【正文】 .................................... 31 整體性原則 .................................................... 31 生態(tài)原則 ..................................................... 31 集約性原則 .................................................... 31 可持續(xù)原則 .................................................... 31 超前性原則 .................................................... 32 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 ............................................ 32 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................................ 32 第六章 節(jié)水節(jié)能 .................................... 34 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 ........................................ 34 第二節(jié) 設(shè)計依據(jù) ................................................ 35 第三節(jié) 建筑節(jié)能 ................................................ 35 第三節(jié) 節(jié)電措施 ................................................ 35 第四節(jié) 節(jié)水措施 ................................................ 36 第七章 環(huán)境保護 .................................... 37 第一節(jié) 環(huán)境標準 ................................................ 37 第二節(jié) 項目環(huán)境影響措施 ........................................ 38 設(shè)計中環(huán)保措施 ............................................... 38 建設(shè)期間環(huán)保措施 ............................................. 38 項目運營期間環(huán)保措施 ......................................... 39 第三節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 ........................................ 40 第六章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ........................ 40 第一節(jié) 勞動安全、衛(wèi)生 .......................................... 40 第二節(jié) 消防 .................................................... 41 設(shè)計依據(jù) ..................................................... 41 消防安全措施 ................................................. 42 第九章 項目組織與實施 ............................... 43 第一節(jié) 項目招投標 .............................................. 43 招標依據(jù) ..................................................... 43 招標組織原則 ................................................. 44 招標范圍 ..................................................... 44 招標方式 ..................................................... 44 第二節(jié) 項目管理 ................................................ 44 項目組織機構(gòu) ................................................. 44 項目管理措施 ................................................. 46 3 第三節(jié) 資金管理 ................................................ 47 第十章 項目實施進度 ................................ 47 第一節(jié) 項目建設(shè)總工期 ......................................... 47 第二節(jié) 項目實施進度安排 ....................................... 47 第三節(jié) 項目實施進度表 ......................................... 48 第十一章 投資估算與融資方案 .......................... 50 第一節(jié) 投資估算依據(jù) ............................................ 50 定額 依據(jù) ................................................... 50 材料及設(shè)備價格依據(jù) ........................................... 50 其他依據(jù) .................................................... 50 第二節(jié) 投資估算編制范圍 ........................................ 51 第三節(jié) 投資估算 ................................................ 51 第四節(jié) 融資方案 ................................................ 51 第十二章 效益分析 ................................... 51 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ...................................... 51 第三節(jié) 經(jīng)營收入估算 ............................................ 