【正文】 污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89782020 一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 年平均氣溫 1517℃ 一月份最低平均氣溫 34℃ 極端最低氣溫 13℃ 七月份最高平均氣溫 2728℃ 極端最高氣溫 4041℃ 平均無霜期 235 天 年平均氣壓 1014 毫巴 最低氣壓（夏季） 994 毫巴 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 12 最高氣壓（冬季） 1056 毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 2019mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng) 交通條件 凱里市位于貴州省東南部，交通便捷，距凱里市城區(qū) 公里，距貴陽 180 公里、距都勻 60 公里、距湘西 公 里 2020 年凱里市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 萬元， 2020 年一、二、三產(chǎn)比重為 ::. 凱里市旅游業(yè)資源十分豐富。處于貴州省黃金休閑娛樂圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。以凱里市目前每年 60萬客量計算，日均賓客接待量 600 人左右。 市場現(xiàn)有洗浴休閑服務(wù)容量 市區(qū)人口不多，但凱里天然具有區(qū)位優(yōu)勢，是旅游集散地。 黔東南州 地處黔湘兩省結(jié)合部，是貴州省的南大門。貴州名盤）” 項目投資 黔東南州銳鑫國際休閑服務(wù)有限公司 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 2 該公司本著“弘揚黔文化，做好黔文章”和對休 閑娛樂獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定措籌巨資在凱里市永豐南路建設(shè)“銳鑫國際休閑會所”項目。先后成功開發(fā)樓盤：“銳紅大廈”、“銳紅花園”、“銳博大廈”、“銳馨鑫園（該盤在中國貴州十佳人居評選中榮獲“ 2020中國178。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP 達(dá) 1000 美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進(jìn)入興盛期。 從以上來看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開發(fā)糅合文化資源，豐富服務(wù)項目，提高人性化服務(wù)水平則更容易在市場中鼎足而立。 銳鑫國際會建成后將有充足的客源。 11′。氣候溫和，四季分明 ，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控 中心。 （三） .經(jīng)營管理 品牌建設(shè) 一是服務(wù)品牌的命名。在服務(wù)品牌在傳播方面，公高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 20 關(guān)傳播需要與廣告?zhèn)鞑ネ?，因為服?wù)品牌需要認(rèn)知、需要口碑。〈 4〉給員工更多的權(quán)力〈 5〉實現(xiàn)更多的內(nèi)部交流，掌握準(zhǔn)確的信息〈 6〉建立靈活的內(nèi)部機制〈 7〉在員工決策失誤后表示感謝并理解其感受，然后結(jié)合實際情況提出建議， 給員工信心〈 8〉迅速處理解決賓客問題對建立賓客忠實感至關(guān)重要包含以下內(nèi)容：道歉、理解賓客感受、緊迫感、一步到位、跟進(jìn)調(diào)查。 【 3】員工罰款基金 ,員工所有罰款將作為員工業(yè)余文化生活的補貼 。 至少要經(jīng)常使用兩句有魔力的話語。 （ 7）、安全戰(zhàn)略 落實安全崗位責(zé)任制，制定本崗位的財產(chǎn)、防火防盜預(yù)案。 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 31 八 . 財務(wù)評價 （一） 財務(wù)評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第二版 ,1993 年 )。 (1) 餐飲服務(wù)的直接成本按該項營業(yè)收入的 40%估算。 200 間 *70%入住率 *150 元 /間 *360 天 /年 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 33 餐飲服務(wù)營業(yè)收入 ① 中餐營業(yè)收入： 中晚餐： 600 位 /天 *就餐率 20%*30 元 /位 *360 天 /年 *2 ②水療會所營業(yè)收入： 600 位 /天 *120 元 /位 *360 天 /年 ③ KTV包房營業(yè)收入 85 間 *使用率 70%*200 元 /間 *360 天 /年。計算結(jié)果 為 :所得稅前，內(nèi)部收益率為 %,按折現(xiàn)率 i=12%計算的財務(wù)凈現(xiàn)值為 1380 萬元 ,靜態(tài)投資回收期包括建設(shè)期為 年 ,不包括建設(shè)期為 年 ,均好于基準(zhǔn)對照指標(biāo)。 綜上所述，本項目是可行的。投資利潤率為 % ,投資利稅率為 ,資本金利潤率為 % ,投資稅后利潤率為% 。 （ 8）修理費 按固定資產(chǎn)折舊費的 30%計算修理費。 (2)流動資金按經(jīng)營所需分三年逐年追加投入，直至計算期滿。 