【正文】 報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容 .................................................................... 8 問題與建議 .................................................................................... 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 總體規(guī)劃 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)依據(jù) ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 盈虧平衡分析 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。周邊有規(guī)劃的城市主干道及高速公路，交通便捷。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 一 總規(guī)劃用地 畝 1130 1 一期工程規(guī)劃用地 畝 450 2 二期工程 規(guī)劃用地 畝 400 3 三期工程規(guī)劃用地 畝 *** 二 建設(shè)規(guī)模 1 總建筑面積 平方米 *** 2 一期工程建設(shè)規(guī)模 平方米 **** 別墅 平方米 **** 老年康復(fù)中心 平方米 *** 保健中心 平方米 養(yǎng)生酒店 平方米 老年大學(xué) 平方米 中國(guó)護(hù)工學(xué)院遼寧分院 平方米 3 二期工程建設(shè)規(guī)模 平方米 小高層公寓 平方米 多層公寓 平方米 花園洋房 平方米 4 三期工程建設(shè)規(guī)模 平方米 小高層公寓 平方米 康體休閑會(huì)所 平方米 營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館 平方米 綜合服務(wù)中心 平方米 其中 （ 1）超市 平方米 （ 1）銀行 平方米 （ 1）服務(wù)中心 平方米 （ 1）餐廳 平方米 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 三 項(xiàng)目總投資 四 資金籌措 建設(shè)單位自籌 五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3 投資回收期 年 4 總投資收益率 % 六 建設(shè)期 年 報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保護(hù)法》； 《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》； 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快發(fā)展 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》； 《遼寧省老年人保護(hù)條例》； 遼寧省老齡委等部門《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》； 《遼寧省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》 遼寧省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》（豫民福（ 1998） 19 號(hào)）； 《老年公寓和養(yǎng)老院設(shè)計(jì)指南》 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 。 本項(xiàng)目投資巨大，根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀相關(guān)條件和規(guī)劃功能布局的關(guān)系，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，我們建議本項(xiàng)目實(shí)施滾動(dòng)開發(fā) ，組團(tuán)排列，可按照三期來開發(fā)，總建設(shè)工期約為 5 年。 總投資及資金籌措 總投資 本項(xiàng)目總投資僅由建設(shè)投資組成。 本老年樂園 以 “為政府排憂、幫兒女盡孝、給自己積善 ”為核心價(jià)值觀，提供一站式的配套齊全的老年生活服務(wù)，內(nèi)容和規(guī)格甚至活動(dòng)質(zhì)量，是尋常百姓家難以達(dá)到的。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。