【正文】 府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文做出發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)男抻?、改?dòng)或修改，并就此事與政府磋商，達(dá)成協(xié)議，而無需其他任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)及可以以發(fā)展商的名義簽署任何有關(guān)文件。前業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，新業(yè)主負(fù)有連帶清償責(zé)任。 （ 3） 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 （ 15） 任何人未經(jīng)管理公司同意在“ XXX 商場(chǎng)”叫賣、喧嘩、推銷，派發(fā)宣傳單張或募捐。有權(quán)對(duì)業(yè)主或租戶要求的特別或額外服務(wù)收取服務(wù)報(bào)酬。 本手冊(cè)可作為用戶的指南，使閣下更熟悉商場(chǎng)內(nèi)的管理及運(yùn)作。 在節(jié)日如國慶節(jié)、五一節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、農(nóng)歷新年等，商場(chǎng)將會(huì)適當(dāng)調(diào)整開放時(shí)間。 （ 11） 為“ XXX 商場(chǎng)”提供保安人員，并在管理公司認(rèn)為合適的情況下，安裝、使用并維護(hù) 保安設(shè)施。 （ 2） 因下列 原因造成的損失或服務(wù)中斷： ? 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)維修和更換； ? 意外、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震或其他不可抗力的損害、毀滅； ? 公共地方、公共設(shè)施、水、電、煤氣、通訊、電梯及其他公共服務(wù)設(shè)施之損毀、故障、停頓、偷竊或劫案； ? 管理公司因客觀原因無法控制的其他一切原因。但如將該商鋪使用權(quán)變化情況通知管理公司及獲得新業(yè)主所簽署列于附表承諾書，該管理費(fèi) 保證金及專項(xiàng)維修資金或其余額可以免息轉(zhuǎn)移于該商鋪的新業(yè)主的名下。 發(fā)展商有權(quán)將其于“ XXX 商場(chǎng)”及該土地?fù)碛兴袡?quán)的部分在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)劃作額外的公共地方，并立約聲明。 如在貴商鋪或附近發(fā)生較小的火警，在噴淋系統(tǒng)啟動(dòng)前，需用戶立即進(jìn)行處理及撲救： （ 1） 應(yīng)立即通知商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)或向就近的管理人員求助，管理處會(huì)及時(shí)安排人員到貴鋪協(xié)助救火并視火勢(shì)情況疏散現(xiàn)場(chǎng)附近商鋪雇員或顧客，必要時(shí)將通知公安消防中心（電話 119）。 ? 請(qǐng)留意致電 者的特點(diǎn)： ? 男士或女士； ? 說話時(shí)的口音； ? 說話時(shí)聲音是否屬鎮(zhèn)定、含糊或憤怒等； ? 有沒有重復(fù)的語句。 安全人員、工 程人員會(huì)立即到場(chǎng)查測(cè)。同時(shí)，檢查商場(chǎng)所有商鋪進(jìn)出口，并定時(shí)巡邏公共地 方及通道。 如有任何聯(lián)絡(luò)資料的更改，請(qǐng)及時(shí)通知管理處。 八、 使用規(guī)定（包括但不限于） 開放時(shí)間管理 請(qǐng)牢記：為顧客提供一個(gè)舒適的購物環(huán)境是管理者與用戶共同的愿望，因?yàn)樗麄儠?huì)逗留更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行購物，使用戶增加營業(yè)額。清理玻璃必須在非開放時(shí)間進(jìn)行（輕擦或小量清潔工作除外）。 禁止竊電，禁止未經(jīng)管理 處批準(zhǔn)私自增大商鋪的負(fù)荷或私自改動(dòng)電氣線路。 商鋪內(nèi)不得飼養(yǎng)寵物。 搬運(yùn)車輛須聽從安全人員的指揮調(diào)度，保證大廈交通暢通。 在未得到管理處同意之前，不能在商場(chǎng)管理范圍內(nèi)進(jìn)行任何兜售、派發(fā)傳單或展示任何宣傳物品。如用戶在銷售期間違反任何的版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、質(zhì)量條例及法規(guī)，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。 如果有顧客到商場(chǎng) 尋找失物，請(qǐng)指示他們與總服務(wù)臺(tái)聯(lián)絡(luò)。 