總投資估算表 序號 名 稱 金額（萬元） 一 建筑工程 1 負(fù)一層 3000 2 負(fù)二層 3100 3 負(fù)三層 2300 4 裙樓 2500 小計 10900 二 室外工程 1 給、排水管網(wǎng) 250 2 供電線網(wǎng)及照明 500 3 消防系統(tǒng) 250 4 綠化 100 5 道路 50 小計 1150 三 其它 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 30 1 勘察設(shè)計費 200 2 工程監(jiān)理費 80 3 建設(shè)單位管理費 100 4 員工培訓(xùn)費 50 5 基本預(yù)備費 300 小計 730 （三） 資金來源與籌措 本項目總 投資 15000 萬元 ,按如下方法籌集： 建設(shè)單位自籌資金 萬元 ,其中：自有資金 萬元，融資 萬元 申請銀行中長期借款 萬元。 細(xì)心，顧客的每一方面，都力求完美，要求大家對待每一項工作務(wù) 必認(rèn)真觀察，謹(jǐn)慎對待，讓客人滿意。 真誠，誠實友好。 【 2】實行員工自檢、互檢、上下級互相監(jiān)督 、質(zhì)量檢查、定期不定期檢查等多級檢查制度 。〈 1〉關(guān)注和認(rèn)知賓 客：這是使得賓客感覺自己特別重要和特殊的途徑：對客人提供個性化的服務(wù)和感謝；特別關(guān)心客人的個別需要；顯示對客人的敬佩。企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營過程中難免遭遇危機，特別是新環(huán)境下的網(wǎng)絡(luò)危機，很多企業(yè)之所以平安地度過了危機，是因為巧妙地、快速成功地實施了危機公關(guān)，特別是基于網(wǎng)絡(luò)的危機公關(guān)，不僅化危為安，而且提升了品牌綜合形象。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)大專以上文化水平，中高管理層由黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在現(xiàn)有員工中精英和管理公司骨干，其余通過貴州人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。變配電房 70 平方米。 自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 15 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。 場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 11 量不大，對砼一般無侵蝕性。 地下式 6 室 外 工程 7 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 8 供 電 線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 9 熱 力 管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 10 空 調(diào) 系統(tǒng) 制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施 11 消 防 設(shè)施 消防水池 12 停車場 設(shè)地下停車場 13 洗衣房 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 10 四 . 建址選擇 （一） 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽 180 公里、距都勻60 公里。休閑娛樂主體及休閑娛樂主題也更趨多元化。而凱里地區(qū)洗浴行業(yè)市場營銷模式單一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足療等，經(jīng)營項目、洗浴文化的構(gòu)成雷同、缺少特色，在對外宣傳上，大家都打著“美容健體，修身養(yǎng)性”這張牌，差異化程度非常小。 目前休閑娛樂業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。 樓盤開發(fā) 黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 該公司成立于 2020 年，注冊資本 800 萬元人民幣，公司擁有 良好的信譽和雄厚資本。 本項目按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造。 凱里是一個原生態(tài)人文景觀保存完好的旅游勝地 ， 2020 年接待國內(nèi)外游客 150 萬人次，同比增長%. 近年來，凱里市賓館、娛樂、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。這些洗浴休閑場所，主要串落在凱里的鬧市區(qū)，因此，總體服務(wù)容量比較大，但分?jǐn)?下來就顯得“僧多粥少”了。工程完工后，將成為集娛樂、餐飲、休閑、養(yǎng)生為一體 的高級私人會所，共有保健包房 250 間， KTV 包房 80 余間，客房 200 間，日接待賓客可達(dá) 1000 人次。其層厚一般為，層底標(biāo)高為 。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置 功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。 五、組織機構(gòu)與人力資源配置 （一）組織機構(gòu) 本項目承辦單位為黔東南州銳紅