【正文】 在建項目，所以很多 的成本預測基于項目的現(xiàn)狀，而且由于項目土地非招標出讓地塊，涉及到居民和單位動遷，成本預測的準確性較差。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第二章 項目開發(fā)的必要性 一、項目開發(fā)依據(jù) 《城步苗族自治縣國民經濟和社會發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃》。 區(qū)公路 300m，變壓器、電纜線等電力設施架設。 第七章 投資概算及資金來源 一、投資概算 項目概算部投資為 720萬元，其中基礎設施建設投資 ，旅游景點建設投李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。據(jù)旅游部門統(tǒng)計，近幾年來游客一年比一年大幅增多。 三、項目建設符合《城步苗族自治縣國民經濟和社會發(fā)展 “十五 ”規(guī)劃》以及《城步苗族自治縣旅游業(yè) “十五 ”規(guī)劃》。使游客在領略清風洞神奇景觀之后，進一步享受親近大自然的樂趣，讓他們乘興而來，盡興而歸。一條鄉(xiāng)村公路（金塔至白竹山山路）從洞口彎延而過，交通較為便利，洞口距城步至武岡萬伏高壓電網(wǎng)僅 80米，電力供應有保障。我們實地查看了動遷進度，在基地里面留有為數(shù)不多的零星居民，并據(jù)介紹本項目動遷共有 12 個強遷指標， 8 個還沒有使用，從市政動遷的力度等方面考慮，動遷成本和動遷進度應該能得到保障；但是對項目與地鐵通道建設的成本關系，目前沒有得到資料，需進一步核實； ? 市場風險。 方案比較： 相對于方案二，方案一有如下缺點： 操作周期長，涉及到資產評估和產權轉讓； 資產評估勢必產生資產溢價，對方操作比較難（原價轉讓），對我公司增加投資成本； 退出股東的投資退出，增加了我公司對項目的投資資金（具體金額目前不詳）。 平方米 且銷售一空； 良辰世家 2020 年 9 月均價 5500 元 /平方米， 12月中旬 最后一批 房源推出時均價升至 6400 元 /平方米 ；而豐華家園今年初開案即摸 高至 7000 元 /平方米。主要分布在三個板塊，即北外灘板塊、 XX 北路板塊和軌道交通三號線沿線板塊，涼城板塊沒有新房源推出。商業(yè)街商業(yè)文化設施齊全，綜合消費功能完善，是一條集購物、貿易、旅游、休閑、文化娛樂為一體的綜合性消費商業(yè)街。 總地上建筑面積為 平方米（初步設計批復為 50870 平方米），辦公用房 42898平方米 、商業(yè)用房 6507 平方米、會所 1465 平方米（實際設計均有所擴大）。 XX，因 XX 港而得名，地域成陸約在公元 6 至 8 世紀。 XX 北路南段簡介 ——時尚休閑的蘇州河北岸 南段位于蘇州河畔到海寧路之間，同時與北外灘、外灘相連，接近繁華的南京東路，處于黃浦江與蘇州河的交匯處，將建成時尚、休閑的國際名品走廊；以大型購物中心 、旗艦店營造繁華的商業(yè)氛圍，且輔以大量品牌專賣店，支撐南段消費；該地段腹地江建造部分高檔智能辦公樓和高級居住小區(qū)。 XX 房價猛漲，浦江兩岸改造和江邊地段稀少是主因。 ? 花園城三期， 花園路中山北一路，住宅小區(qū)，建筑面積： 100 平方米左右，價格： 10000元 /平方米（平均）； ? 簡評：位置處于內環(huán)線外，目前和 XX 大廈位置不相上下，但長遠看位置比較適合住宅，商務氛圍遜色于 XX大廈所處區(qū)域，價值應低于 XX 大廈。故而成本預測基本上根據(jù) XX市目前一般行情，但加大不可預見費比例。 五、結論和建議 由 XXXX 置業(yè)有限公司投資開發(fā)的、位于 XX 市 XX 足球場軌道交通樞紐的“ XX 大廈 ”由于投資商資金緊張而尋找新的投資商，我們經過認真的市場調研、對其提供的資料認真的分析，認為項目可行、符合公司目前的發(fā)展戰(zhàn)略。 《城步苗族自治縣 “十五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 實施 二期工程 仿古武門樓、石階路80m，柏油路 4000m，洞內景點開發(fā) 2020m。 