【正文】 雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。　　第五條 出租方與承租方的變更　　如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效?！　『贤犊钇跒?年 月 日至 年 月 日?！　∫曳接袡?quán)根據(jù)市場(chǎng)需要自由設(shè)置其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并對(duì)其經(jīng)營(yíng)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谑粭l： 租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓　　在租賃期滿后，乙方無(wú)任何違約情況，繳清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務(wù)?！　。瑧?yīng)向另一方支付違約金?！　∥濉⑵渌嚓P(guān)規(guī)定：　　，甲方可以終止合同，收回房屋，沒(méi)收保證金：　?、乓曳饺缟米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；　?、埔曳嚼贸凶夥课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；　　⑶乙方拖欠租金達(dá)1個(gè)月以上的?！　≡谏逃梅抗芾砉ぷ髦?，遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等）甲方有權(quán)在乙方不在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入乙方承租商用房?！　『贤跐M或因其他原因?qū)е潞贤獬追绞栈厣逃梅繒r(shí)包括乙方對(duì)上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等，乙方不能對(duì)其裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ)償。逾期不交還承租商用房時(shí)，甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。　　出租方（蓋章） 承租方（蓋章）　　地址： 地址：　　法定代表人（簽名） 法人代表人（簽名）　　委托代理人（簽名） 委托代理人（簽名）　　開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：　　帳號(hào)： 帳號(hào)：　　電話： 電話：　　電話： 電話：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　簽約地點(diǎn)：　　簽約時(shí)間：年 月 日商用房屋出租合同4　　出租方（甲方）　　地址：　　身份證號(hào)碼： 電話：　　承租方（乙方）　　地址：　　身份證號(hào)碼： 電話：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同：　　第一條： 房室基本情況　　甲方出租的商用房（以下簡(jiǎn)稱該商用房或承租商用房）坐落于 ；乙方承租的建筑面積 平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營(yíng)所需的配套設(shè)施，乙方對(duì)于該商用房已實(shí)地察看且已做過(guò)必要的了解?！　〉谌龡l 租金和租金的交納期限　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家__的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）　　第四條 租賃期間房屋修繕　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。水、電設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，甲方可協(xié)調(diào)解決，其一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　〉诰艞l爭(zhēng)議的解決方式　　本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。改建或擴(kuò)建增加的面積，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，合同終止時(shí)，承租方在承租房屋中的裝飾或擴(kuò)建及新建設(shè)施，無(wú)償歸出租方?！　∮绊懗鲎夥綄W(xué)校正常教育教學(xué)及管理秩序的?！　〕凶夥缴米愿淖兎课萦猛镜?。如有違犯，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償恢復(fù)原狀?！　〉诎藯l合同變更或終止　　簽訂后雙方不得無(wú)故變更或終止合同，如需變更或終止合同的，須經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂變更或終止協(xié)議，否則，變更或終止無(wú)效，并由責(zé)任方承擔(dān)一切責(zé)任?！　∪?、乙方必須按時(shí)交付租金和押金，如有拖欠，按拖欠額每日收取1%的違約金?！　∽赓U合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限?！　〉谄邨l 免責(zé)條件　　，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果乙方無(wú)理占房不退，甲方有權(quán)采取強(qiáng)烈措施（包括停水、停電、強(qiáng)行進(jìn)入等）且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任?！　?，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。　　七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決?！　〉谑邨l：　　本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。乙方應(yīng)在該協(xié)議書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。