【正文】 所組成（圖 23）。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。 一、施工圖的內(nèi)容和用途 一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括： （一）圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程施 工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。尺寸數(shù)字應(yīng)標注在水平尺寸線上方（垂直尺寸線的左方）中部。也就是從上往下看，并且視線始終與地面垂直，所能看到的各個形體的輪廓線和交線構(gòu)成的圖形。 作為施工放線、安裝門窗、預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件、室內(nèi)裝修、編制預(yù)算、施工備料等重要依據(jù)。 圖 25 是一張首層平面圖，基本內(nèi)容包括： （ 1）指北針表 明上北下南。室外主要標注三道垂直方向尺寸，水平方向標注軸間尺寸。 （二）建筑的分類 按建筑的使 用性質(zhì)，城市建筑可分為工業(yè)建筑和民用建筑二大類。 樓地層是房屋的水平承重和服務(wù)部分隔構(gòu)件，包括樓層和首層地面兩部分。 人們所從事的生產(chǎn)和生活活動，也往往會對建筑物造成影響。憑欄遠眺，都市的晨曦將給予您無限的遐想。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的蝶型高層，其實就是在兼顧每套單元的功能基礎(chǔ)上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設(shè)計。在其他類型的建筑中，墻體可能是主要承重構(gòu)件，也可能僅僅是維護分割構(gòu)件。勒腳經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法來構(gòu)造。目前使用的樓板主要是鋼筋混凝土樓板。 （二）平屋頂 屋頂按排水坡度不同，一般可以分為坡屋頂 (瓦屋面、波瓦屋面、金屬皮屋面等 )和平屋頂。一般用加氣混凝土、水泥珍珠巖板、泡沫塑料板等材料做保溫層。如水泥以抗壓強度為主，鋼筋以抗拉強度為主。 吸濕性 材料在空氣中吸引水分的能力稱為吸濕性。 三、膠凝材料 能將散粒材料或塊狀材料粘結(jié)成整體并具有一定強度的材料稱為膠凝材料。石膏板具有輕質(zhì)、高強隔熱保溫、不燃燒、防火、吸聲和可以鋸、可以釘?shù)刃阅?，并且原料來源廣泛，加工設(shè)備簡單，燃料消耗低，生產(chǎn)周期限短，是新型輕質(zhì)板材之一。石灰是堿性材料，與酸性材料接觸時易發(fā)生化學(xué)反應(yīng)。凡由硅酸鹽水泥熟料， 6%15%的混合料、適量石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為普通硅酸鹽水泥。 白水泥：以適當(dāng)成分的生料燒至部分熔融所得，以硅酸鈣為主要成分，氧化鐵含量少的熟料加入適量的石膏，磨細制成的白色水硬性膠凝材料，稱為白色硅酸鹽水泥。 輕骨料混凝土的施工中應(yīng)注意如下問題：輕骨料在混凝土混合物中容易上浮，不易攪拌均勻，因此應(yīng)選用強制式攪拌機，攪拌時間應(yīng)比普通混凝土略長；輕骨料遇水后汲水很快，應(yīng)注意附加用水量，縮短混凝土攪拌后到澆灌成型的時間。 耐熱混凝土是能在長期高溫作用下保持所需要的物理力學(xué)性能的特種混凝土。 （ 3）砂漿的強度標號：砂漿標號是其強度大小的指標，根據(jù)砂漿的抗壓強度大小，砂漿的標號為 250、 7 100、 150 及 200 等級別。底層砂漿與基層須牢固結(jié)合，要求稠度較低；中層砂漿主要起找平作用。按國家規(guī)定，Ⅲ級和Ⅱ級鋼筋軋制成人字紋，Ⅳ級、Ⅴ級鋼筋軋制成螺紋。 闊葉樹。我國蛭石的產(chǎn)地廣泛，因而，應(yīng)用蛭石 制成的保溫隔熱制品也較多。 （ 6）泡沫玻璃 泡沫玻璃，是加發(fā)泡劑，經(jīng)焙燒熔融而制成的多孔玻璃。 