【正文】 且 10 萬(wàn)高薪白領(lǐng)在這里出 入，人流量有充分的保障。個(gè)性要求的高漲 由于人們?nèi)找嬉蕾嚈C(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)，社會(huì)的過(guò)度秩序化使人們開(kāi)始追求豐富多彩的個(gè)性生活。 70 層高的 RCA 大樓是整個(gè)中心的主體建筑，該中心還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓以及劇場(chǎng)和電影院等娛樂(lè)設(shè)施。 （二） 三場(chǎng)互動(dòng) “三場(chǎng)”指工程現(xiàn)場(chǎng)、銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)、推廣磁場(chǎng)。 住宅熱銷(xiāo)階段是項(xiàng)目的友一重要節(jié)點(diǎn)，重要的是推出新產(chǎn)品，在保持老客戶持續(xù)關(guān) 注的同時(shí)還要吸引新客戶，并且要重新進(jìn)行項(xiàng)目的形象包裝以及銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備，最終短時(shí)期內(nèi)促成成交。 所以，推廣的關(guān)鍵是深入地研究項(xiàng)目 的 核心 價(jià)值所在，并以市場(chǎng)化 的表述方式傳遞給 洛陽(yáng) 的高端人群。項(xiàng)目要實(shí) 現(xiàn)利潤(rùn)及快速的回籠資金，必須明確市場(chǎng)地位，提升項(xiàng)目的檔次，任務(wù)迫在眉睫?，F(xiàn)場(chǎng)廣告是工地現(xiàn)場(chǎng)廣告的重要部分，對(duì)主要賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行表現(xiàn)和闡釋?zhuān)欣诳蛻魧?duì)賣(mài)點(diǎn)印象深刻而加深記憶，而且也是圍擋不單調(diào)，現(xiàn)場(chǎng)整齊美觀；另外，現(xiàn)場(chǎng)包裝也集中體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的形象和實(shí)力。屋頂廣場(chǎng)上設(shè)計(jì)了兩幢七層、十層的建筑，其中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場(chǎng)、天文館等。 交通：交通設(shè)施使綜合體與城市保持密切的聯(lián)系，為綜合體的零售提供持續(xù)不斷的人流。 D、 價(jià)值互補(bǔ) 其特點(diǎn)是功能相關(guān)且整體放大，在完成一種（或一些）功能的同時(shí)帶來(lái)了其他功能的參與和滲透。 雜志廣告 如高檔西餐廳、高級(jí)飯店、賓館等 高檔場(chǎng)所 ，可借助“烽火雜志”派發(fā)渠道跟蹤發(fā)行 。公交換乘站等對(duì)人流的疏散有著重要作用，很多綜合體都設(shè)置了與 車(chē)站 相連的通道，也大大方便了員工的通勤。 20201015 營(yíng)銷(xiāo) 執(zhí) 行案 尚爾超 （ 2）酒店：酒店是綜合體中最贏利的項(xiàng)目，它為綜合體提供流動(dòng)的“居住”人口和活動(dòng)的人，并提供娛樂(lè)設(shè)施和夜間服務(wù)， 24 小時(shí)的服務(wù)使城市保持持久的 繁榮并增加了城市的活力。它是一個(gè)跨越 5 個(gè)街區(qū)的龐大的條狀多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、 24 層塔式辦公大樓 及車(chē)庫(kù)組成。這就是“三場(chǎng)互動(dòng)”的方法和理念。對(duì)外，市場(chǎng)形象模糊，賣(mài)點(diǎn)不清晰；對(duì)內(nèi) 項(xiàng)目的銷(xiāo)售口徑理解不到位，對(duì)于項(xiàng)目的核心價(jià)值尚未形成統(tǒng)一。20201015 營(yíng)銷(xiāo) 執(zhí) 行案 尚爾超 鴻信 置業(yè) /楓葉國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)推廣 方 案 （第一稿） 2020 年 10 月 15 日 20201015 營(yíng)銷(xiāo) 執(zhí) 行案 尚爾超 一、 背景 項(xiàng)目 情況 目前，楓葉國(guó)際廣場(chǎng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品已經(jīng)基本定型， 所以整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)推廣的過(guò)程就是不斷努力發(fā)掘項(xiàng)目自身 核心價(jià)值 ， 從價(jià)格戰(zhàn)中迅速拉出，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)形象，強(qiáng)烈沖擊 市場(chǎng)。 20201015 營(yíng)銷(xiāo) 執(zhí) 行案 尚爾超 因此，在項(xiàng)目新形象推出時(shí)，也就是本月的強(qiáng)勢(shì)入市階段，項(xiàng)目要進(jìn)行兩項(xiàng)工作，分別為： 對(duì)外：新形象 地宣傳，從形象走向賣(mài)點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目核心價(jià)值的情況下，繼續(xù)炒作項(xiàng)目的高端形象，樹(shù)立堅(jiān)固的市場(chǎng)形象，在 11 月底，以活動(dòng)的形式舉辦產(chǎn)品推介會(huì)，一方面形成市場(chǎng)關(guān)注，持續(xù)市場(chǎng)共鳴；一方面維系老客戶，努力從老客戶中挖掘新客戶，快速實(shí)現(xiàn)成交。 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 調(diào)整 形象 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的包裝是影響銷(xiāo)售的重要環(huán)節(jié)， 工地形象直接影響客戶察看工地的心理感受和對(duì)項(xiàng)目的信心。 法國(guó)巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū) 德方斯新城事務(wù)區(qū)是巴黎市郊的一個(gè)高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛(ài)麗舍田園大道往西延伸的主要干道上。 （ 3）商業(yè)：商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場(chǎng)并吸引和支持其他功能。 C、配套價(jià)值 綜合體中通常不僅需要有滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟮某校€因?yàn)榫C合體往往成為人們旅 游休閑的地方，所以設(shè)有許多特色精品店。 網(wǎng)絡(luò) 利用網(wǎng)絡(luò)渠道擴(kuò)大影響力，如洛陽(yáng)信息網(wǎng)、房地產(chǎn)網(wǎng)等發(fā)布樓盤(pán)信息 短信 移動(dòng)、聯(lián)通等的 VIP 客戶（ 楓葉國(guó)際 70000 平米國(guó)際都會(huì)中心，產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、大型商家入駐簽約信息的發(fā)布 ） 20201015 營(yíng)銷(xiāo) 執(zhí) 行案 尚爾超 深度傳播機(jī)構(gòu) 2020 年 10月 15日 。 綜合體中為生活的樣態(tài)提供了多種選擇 ，你可以選