【正文】 =600平方米 *3776 元 /平方米 =2265600元 附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它） 住宅 34329 平方米 *45 元 /平方米 =1544805元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *45元 /平方米 =27000元 室內(nèi)裝飾： 34929平方米 *80元 /平方米 =2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等 34929平方米 *48元 =1676592元 搬家費(fèi)、臨時過渡費(fèi)： 搬家費(fèi)： 住宅： 200 戶 *300元 =60000 元 經(jīng)營性用房： 9戶 *500元 =4500 元 小計： 64500 元 過渡費(fèi)： 住宅： 34329 平方米 * /平方米 *6個月 =514935 元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *16元 /平方米 *6個月 =57600 元 小計： 632535 元 其他費(fèi)用 管理費(fèi)， 委托拆遷費(fèi)： 34929平方米 *15元 /平方米 =523935元 房屋拆遷評估費(fèi)： 35000 元 獎勵： 34929平方米 *100元 /平方米 =3492900元 上述所有費(fèi)用小計： 38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為 。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。 (20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。 (4) 周遍日趨成熟的居住配套及 “百荷商業(yè)步行街 ”的商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。 4 、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢及機(jī)會 (1) 該項目地處 A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來將是池州最佳的居住區(qū)域。 (17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，再加上 A 市某縣人的北京自焚事件，拆遷的 難度較大。以城區(qū)南門 “兩點一線 ”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。 對今后市場的預(yù)測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020年到 2020年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222元上升到 6028元。住戶 90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費(fèi)： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 61460 ㎡ *50元 /㎡ = 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)： 56160*+5300*= 萬元 墻改： 61460*8= 散裝水泥： 61460*2= 白蟻防治費(fèi)： 61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 61460*2= 施工圖審查： 61460*1= 1防 雷審查： 61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計： 10萬元