【正文】 同 10　　賣方(以下簡稱甲方)：_____ 　　注冊地址：_____　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____　　法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____?！　〉谌龡l 該商品房銷售特征。_____%(不包括177?！　?，計___元。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔?！　〖追剑ê炚拢篲____________________乙方（簽章）：_____________________　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日 商品房買賣合同 12　　甲方（賣方）：_________身份證號：_________ 　　乙方（買方）：_________身份證號：_________　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進行處理：　?。保p方自行約定：　?。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸弧　。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸弧　。ǎ矗撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺！　〉诎藯l 交付期限?！　〉谄邨l 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〕鲑u人（簽章）： 買受人（簽章）：　　法定代表人：　　身份證號碼： 身份證號碼：　　簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日 商品房買賣合同 15　　賣方(以下簡稱甲方)：_________ 　　買方(以下簡稱乙方)：_________　　甲方按照《_________市實施 辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。　　第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準?！　〉谒臈l 計價方式與價款　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿％向出賣人支付違約金。　　第五條 面積確認及面積差異處理。　　第二條 商品房銷售依據(jù)?！　〉谒臈l甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔或享有?！　。ㄋ模┓课葙I賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整?！　〉谑粭l 交付期限。　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為___元整?！　?，計___元整。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房?！　∈?、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份。　　二、商品房售價為人民幣________元。　　第二條 商品房銷售依據(jù)。 　　本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋?！　∩鲜鲈虮仨殤{____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用?！　〉谌龡l、房屋交接　　單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。　　其他方式_________________________________________。　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在xx日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的，乙方按下列第xx種約定辦理?！　∑摺⒓追巾氂趚x年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之]率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　?，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取　　___________________________________________________________________________ .　　第五條 面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。為　　___________________________________________________.　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。　　買受人不退房的，按以下方式處理：　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。　　三、房屋交付日期：_______年______月______日?！　∈⒔鉀Q合同糾紛的方式：___________________________________________　　十三、本合同正本二份，副本_______份?！　【拧⒓追剿凵唐贩棵娣e與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在177?！　∈?、本合同邊同附件及補充協(xié)議共xx頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力?！　∪绯^上述約定期限的，乙方有權按照下述的第________種約定，追究甲方違約責任：　　合同繼續(xù)履行。　　第九條本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人。　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！　≠I受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第_______________號房。 四、交房時間：　　甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方?！　≠I方(以下簡稱乙方)：_____　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。　　該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。_____%)時，上述房價款保持不變?！　〉诰艞l 交接商品房時的付款額約定。　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更?！　〉谝粭l甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：　?。?）產(chǎn)權證號為_________，土地使用權證號為_________ ?！　〉谄邨l合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議?！　≠I受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房?！　。玻p方同意按以下原則處理：　?。ǎ保┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結算房價款；　?。ǎ玻┟娣e誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房?！　〕鲑u人應當在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　?。保撋唐贩拷?jīng)驗收合格?！　〉诎藯l 交付條件　　出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房?！　∫曳阶栽纲徺I甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元?！　〉谒臈l乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟?！　〉诎藯l本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金?！　〉谑鶙l 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效?！　〉谌龡l 抵押情況　　該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：　?。保从馄跁r間，分別處理（不作累加）　?。ǎ保┯馄谠冢撸呷罩畠?nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。ǎ玻┯馄诔^＿＿日后，出賣人有權解除合同。　?。矗撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺！　。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺！　〉谌龡l上述商鋪的過戶費用由乙方承擔?！　。ㄈ┳砸曳揭蠹追絽f(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元?！　?。　　第七條 付款優(yōu)惠。　　，計___元整。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)?！　∈⒓滓译p方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準?！　_________________________________________。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　∪缬鱿铝刑厥庠蚩裳悠诮桓妒褂?，但不得超過____天：　　；　??；　　。　　乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　分期付款_________________________________________。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。