七、墻體材料 墻體及屋面材料是建筑工程中用量較大的材料之一。對裝飾材料的要求有以下幾個方面。如鋼材、木材、陶瓷等材料在人的感覺中的軟硬、輕重、粗獷、冷暖等感覺?？勺髟∈摇N房、廁所、內(nèi)墻貼面。用于室外時易風(fēng)化，硬度、耐磨性不如花崗巖。水曲柳、櫸木等經(jīng)水煮軟化后，可旋切成 毫米左右的薄片，貼壓在膠合板或其他板材表面上，可作墻、門和家具的面板，花紋美麗，裝飾性好。 在中國傳統(tǒng)建筑中 ，千方百計尋求營造一處“好氣場”，這就是風(fēng)水。 25 宇宙、地球、地域的場氣，為大場氣。 二、戶獨立式集中空調(diào)、供熱技術(shù) 1．戶獨立式集中空調(diào) （ 1）住宅空調(diào)傳統(tǒng)做法 技術(shù)概 述：采用每個房間戶獨立安裝分體壁掛式空調(diào)機或窗式空調(diào)機，建筑預(yù)留電源插座及安裝位置。 三、分質(zhì)供水技術(shù) 1．傳統(tǒng)飲水系統(tǒng)存在的問題 （ 1）自來水的處理方法及缺點 我國的城鎮(zhèn)自來水廠目前采用沉淀、過濾、加氯消毒等方法將地表水或地下水源加工成自來水，只有少數(shù)水廠有深度處理；加氯消毒可有效殺除病菌，但是對消除許多有害物質(zhì)沒有任何作用 。以下介紹五項在市場中已經(jīng)有過應(yīng)用，并取得過好的效果的技術(shù)?，F(xiàn)代科學(xué)已初步察證，人體有場氣，植物有場氣，建筑物有場氣、萬物之間皆有場氣 。國門的開放，西方現(xiàn)代建筑在中國遍地開花，只追求具本的、單一建筑宏偉壯麗、或是追求單一形式美，或是追求功能實用，或是追求經(jīng)濟效益，則不顧地域、自然、歷史條件的融合，造就了今天中國從南到北，從東到西的城市趨向性，隨著時間的推移，這些鋼筋水泥的叢林，日益成為遺害千古的“城市垃圾”，引起一些富于遠見卓識的建筑師、開發(fā)商的深刻反思，中國房地產(chǎn)品牌塑造的最終規(guī)臬何在？ 在上述趨勢下，蒙塵已久的中國風(fēng)水學(xué) 中國傳統(tǒng)文化的瑰寶正散發(fā)著熠熠光輝 、照亮著飽含三 P 危機（ Poverty、 Pollution、 Population）災(zāi)難的現(xiàn)代新新人類啟動新世紀生活航船的道路。 （ 9）木材。磨光的可用于室內(nèi)外墻及地面；經(jīng)斬鑿加工的可鋪設(shè)勒腳及階梯踏步等?？勺魍鈮︼椕妗Ｑb飾材料特定的表面組織，可以達到特定的裝飾效果。用砌塊施工工效較高，周期可顯著縮短。木絲板可以用于屋面、墻面的隔熱上，也可用其做骨架墻、間壁墻等。容量輕 ，導(dǎo)熱系數(shù)小，吸聲性能好，耐高溫。 瀝青是一種有機膠結(jié)材料，為有機化合物的復(fù)雜混合物。 針葉樹。普通低合金鋼鋼筋，常用的有 20 錳硅、 25 錳硅等。要根據(jù)工程類別及砌體部位的設(shè)計要求來選擇砂漿的標號。凡是常用品種的水泥都可以用來配制砂漿。通過改善骨科顆粒級配比，增加水泥用量，以及摻加外加劑（密實劑、防水劑、減水劑或減氣劑等），可使混凝土均勻密實，杜絕內(nèi)部毛細管通路，達到較高的抗?jié)B、防水性能。在凝結(jié)前混凝土具有良好的和易性，可以澆制各種形狀和大小的構(gòu)件或結(jié)構(gòu)。 其他品種的硅酸鹽水泥 快硬硅酸鹽水泥：凡以硅膠酸鹽水泥熟料和適量石膏磨細制成的，早期強度增進率較快的水硬性膠凝材料，稱為快硬硅酸鹽水泥。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。 1： 3 石灰砂漿的強度只有 （約 25kg/cm3）。 高強度石膏：這種石膏硬化后具有較高的密度和強度，主要用于要求較高的室內(nèi)抹灰、裝飾零件和石膏板，摻入防水劑可制成高強度抗水石膏，在潮濕環(huán)境下使用。耐火性與耐燃性不同，如鋼材是不燃燒體，但在高溫或火的作用下短時間內(nèi)就會變 形，失去應(yīng)有的強度，甚至熔融，因而不屬于作用到失去支撐能力、完整性被破壞或失去防火作用的時間。 抗?jié)B性 材料抵抗壓力水或其他液體滲透的為抗?jié)B性。