如閣下或雇員必須在商鋪內(nèi)超時(shí)工作（如清點(diǎn)存貨，擺放陳列貨品等），請(qǐng)預(yù)先通知管理處并經(jīng)書面批準(zhǔn)。 日常安全 商場(chǎng)提供 24 小時(shí)安全防范工作。如果情況嚴(yán)重，物業(yè)管理公司會(huì)為貴鋪安排特別清潔服務(wù)。 炸彈恐嚇 遇到炸彈威脅切勿驚恐。 （ 3） 本公約所載發(fā)展商的其他權(quán)利。所有有關(guān)更改、修訂、增訂或改動(dòng)并不賦予任何業(yè)主針對(duì)發(fā)展商訴訟的權(quán)利。 （ 5） 如管理公司認(rèn)為有關(guān)會(huì)計(jì)年度所收的款項(xiàng)將不足以支付有關(guān)會(huì)計(jì)年度發(fā)生的所有開支，則管理公司可準(zhǔn)備一份修改后的管理預(yù)算確定每一業(yè)主應(yīng)加付的數(shù)目，則管理公司可運(yùn)用該筆每月加收的款項(xiàng)彌補(bǔ)不足的部分。 （ 17） 安排經(jīng)發(fā)展商或管理公司認(rèn)可之公司修繕“ XXX 商場(chǎng)”的主要結(jié)構(gòu)、公共 設(shè)施及公共地方等，確保維修良好。 （ 8） 采取一切措施防止“ XXX 商場(chǎng)”任何公共地方受阻塞，并移去任何造成阻塞的物件。 如閣下對(duì)本手冊(cè)管理事項(xiàng)有任何疑問，請(qǐng)?jiān)谵k公時(shí)間向 管理處 查詢 。 本手冊(cè)所指“用戶”的概念，是指進(jìn)入商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的租戶及其相關(guān)工作人員。 （ 5） 對(duì)于本公約規(guī)定必須獲得管理公司同意許可之事項(xiàng)，管理公司可在該事項(xiàng)上附加條件或收取合理行政費(fèi)用，管理公司為個(gè)別業(yè)主或租戶提供額外的管理或維修服務(wù)，可向有關(guān)業(yè)主或租戶收取額外費(fèi)用。 ? 向當(dāng)?shù)毓芾聿块T或其他有關(guān)政府部門申請(qǐng)，在欠交的管理費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未全部繳清前，該商鋪的業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 （ 2） 為確定預(yù)算，會(huì)計(jì)年度即自每年一月一日始，至該年十二月三十一日。 發(fā)展商及其承建商、代理人及其他經(jīng)許可人因?yàn)楦鶕?jù)政府批準(zhǔn)的圖則，完成該物業(yè)的工程或須進(jìn)行發(fā)展商對(duì)“ XXX 商場(chǎng)”責(zé)任范圍內(nèi)的維修，包括但不限于公共地方及公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入“ XXX 商場(chǎng)”任何一部分，但須預(yù)先書面通知（緊急情 況除外）有關(guān)的業(yè)主或使用人。 1 發(fā)展商可委派代理人行使本公約保留予發(fā)展商的任何權(quán)利。 （ 3） 立即報(bào)修 。在水浸發(fā)生后，請(qǐng)立刻通知商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)，工程人員會(huì)盡快找出水浸的原因，并采取措施修復(fù)。 各商鋪應(yīng)當(dāng)為員工向管理公司申請(qǐng)辦理《“ XXX 商場(chǎng)”員工出入證》，《“ XXX 商場(chǎng)”員工出入證》為商鋪員工進(jìn)出“ XXX 商場(chǎng)”的憑證。任何沒有列在名單上的人士不準(zhǔn)進(jìn)入。 失物 如閣下發(fā)現(xiàn)任何留在商鋪或公共地方的物品，請(qǐng)送交商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)，并提供下列資料： （ 1） 發(fā)現(xiàn)物品的位置； （ 2） 發(fā)現(xiàn)物品的時(shí)間； （ 3） 發(fā)現(xiàn)物品人士的姓名及聯(lián)系電話。 用戶商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先取得商場(chǎng)經(jīng)營管理和物業(yè)管理單位的書面同意，并按如下條件辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)： （ 1） 第三方經(jīng)營必須符合并遵守商場(chǎng)的本手冊(cè)、《 XXX 商場(chǎng)裝修手冊(cè)》及一切物業(yè)管理規(guī)定； （ 2） 按原合同條件辦理第三方租賃合同； （ 3） 用戶除可向第三方收取裝修補(bǔ)償費(fèi)用外（此費(fèi)用不得高于原用戶裝修費(fèi)用）， 不得收取其他任何費(fèi)用。 經(jīng)營包裝管理 各用戶不得涂污