【正文】 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》； 建設(shè)單位及其它各專業(yè)提供的設(shè)計資料。 37 設(shè)計依據(jù) 建筑專業(yè)提供的本工程建筑圖及總圖； 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》； 其他國 家現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 39 排水工程 排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。 室外給水管采用孔網(wǎng)鋼骨架給水管。 消防水池儲水 288m3，設(shè)于地下車庫。 防排煙系統(tǒng) 1)前室均滿足自然排煙條件 。水池、水泵房設(shè)置在地下室，設(shè)置二臺立式水泵噴淋泵，一用一備。 100m2 h— 小時降雨厚度 127mm/h p— 重現(xiàn)期 2年 本地塊總雨水量 2560L/S。 a、自動噴淋滅火系統(tǒng)按中危險 II 級考慮，噴水強度 8L/ 作用面積。 （ 4）在設(shè)計中堅持“強柱、強剪、強節(jié)點、強構(gòu)造”原則，采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施，以提高結(jié)構(gòu)整體抗震及抗風(fēng)能力。 （ 2）合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊 ,在有限的面積內(nèi) ,盡可能擴大起居 ,盡可能做到動靜分離，明廚，明衛(wèi)。 布行系統(tǒng)結(jié)合景觀系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，居民由步行主入口進入小區(qū)由景觀主軸進入各住宅花園。 設(shè)計必須堅持和體現(xiàn)以人為本的基本準則，滿足居住人群對客家生活的要求。 地震影響 根據(jù)國家地震烈度分區(qū)的劃分，寧都縣地震烈度為 6度，設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類。與此同時，繼續(xù)加大民生工程建設(shè)力度，讓低收入家庭真正享受到更多的實惠。 24 一 江兩岸均衡發(fā)展 寧都縣房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的區(qū)域范圍，以中心城區(qū)為主，涉及7 大組團式開發(fā)。預(yù)售面積已占房地產(chǎn)施工住宅面積的 %。 由此可見，寧都縣房地產(chǎn)市場雖然還存在一些不確定因素，房地產(chǎn)總投資和開發(fā)完成施工面積仍然沒有達到去年同期水平，但地價不僅沒降反而小幅上漲，銷售市場總體“曲線”上升，特別是 4月份以后，寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)資金和銷量均雙雙“飄紅”，銷量更是延續(xù)了一季度快速增長的勢頭，由此不難看出該縣房地產(chǎn)市場正逐步回暖。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的 70%。 初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為 85天。自 1939 年以來， 自 19 194 195 196 1971 五年為枯水年。不過這時的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。這期間 ,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。 28′，東經(jīng) 116176。 2020年，全縣城填在崗職工平均工資為 21033 元，比去年同期增長 %；全縣實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入（ 70 戶） 3303 元，增長 %。 2020 年，寧都企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) %，比上年提高 個百分點。 2020 年全縣完成社會消費品零售總額 億元，增長 %。建設(shè)縣級示范合作社 15 家，市級 10家，省 級 1 家，扶持發(fā)展農(nóng)作物病蟲害防治組織 25個。因早、晚稻均在揚花時遭遇罕見低溫天氣、連續(xù)降雨及病蟲害等災(zāi)害影響，糧食產(chǎn)量比上年減少 %。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 3 項目總用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃 總 用地面積 ha 2 總 建筑面積 m2 514280 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項目分三期進行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 一期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 4 二期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 三期用地技術(shù)經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總體背景 隨著我國改革開放的逐步深入以及經(jīng)濟水平的不斷增長，人民群眾的生活水平和消費觀念也隨之逐年上升，對人居環(huán)境的改變和住房條件改善的呼聲和要求日益增加，尤其近幾年來，國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策支持、金融部門鼓勵個人購房消費信貸，使得工薪階層也能輕松購房，城市商品房的需求量非常大，據(jù)統(tǒng)計，我國從 2020年到 2020 年城市商品房開發(fā)的建 5 設(shè)面積分別為： 110 億平方米， 164 億平方米， 185 億平方米，呈逐年上漲的趨勢。 目 錄 第一章 總 論 .......................................................... 1 概論 ........................................................... 1 項目的建設(shè)背景 ................................................. 4 項目申請報告編制依據(jù)和范圍 .................................... 11 第二章 項目區(qū)概況 ..................................................... 13 縣城概況 ...................................................... 13 自然概況 ...................................................... 13 社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展 ............................................ 17 第三章 市場分析及規(guī)模選定 ............................................. 20 市場分 析 ...................................................... 20 規(guī)模選定 ...................................................... 26 第四章 建設(shè)場址及條件 ................................................. 27 選址原則 ...................................................... 27 場址現(xiàn)狀 ...................................................... 27 建設(shè)條件 ...................................................... 27 第五章 建設(shè)方案 ....................................................... 30 設(shè)計依據(jù) ...................................................... 30 總體定位 ...................................................... 30 總體規(guī)劃方案 .................................................. 30 建筑設(shè)計方案 .................................................. 33 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 .................................................. 34 給排水方案 .................................................... 37 暖通設(shè)計 ...................................................... 41 電氣設(shè)計 ...................................................... 42 第六章 節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護 ........................................... 48 節(jié)能 .......................................................... 48 節(jié)水措施 ...................................................... 50 環(huán)境保護 ...................................................... 50 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 ............................................... 54 編制依據(jù)及采用的主要標準 ...................................... 54 工程的主要危害因素及主要防范措施 .............................. 55 消防措施 ...................................................... 58 第八章 項目實施進度與工程管理 ......................................... 59 項目建設(shè)工期 .................................................. 59 項目實施進度安排 .............................................. 59 工程施工與管理 ................................................ 62 第九章 項目招標方案 ................................................... 63 編制依據(jù) ...................................................... 63 招標內(nèi)容 ...................................................... 63 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................. 66 投資估算 ..................................................... 66 資金籌措 ..................................................... 69 第十一章 財務(wù)評價 ..................................................... 70 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..................................................... 70 銷售收入預(yù)測 ................................................. 70 財務(wù)分析 ..................................................... 72 第十二章 社會影響評價 ................................................. 77 社會影響效果分析 ............................................. 77 社會風(fēng)險分析 ................................................. 78 第十三章