一般情況下，材料孔隙率越高（密實度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸溫性能越好，而材料的強度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。常用的防水材料有油氈、氯丁橡膠卷材、水乳型橡膠瀝青涂料等 。 各類地面各有利弊：一般講，整體類地面易返潮 (特別是首層 )、保暖性不好，但造價低；鑲鋪類地面易清潔，但不保暖；粘貼類的地毯，腳感好、有彈性、保暖性不錯，裝飾效果也比較好，但不易清潔；木地板保暖性好，有彈性，裝飾效果比較理想，但造價較高。另外，根據(jù)樓板所處的位置不同，還要求其具有相應(yīng)的防潮、防水、保溫的能力，以保證正常使用。 （三）磚墻墻身的細部構(gòu)造 防潮層 在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣 沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻身受潮。基礎(chǔ)按結(jié)構(gòu)造形式分為 :條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等。這樣的話，可以降紙人員的走動對廳面積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。另外，好的廚房設(shè)計往往還帶有一個小陽臺，便于有些家庭什物的放置和晾曬。荷載的大小是結(jié)構(gòu)設(shè)計的主要依據(jù)，決定著構(gòu)件的尺度和用料，進而影響建筑構(gòu)造。 基礎(chǔ)是房屋最下面的部分，埋在自然地面以上。 一般情況下，建筑功能也就是建筑的目的，是主導(dǎo)因素。 （三）建筑剖面圖的基本內(nèi)容 表明建筑物豎向空間的布置情況。軸線中間的稱為細部尺寸，表示門、窗、洞口、墻的面寬及墻垛等細部尺寸，以上是主要的三道尺寸標注。風(fēng)玫瑰折線索的點離圓心的遠近，表示從此點向圓心方 向刮風(fēng)的頻率的大小。 四、建筑總平面圖的閱讀 （一）平面圖的用途 總平面圖的用途主要有兩個： 表明新建、擬建工程的總體布局情況，以及原有建筑物和構(gòu)筑物的情況。 在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出，一般應(yīng)被標注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線 4 和中線來代替。軸線編號的圓圈用細實線，在圓圈內(nèi)寫上編號。 1 房 地 產(chǎn) 銷 售 培 訓(xùn) 資 料 （建筑篇） 2 建筑與規(guī)劃基本知識 第一節(jié) 建筑學(xué)一般知識 房屋是供人們生產(chǎn)、生活、工作、學(xué)習(xí)和娛樂的場所，與人們關(guān)系密切。在平面圖上水平方向的編號采用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫。尺寸線必須用實線畫出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長度平等，且不宜超出 尺寸界線。如新建擬建房屋的具體位置、標高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位置、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。實線表示常年風(fēng)，虛線表示夏季風(fēng)。局部尺寸標注還有首層平面外圍部位的室外臺階、花池、散水、門廊等。 表明建筑物被剖切部位 的高度，各層梁板的具體位置以及墻、柱的關(guān)系，屋頂結(jié)構(gòu)形式等。物質(zhì)技術(shù)條件是實現(xiàn)這一目的的手段，依靠它可以達到建筑功能的要求。它承受房屋的全部荷載，并把這些荷載傳給下面的土層 地基。 自然氣候的影響 地震、風(fēng)（高層建筑風(fēng)荷載起主要作用），雨、霜、雪及氣溫等均構(gòu)成影響建筑物使用功能和建筑構(gòu)件使用質(zhì)量的因素。