【正文】 產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅 根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā) [1985]第 19 號）規(guī)定，城 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù) 是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。 七、城市房地產(chǎn)稅 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財字第 133號令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。 廣告業(yè)主要涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、文化事業(yè)建設(shè)費和企業(yè)所得稅等。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率 ： 納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%； 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為 5%； 納稅義務(wù)人所在地不在 2項范圍內(nèi)的，稅率為 1%。 二、城市維護(hù)建設(shè)稅 根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā) [1985]第 19 號）的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。 城鎮(zhèn)土地使用稅不適用外商投資企業(yè)和外國 企業(yè)，只對內(nèi)資單位和個人征收。 相關(guān)鏈接： 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理業(yè)征收營業(yè)稅問題的補(bǔ)充通知》 （京地稅營 [2020]507 號） 符合什么條件的被拆遷戶可以享受減免契稅政策？ 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 根據(jù)北京市人民政府 1999 年 7 月 13 日以市政府 29 號令的形式發(fā)布的《北京市契稅管理規(guī)定》第七條第二款之規(guī)定： 土地、房屋被縣級以上人民政府征用占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助 費的部分，免征契稅。 相關(guān)鏈接： 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》（京財稅[1999]1201 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》（京財稅[2020]1511 號） 保險企業(yè)營銷員（非雇員）取得的收入如何計征個人所得稅？ 根據(jù)京地稅個 [1998]105 號文件規(guī)定：對保險企業(yè)營銷員（非雇員）取得的收入按勞務(wù)報酬所得的規(guī)定計算征收個人所得稅，但不執(zhí)行京地稅個 [1997]413 號文件第六條中 每次取得勞務(wù)報酬所得不超過 1000 元的（含 1000 元）按予扣率 3％全額計稅 的規(guī)定。 應(yīng)納稅額 =計稅金額 *稅率 , 應(yīng)納稅額 =憑證數(shù)量 *單位稅額。計算公式為 :年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 (評估值 )*(130%)*%。 對物業(yè)管理企業(yè)不征收營業(yè)稅的代收房租，憑其與代收房租委托方實際房租轉(zhuǎn)交結(jié)算發(fā)生額認(rèn)定。 文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限 文化事業(yè)建設(shè)費的繳納期限與繳費義務(wù)人繳納營業(yè)稅的期限相同。北京市現(xiàn)行契稅稅率為 3%， 應(yīng)納稅額 =計稅依據(jù) *稅率。 計算公式為 :年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 (評估值 )(1 30%)% 。 一、營業(yè)稅 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以旅游業(yè)務(wù)的營業(yè)收入額作為計稅營業(yè)額。 在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值 (評估值 )為計稅依據(jù) ,稅率為 %。凡不能按轉(zhuǎn)讓房 地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒?中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%的以內(nèi)計算扣除。這是因為根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。 （ 4）中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題 根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》的通知》（京地稅營 [1994]205 號）規(guī)定： ① 關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題 中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于 “ 以無形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅 ” 的規(guī)定、因此，應(yīng)按 “ 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ” 稅目征收營業(yè)稅；其營業(yè)額為實際取得的全部收入，包括價外收費；其納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得收 入的當(dāng)天。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按 “ 銷售不動產(chǎn) ” 稅目征收營業(yè)稅。 ⑤ 以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。 （四）企業(yè)所得稅 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字 [1994]第 3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是提供工程作業(yè)的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。稅 率分別為 7%、 5%、 1%。除此之外，這類代理業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營者自身發(fā)生的任何經(jīng)營費用，均不得沖減其應(yīng)計營業(yè)稅的營業(yè)額。 （ 4）其他代理服務(wù)，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業(yè)務(wù)。 （ 5）展銷、展覽、考察組辦業(yè)務(wù) 展銷、展覽組辦業(yè)務(wù)，屬于代 理服務(wù)業(yè)務(wù)，對其取得的收入，允許以扣除實際代付的場租費、展臺搭建費和參展客商差旅費后的余額為營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。 （五）車船使用稅： 如果擁有汽車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交 通工具 ,還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。 裝飾裝修企業(yè)銷售原材料的納稅問題 一項銷售行為如果既涉及營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)又涉及增值稅的貨物，稱為 “ 混合銷售行為 ” 。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。 （ 2）對合作建房行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅 根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（京地稅營[1995]319 號）規(guī)定： 合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按 “ 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ” 征稅，其營業(yè)額按實施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。 計算公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)稅稅額 稅率。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，計算土地增值額的扣除項目，具體為： （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。增值額超過扣除項目金額 50％，未超過扣除項目金額 100％的部分，稅率 40％。 （二）根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市征收中外合營企業(yè)土地使用費暫行規(guī)定》的通知（京政發(fā) [1985]81 號）的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置 和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。 前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且無正當(dāng)理由的 ，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。計算公式 :應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 九、車船使用稅 如果擁 有汽車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交通工具 ,還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。 “ 付給廣告發(fā)布者的廣告發(fā)布費 ”范圍，包括廣告代理業(yè)業(yè)戶向各類具有廣告發(fā)布權(quán)的廣告經(jīng)營者實際支付的廣告費。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3 萬元（含 3 萬元）以下的，減按 18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過 3 萬元至 10萬元（含 10 萬元）的，減按 27%的稅率。計算公式 :應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。需要說明的是：外資企業(yè)使用 “ 未經(jīng)出讓 ” 的土地應(yīng)征收土地使用費，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費。 相關(guān)鏈接： 《轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》 （京財稅[2020]1926 號） 對 四技 收入（技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與 之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)）是否免征營業(yè)稅？ 根據(jù)財稅字〔 1999〕 273 號，以及北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展高科技實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化決定》有關(guān)稅收問題的通知（京財稅［ 2020］ 866 號）文件規(guī)定：對單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心、外國企業(yè)和外籍個人）從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。 技術(shù)開發(fā)是指開發(fā)者接受他人委托，就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究開發(fā)的行為。 九、車船使用稅 如果擁有汽 車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交通工具的內(nèi)資單位和個人還需繳納相應(yīng)的車船使用稅 ?；居嬎愎?:應(yīng)納稅所得額 =收入總額一準(zhǔn)予扣除項目金額，應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額 適用稅率。 相關(guān)鏈接： 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā) [1993]136 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京 稅一 [1994]45 號） 《市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》的通知》（京稅一 [1994]507 號） 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理 業(yè)征收營業(yè)稅問題的補(bǔ)充通知》（京地稅營[2020]507 號） 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā) [1985]86 號） 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（市稅三字 [1986]551 號） 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國發(fā) [1993]137 號） 《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》（國發(fā) [1991]85號） 《文化事業(yè)建設(shè)費征收管理暫行辦法》 物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅 (費 )？ 根據(jù)《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營 [1997]386 號）的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理單位受托對房屋 建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人相關(guān)的其他服務(wù)。 營業(yè)稅應(yīng)納稅額 計算公式為：營業(yè)稅應(yīng)納稅額 =營業(yè)額 *適用稅率 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間 營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一般為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 單位稅額 載貨汽車應(yīng)納稅額 =車輛的載重或凈噸位數(shù)量 單位稅額 摩托車應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 單位稅額 十、車船使用牌照 稅 根據(jù)《中華人民共和國車船使用牌照稅暫行條例》（政密字第 714 號令公布）的規(guī)定，車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶 ,按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。稅率為 33%。納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。 八、印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 11 號）的規(guī)定，印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。增值額超過扣除項目金額 200％的部分，稅率為 60％。 （ 2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%； 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為 5%； 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 納稅義務(wù)人所在地不在 2項范圍內(nèi)的，稅率為 1%； 三、教育費附加 根據(jù)北京市