52 第四節(jié) 稅金 .................................................... 52 第五節(jié) 成本估算 ................................................ 52 第六節(jié) 盈利能力分析 ........................................... 52 第七節(jié) 清償能力分析 ........................................... 53 第八節(jié) 財務(wù)分析結(jié)論 ........................................... 53 第一節(jié) 經(jīng)濟效益 ................................................ 53 第二節(jié) 社會效益 ................................................ 53 第三節(jié) 環(huán)境效益 ................................................ 53 第十五章 結(jié)論與建議 ................................. 54 第一節(jié) 結(jié)論 .................................................... 54 第二節(jié) 建議 .................................................... 55 4 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 項目名稱 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目 投資 單位概況 美怡（香港）國際投資有限公司， 以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專長，專注于在商場與旅游服務(wù)行業(yè)的開拓發(fā)展。 項目投入總資金 經(jīng)估算，項目投入總資金 ，其中一期投入 萬元，二期投入 萬元 。服務(wù)業(yè)在 GDP 中的比重只有 30%多點，仍有很大潛力。唐山地震后十年，到上世紀 80 年代中期，唐山經(jīng)濟仍是很差的。農(nóng)村 經(jīng)濟效益趨好，小春糧食豐產(chǎn)豐收，優(yōu)質(zhì)畜牧業(yè)和特色種植業(yè)競相發(fā)展。 二、強化工業(yè)園區(qū)建設(shè)，筑牢發(fā)展載體 牢固確立“工業(yè)園區(qū)化、園區(qū)城市化”的發(fā)展思路，突出規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施“兩個優(yōu)先”，著眼空間集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約，舉全市之力做大做強工業(yè)園區(qū)，使之成為經(jīng)濟的增長極、擴大開放的示范區(qū)、城市建設(shè)的新亮點。 五、提高行政效率，增強發(fā)展軟實力 大力推進行政提速提質(zhì)提效，努力培育安寧速度、安寧效率、安寧形象。 第一季度昆明市近遠郊土地供應(yīng)情況：一季度昆明市近遠郊掛牌交易土地 14 宗，掛牌面積 畝，各地塊分別位于東川區(qū)和安寧市。 以色列國內(nèi)有近 20 家熱水器廠家，當?shù)厥袌?99%的產(chǎn)品由這些廠家生產(chǎn)，其余很少一部分從土耳其進口。舊金山太陽能與熱電聯(lián)供技術(shù)服務(wù)公司實行供熱水的收費制度，銷售給用戶的是真正的終端商品。另外，太陽熱水器廠家、商家進入門檻低，產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，自然認識、理念、素質(zhì)等參差不齊，策略、售后服務(wù)等水平低下。 太陽能熱水器是一種綠色環(huán)保的產(chǎn)品，不但具有明顯的節(jié)能效果，而且使用安全，壽命長，為人們創(chuàng)造一個安全、高舒適性的生活環(huán)境，提高了生活水平。 第七節(jié) 太陽能熱水器與建筑一體化需解決的問題 盡快以法律法規(guī)的形式將太陽能熱水器納入建筑設(shè)計規(guī)劃，加大太陽能熱水器結(jié)構(gòu)形式與 建筑物適應(yīng)性的研究力度；制定完善規(guī)范的太陽能熱水器產(chǎn)品統(tǒng)一標準，提高產(chǎn)品技術(shù)水平；國家制定在建筑物 30 上安裝太陽能熱水器的優(yōu)惠政策，鼓勵安裝太陽能；要求太陽能熱水器與建筑結(jié)合的相關(guān)技術(shù)標準規(guī)范。但是，中國光伏產(chǎn)業(yè)正以每年30%的速度增長。介于生產(chǎn)區(qū)和生活、辦公區(qū)之間，布置了與兩個區(qū)域都有著緊密聯(lián)系的產(chǎn)品展示、試驗中心和培訓中心，既能起到 “ 隔離帶 ” 的作用，又不失為生產(chǎn)、生活兩大功能區(qū)的聯(lián)系紐帶。 第二節(jié) 規(guī)劃 設(shè)計方案 本項目擬在昆明市周邊工業(yè)園區(qū)內(nèi)征用 500 畝土地， 根據(jù)生產(chǎn) 產(chǎn)品的功能要求 ，將用地分為 兩 期 予以規(guī)劃 。在我國公民心目中，太陽能幾乎就等于太陽能熱水器，對于光伏發(fā)電則很陌生。目前，我國太陽能與建筑一體化技術(shù)；已基本成熟，力諾瑞特公司掌握了太陽能與建筑結(jié)合的核心技術(shù)，使太陽能熱水系統(tǒng)能夠與建筑完美結(jié)合，并 在國內(nèi)運作了上百套的大型太陽能工程，把太陽能與建筑的完美結(jié)合從理論推向?qū)嵺`。 太陽能與建筑一體化的特點 一是把太陽能的利用納入環(huán)境的總體設(shè)計，把建筑、技術(shù)和美學融為一體，太陽能設(shè)施成為建筑的一部分，相互間有機結(jié)合，取代了傳統(tǒng)太陽能的結(jié)構(gòu)所造成影響；二是利用太陽能設(shè)施完全取代或部分取代屋頂覆蓋層，可減少成本，提高效益，三是可用于平屋頂和斜屋頂，一般對平屋頂而言用覆蓋式，對斜屋頂用鑲嵌式 ，四是該技術(shù)屬于一項綜合性技術(shù)，涉及太陽能利用，建筑，流體分布等多種技術(shù)領(lǐng)域。韓國給予批準的可再生能源企業(yè)撥款與低息貸款，給用戶低息貸款購買集熱器和光伏電熱等可再生能源，由正常的銀行利息 12％降至 5％。 國外太陽能熱水 器市場分析 美國有上千家太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，佛羅里達州就有 300 多家。 第三章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 地點與地理位置 22 以色列太陽能熱水器市場分析 以色列地處亞洲西部，地中海東南部，氣候夏季炎熱干燥，冬季溫暖濕潤，是世界上太陽能可利用率最高的區(qū)域之一。成交單價最高 萬元 /畝，樓面地價為 元 /平方米，地塊位于昆明市書林街高地村 24 號；成交單價最低 萬元 /畝，樓面地價為 元 /平方米，地塊位于昆 明市高新開發(fā)區(qū)；平均成交單價 萬元 /畝。 環(huán)境容量方面：加快完成工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的環(huán)評及污染源普查工作。 一、工業(yè)強市不動搖，做強發(fā)