資 ，游樂設施建設 110萬元，其它 。 項目社會效益顯著，通過項目建設，不僅可完善我縣旅游結構，促進城鎮(zhèn)化建設，也可豐實人們的精神生活，有利于精神文明建設和不斷發(fā)展。 第九章 效益估算分析 我縣旅游業(yè)起步于 80年代末，但從發(fā)展趨勢來看，勢頭十分強勁，這主要得益于南山牧場、白云千島湖、龍勝溫泉、新寧 崀 山和桂林旅游區(qū)的帶動。 二、洞內形神副真，如詩如畫的自然景觀為開發(fā)打下了很好的基礎。 三、游樂設施建設 游樂設施建設包括修建釣魚臺、休閑山莊等設施。清風洞景區(qū)位于城步縣城以北 22公里，地處 S219省道茅坪鎮(zhèn)以東 4公里的群山懷抱之中，據(jù)調查，她是我國西南目前發(fā)現(xiàn)最大的溶洞，較大桂林七星巖、蘆笛巖更高、更寬、更美，洞內可供觀光旅覽線 。但該項目為“ XX 足球場綜合交通樞紐配套項目”，并且 XX 公司已經取得了 XX 區(qū)發(fā)展計劃委員會的立項批復、取得 XX 市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、 XX 區(qū)建設和管理委員會與 XX 置業(yè)簽訂的投資協(xié)議、 XX 市建筑業(yè)管理辦公室簽發(fā)的《建筑工程施工許可證》等，對方介紹的 政府允諾進行土地邀請招標的事項基本可以從上述這些資料中得到證實，預計在動遷結束后即可通過邀請招標的方式獲得本項目的土地使用權； ? 開發(fā)成本的風險。 項目風險和收益各股東按照股份各自承擔和享受。 涼城板塊 價格變動情況 ： 一品新筑 2020 年 8 月均價僅為 5800 元 /平方米，到年末上升至 7000 元 /李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 據(jù)目前的不完全統(tǒng)計， 6 月份開始， XX 區(qū)有大量房源陸續(xù)上市。 市級商業(yè)街 XX北路是 XX 市著名商業(yè)街之一，在全市商業(yè)中占有重要地位，享有良好聲譽。 項目規(guī)劃 XX 大廈由 2 幢 28 層塔樓和 2 層裙房組成，具體為： 東樓：地下 2 層為物業(yè)管理用房、與地鐵口連通，地下 1 層為商業(yè)及設備用房，地上1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會所， 4 層 ~28 層為大開間辦公用房； 西樓：地下 1 層為機動車庫，地上 1~2 層為商業(yè)用房， 3 層為會所， 4 層 ~28 層為小開間辦公用房； 裙房：地上 1~2 層為商業(yè)用房，連接兩塔樓。原分屬 XX、寶山兩縣；解放后，又被劃分為 XX 區(qū)、北 XX 路區(qū)、提籃橋區(qū)；直至 1984 年 9 月三區(qū)最終正式合并，形成現(xiàn)境。 XX 北路中段 ——生態(tài)與商貿融合的黃金腰帶 中段充分利用軌道交通東寶興路站和溧陽路站的交通優(yōu)勢，以及俞涇浦的親水特色，依托李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。大連路、延安東路隧道使得北外灘與陸家嘴聯(lián)系緊密；與此同時， XX 區(qū)缺乏地鐵等快速軌道交通的現(xiàn)狀，也將隨著 M M1號線等建設而得到改變。 ? 酒店式公寓 ? 國際明佳城， XX 北路公園內湖畔（衡水路）， 31 層，以 60 平米的小戶型為主， 全裝修，價格： 15000 元 /平方米，該項目已基本售磬； ? 簡評：位置佳，位于 XX北路的綠地邊緣，鬧中取靜，但交通條件欠佳（周圍路比較窄）；目前價值應高于 XX 大廈； ? 民達大廈， XX北路多倫路口，戶型面積： 50 平方米左右，價格： 13000 元 /平方米； ? 簡評：多倫路是 XX保護的文化舊里，比較有文化氣氛，但出行、環(huán)境都略遜色于XX大廈，價值比較接近。 成本預測 a) 土地成本（含動遷費用