【正文】 過對建筑外立面色彩的把握 、或者建筑單體與周邊道路的尺度關系等等來體現社區(qū)的鄉(xiāng)土風情。 建筑單體沉穩(wěn)中有變化，質樸中不缺色彩 。 內部庭園的設計 10 室外空間、內天井、房前、屋后、宅旁和半隱蔽的花園是中國傳統民居空間處理的特征。 配套公建功能使用平面圖。 智能化 綜合布線寬帶入戶，小區(qū)局域網，一卡通系統，三表智能 IC 卡式計量系統，背景音樂系統，衛(wèi)星電視接收系統（可參考） 小區(qū)安保 周界防范系統、無線電子巡更系統、閉路電視監(jiān)控系統、可視對講、煤氣、煙感報警、緊急呼叫系統、自動 噴淋 系統 、消火栓 系統 、 一、二層窗磁、門磁系統 11 設備配套 市政管道天然氣、雙回路供電、家用單元式中央空調系統、直飲水系統、 環(huán)保與健康 建議在社區(qū)樓號牌、樓門牌、警示牌、引導牌等需要夜間明示的地方采用夜間發(fā)光板裝置 ，它所帶來的好處是：對于小區(qū)外來訪客，在夜間通過這些指示牌，可以很順利的找到目標。 6）部分有條件的 戶型建議設計安排獨立的陽光室。 （ 12） 每戶應有私家停車場地，一戶至少一個車位，會所應有公共停車位置。 四、建筑規(guī)劃 理念 主題概念 傾力打造 沙河地區(qū)高性價比的中高檔“亞別墅”鄉(xiāng)土風情社區(qū) 。 （ 5） 室內空間感強，富于變化，如錯層、挑空、飄窗、八角窗等的運用。 （ 3） 庭園面積相對較大，而且形式豐富，如側庭園、內庭園等。 （三）客群職業(yè) 三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的管理層、金融、貿易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員、高級白領和自由職業(yè)者，知名學者與留學歸國人員，以及高教區(qū)和大學城的教授。 9） 應滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側緊靠中軸路，西側臨近八達嶺高速公路。 二、項目物業(yè)類型定位 依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內的景觀環(huán)境，用風格獨特鮮明的建筑造型和合理的套內活動空間，營造出當地最具品質感、生態(tài)感和性價比最好的大型社區(qū)。 事業(yè)有成，社會交際關系較廣，工作繁忙。主臥的奢華感突出，如有 陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間 。 （ 10） 地下室可自然采光。 整個社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營式的呆板布局模式，靈活多樣的進行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現道路的曲折，實現社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。 將傳統文化與現代居住緊密結合，讓人在平穩(wěn)中找到親切 ， 在質樸中找到愉悅。因此，建議采用布置建筑內部庭院的辦法來創(chuàng)造一個感覺舒適的內部空間，可以使建筑 內部產生較生動的光線效果。各類設計成果 4套。 六、其他要求 物業(yè)管理用房 物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。 4）主要技術參數：起居室開間≥ ，主臥室開間≥ ，次臥室開間≥ ；廚房面積≥ 8平方米，衛(wèi)生間面積≥ 5平方米（主衛(wèi)生間≥ 6平方米），一層層高≥ ,二層，三層主臥 3m； 5） 戶型均需要設計出獨立的主人衣帽間或更衣室。 （ 11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。 （ 8） 設計中不乏亮點，增加居室的空間感，如錯層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運用。 （ 4） 大面寬、小進深，南向房間盡可能多。形態(tài)能與其他產品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。 多數為二次以上置業(yè) 以本案的價格來衡量，客群 均有一定的經濟基礎，因此多數購買者應是將本案做為原居所的升級換代，二次以上置業(yè)者較多。 8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于 1輛 /1戶，公建不少于 /千平方米配套機動車停車