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐事實上、是家庭和睦的標志。 （三）整棟樓房平面、立面簡潔實用，得房率高而合理。磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ)，高層建筑一般采用箱形基礎(chǔ)，箱體同時作地下使用。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹 20 毫米厚。 （二）樓板層的基本組成 樓板層包括：樓板面層、樓板結(jié)構(gòu)層、附加層和樓板頂棚層。 六、 屋頂構(gòu)造 （一）屋頂功能及要求 屋頂是房屋上部的圍護結(jié)構(gòu)，同時又是承重結(jié)構(gòu)。 找平層的目的是在防水材料下面形成一個比較堅實、平整的基層。 （二）材料的力學(xué)性質(zhì) 強度 材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度，用材料有被破壞時的最大應(yīng)力（單位面積承受的力）值來表示。如衛(wèi)生間的地面所使用的材料就要求具有很好的抗 滲性。 8.、吸聲性與隔聲性 聲能穿透材料和被材料的性質(zhì)稱材料的吸聲性。 硬石膏：這種石膏具有活性，硬化后強度高，其耐磨性防水性能強。 3）耐水性差，不宜用于潮濕和受水浸濕的環(huán)境中。建筑工程中常用的硅膠酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。快硬硅酸鹽水泥凝結(jié)硬化快，早期、后期強度均高，抗?jié)B性及抗凍性強，水化熱大，耐腐蝕性差 ，主要適用于早強、高強混凝土以及緊急搶修的工程和冬季施工的混凝土工程。 輕混凝土 （ 1）輕骨料混凝土 輕骨料混凝土是用比普通砂、石輕的多孔子輕質(zhì)材料作骨料，和水泥配制而成的一種混凝土。采用防水混凝土可省去構(gòu)件表面的防水層、簡化建筑構(gòu)造。有時為了改善砂漿的和易性和節(jié)約 水泥，還常在砂漿中摻入適量的石灰制成混合砂漿。 2） 抹面砂漿 抹面砂漿的主要技術(shù)要求是和易性，以及與基底材料的牢固粘結(jié)性，故需多用一些膠凝材料。 鋼筋按軋制外形分類： 光面圓鋼筋。樹葉細長如針，紋理順直，樹干高大，多為常綠樹，其木質(zhì)較軟，又稱軟材，堆密度和脹縮變形較小，強度適宜，耐腐蝕性較好。它具有良好的粘結(jié)性、塑性、不透水性及耐化學(xué)侵蝕性，并能抵抗大氣的風(fēng)化作用。在使用中，常做成絮狀或氈狀、條帶狀的制品。為了保證其耐久性，應(yīng)設(shè)防潮層，表面作抹灰層。 由于砌塊具有以上優(yōu)點，所以近年來發(fā)展較快，全國許多地方在推廣。 塊材、板材和卷材等裝飾材料的形狀和尺寸，以及其表面的花紋（如天然石材）、紋理（如木材）及圖案（如壁紙），都有特定的效果。 （ 3）釉面磚（原名瓷磚）。 （ 6）大理石板。作裝飾用的木材有紅松、杉木，水曲柳、柞木等。 中國風(fēng)水學(xué)的核心內(nèi)容是天地人合一。恰如萬有引力一樣，場氣也是萬有的。 一、可變式住宅技術(shù) 1．“以人為本”的住宅思想 “以人為本”的思想體現(xiàn)在住宅設(shè)計中就是提倡“支撐體住宅”的設(shè)計模式，即除廚房、衛(wèi)生間因受上下管道對位的限制而固定外，其余的使用空間就采用大空間的方式。氯的不當(dāng)使用還會產(chǎn)生三氯甲烷等致癌物質(zhì)，即使加熱也不會去除；自來水在輸送、加壓、儲存等過程中會受到重金屬離子與在腸桿菌的二次污染。 2．技術(shù)特點 “大開間套型設(shè)計”在結(jié)構(gòu)允許的條件下，盡可能提供大開間房屋，利于用戶根據(jù)不同需要對套型空間進行各種合理的劃分；采用輕質(zhì)及可拆卸的隔斷，為遠近期結(jié)合內(nèi)部空間的再分隔創(chuàng)造條件，延長住宅的最佳使用期；實行建筑主體的初裝修與家居裝修兩個階段共建方式，提供“菜單式”住宅二次裝修的設(shè)計方案，供購房者選擇，由物業(yè)公司統(tǒng)一施工完成。 場氣導(dǎo)引觀