口小庭院， 以綠化為主，種植大型喬木。 垃圾站則布置在用地西南角，遠離住宅和小區(qū)入口。 無洪水威脅 。 主要設計原則及特殊的建筑要求 a) 設計中采用新技術(shù)、新材料的情況 ：無 ； b) 環(huán)境保護（詳 環(huán)境保護 專篇）、節(jié)約能源 （詳節(jié)能專篇）、抗震烈度和 設防等要求 （詳結(jié)構(gòu)專篇） ； c) 消防專篇； d) 人防專編； e) 其它特殊的建筑要求 ：無 。 b) 建筑外墻擬選用涂料。 場地自然條件 土壤 無凍結(jié) 、地下水位 較淺 、 穩(wěn)定距離距地面在 ~， 無 不良性質(zhì)情況 。 小區(qū)內(nèi)人車分流。 管線綜合 本工程所需設置的管線種類名稱 如下：給水管、雨水管、污水管、電力管線 （高壓電纜 ） 、電信管線 （電視電話電纜 ） 、燃 氣管線 。 室內(nèi)有關(guān)光方面所采取 的技術(shù)措施：各建筑各房間均有自然采光。 建筑物的立面造型，建筑物群體及其與周圍環(huán)境空間的關(guān)系 ： 住宅 建筑立面采用美加風格，美加風格的元素設置如下：首層設門廊；每層均有坡屋面，且坡度為 30 度；屋頂設煙囪；局部外墻為八角形，屋頂為八角攢尖頂。 : 本工程所在地區(qū) 抗震設防裂度為六度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組；框架抗震等級為四級 。 設計范圍 本工程紅線以內(nèi)室內(nèi)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng) 用水量 用水指標 生活用水 水 量 計 算 表 豎向分區(qū) 樓層 人數(shù) 給 水 標 準 1／ 最大日 用水量 m3/d 用 水 時 間 h 平 均時 用水量 m3/h 時變化 系 數(shù) k 最大時 用水量 m3/h 備 注 1 4 240 300 72 24 2 6 合 計 注：根據(jù)項目的具體情況可適當調(diào)整表的內(nèi)容。 設計依據(jù)及遵循的設計規(guī)范 1.、 甲方提供的設計任務書； 各專業(yè)提供的設計資料； 國家現(xiàn)行 的主要設計規(guī)范及標準： 1) 《工程建筑標準強制性條文－房屋建筑部分》 2021 年版 2) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162021 3) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 4) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522021 5) 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 6) 《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB5005593 7) 《民用建筑設計通則》 GB503522021 8) 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 (2021 年版 ) 9) 《建筑照明設計標準》 GB500342021 10) 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 (2021 年版 ) 11) 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 12) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 13) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 14) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 15) 民用建筑節(jié)能條例（ 2021 國務院第 530 號令） 16) 國家和地方現(xiàn)行的其他設計規(guī)范及標準。 照度標準參照國標《建筑照明設計標準》 GB50034－ 2021，主要場所的照度如下： YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設計深度與格式 第 1 版 13 餐廳 200lx；前廳 150lx ；大廳 100~200 lx；汽車庫 75~100 lx；走道、庫房等 75~100 lx；洗手間 200lx；廚房 200lx，配電房 200lx。 為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在下列部位裝設電涌保護器（ SPD） : 1) 在變壓器低壓側(cè)裝一組 SPD。 進戶電纜、配線箱、電話插座的型號 ,規(guī)格由電話部門確定。 5） 、 室內(nèi)信息插座暗裝，距地 米。 1~6樓總建筑面積為 平米，地上一 ~四層均為一個防火分區(qū)。 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設計深度與格式 第 1 版 17 需提請在設計審批時解決或確定的問題。 設置火災探測器的部位和探測器的類型；手動報警按鈕的設置位置；說明火災自動報警系統(tǒng)。 YBO2－ 2021 民用建筑工程初步設計深度與格式 第 1 版 19 10 節(jié)能 設計依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ1342021。 安裝工程造價根據(jù)現(xiàn)行經(jīng)驗值計算。 生活用水采用太陽能 。 緊急廣播系統(tǒng)和控制。 變壓器容量、臺數(shù)；消防用電設備的供配電方式。 層外門的總寬度 為 米 。 1~6住宅的使用功能每層均為住宅， 每棟 建筑面積 平米 ，層數(shù)地上四層，高度 米，結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)。 4） 、 對講分機明裝 ,中心離地 米。 6) 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 (2021 年版 ) 7) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 8) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》 GB503432021 設計內(nèi)容 本設計僅包括建筑紅線以內(nèi)的以下設計內(nèi)容 ： 有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) . 訪客可視對講系統(tǒng) 。 6） ，插座安裝低于 。商業(yè)采用分項 電能計量 。 本設計采用一個 10鋼筋混凝土化糞池及一個 1隔油池。 （ 2）主要構(gòu)件尺寸 地下室外墻及底板 : 250 樓板厚度： 標準層 100（局部大板加厚） 土層名稱 層厚（ m） 預應力混凝土管樁端阻力特征值 qpa （ kpa） 預應力混凝土管