【正文】 ：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。合同未作約定的，按以下原則處理：　　A、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　　B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。房屋總面積為平方米，其中按揭貸款____拾____萬元整?！　”敬纬鲑Y中男方借款萬元，女方借款萬元。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　r格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。　?。?）關于稅費負擔的條款?！　⊙a充協(xié)議別嫌煩　　《商品房買賣合同》補充協(xié)議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。　　總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同?！　”竞贤炗喓?，任何一方不得擅自變更或解除合同。　　第三條土地使用權性質　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_________?！　?2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。_________%(包括177。　　四、房屋交付日期：　　交付______萬元之后交付房屋。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。　　“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災害，不包括政府行為或社會異常事件）?！　“凑铡渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日?！　∮行┵彿咳苏J為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題?！　∧壳敖桓斗课輹r，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。預售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時由房地產測繪局測繪的面積有誤差，在合同中，應事先規(guī)定誤差范圍，多退少補；超過誤差，視為違約。房產總價款人民幣____拾____萬____仟____佰元整(萬元)。雙方借款為婚后共同償還?！　￡P于房屋買賣手續(xù)費的交納問題。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等?！　w、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充?！　『炞稚w章祝圓滿　　北京已出現了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現三個版本的合同原因。　　八、其他約定　　本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效?！　⊥恋厥褂脵嗄晗拮訽________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止?！　?3)_________。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177?！　?5日內付______萬元，其余______萬元______年______月______日前付清?！　氖袌龅慕嵌葋碚f，適銷對路的產品供不應求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步?！　『炗喓贤瑫r，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變