【正文】 7 平方米國(guó)有土地出讓成交確認(rèn)書。 （五）資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資為 33000 萬(wàn)元，其中： 企業(yè)自有資金 12000 萬(wàn)元，銀行貸款 本息 萬(wàn)元（其中本金 5000 萬(wàn)元， 利息 萬(wàn)元）， 信用融資（ 銷 售款 再投入 ） 萬(wàn)元。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提 高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求，是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。根據(jù) 《桂林市住房建設(shè)規(guī)劃20202020》預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年桂林市住房需要基本情況如下： （一）城市化住房需求。到 2020 年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在 67萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在 67 平方公里以內(nèi)；到 2020 年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在 70 萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在 80 平方公里以內(nèi) ”。 二、建設(shè)條件 （一） 地 質(zhì) 地貌 臨桂縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r等出露；此外也有少量震旦系和元古代的變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)歷了數(shù)次地質(zhì) 構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，為現(xiàn)今的地形地貌格局奠定了基礎(chǔ)。靜止水位埋深一般與最近的魚塘水或其它地表水水位標(biāo)高較一致。 于 2020 年 11 月 1 日 以 竟拍的形式取得了位于臨桂縣城世紀(jì)大道北側(cè)的 56 畝（ 37297 平方米 ） 國(guó)有土地的使用權(quán)（其中商業(yè) 40 年，住宅 70 年），土地用途為商業(yè)、住宅用地，已辦理土地證。其中安置征地拆遷農(nóng)民 166 戶， 608 人，無(wú)償提供 36480 平方米住 宅用房（人均 80 平方米）；向社會(huì)提供商品房 116350 平方米，居住戶 1057 戶（按戶均 110 平方米計(jì)算），居住人口 3670 人（按戶均 人計(jì)算）。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成。 （四） 交通建設(shè) 人車分流。 ③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點(diǎn)，給水管道，配水裝置，用水設(shè)備和附件。 最高日用水量： Q=9100 2/1000=最大小時(shí)用水量： Qh= 1/3=6m3/h ⑤ 會(huì)所、管理 用水量 本項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施建筑面積為 450m2，按 8L/m2 地下室內(nèi) (包括車庫(kù) )設(shè)排水設(shè)施。 道路廣場(chǎng)用地用電指標(biāo) 25kW/ha 綠地用地用電指標(biāo) 10kW/ha 本項(xiàng)目用電負(fù)荷及年用電量計(jì)算表如下： （ 1） 主要建筑規(guī)模一覽表 表 52 項(xiàng)目 建筑面積（ m2） 負(fù)荷密度指標(biāo)（ W/m2） 用電負(fù)荷（ kW） 住宅樓 152785 40 商鋪 39510 90 車庫(kù) 73903 會(huì)所 450 15 道路廣場(chǎng) (ha) 25 綠化 (ha) 10 合計(jì) （ 2） 用電負(fù)荷計(jì)算表 表 53 負(fù)荷名稱 裝機(jī) 需用 功率因數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 容量 系數(shù) 有功 無(wú)功 視在 （ kW） 功率 功率 功率 kx cos /tg P(kW) Q(kVar) S（ kVA ） 住宅樓 商 商鋪 及 車庫(kù) 公 會(huì)所 輔 道路廣場(chǎng) (ha) 綠化 (ha) 小計(jì) 10564 地下室生活泵（ 12kw*13） 156 動(dòng) 地下室弱點(diǎn)機(jī)房（ 10kw*13） 130 地下室防火分區(qū) 電源 200 力 變配電室電源箱 70 公共電梯（ 35KW*13部） 455 小計(jì) 1011 消防電源（ 30KW*25) 750 消 消防泵 (60kw*25) 1500 防 噴淋泵 600 小計(jì) 2850 1425 1254 總設(shè)備容量 14425 同時(shí)系數(shù) Kp= Kq= 變壓器損耗（△ p=，△ q=） 功率因數(shù) 無(wú)功補(bǔ)償 補(bǔ)償 補(bǔ)償后 小區(qū)共計(jì) 8707 （ 3） 項(xiàng)目年用電量計(jì)算： 本項(xiàng)目總設(shè)備容量為 14425kW，有功功率為 ，因此可以按以下方法估算出小區(qū)年有功用電量： Wy=aav Pc Tn 式中 Wy：有功用電量， kWh。主配．線間與分配線間相連的干線子系統(tǒng)采用光纜 (用于數(shù)據(jù)網(wǎng) )和五類大對(duì)數(shù)電纜 (用于語(yǔ)音網(wǎng) )。 ② 室內(nèi)消防給水：高層、裙樓及地下室室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)；裙樓商業(yè)、會(huì)所等公共所及地下車庫(kù)設(shè)自 動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)； 室內(nèi)消防為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂高位 消 防水箱維持，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)加壓泵 (加壓消防水泵均 1 用 1 備 )。 消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器的設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不大于 25M，每個(gè)揚(yáng)聲器的功率不小于 3w，對(duì)于有背景噪音的場(chǎng)所，其區(qū)域內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)火災(zāi)應(yīng)急廣播的聲壓級(jí)高于背景噪音 l5 db 以上。 抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。 本工程為重要負(fù)荷用戶，電氣負(fù)荷，按其性質(zhì)，可分為： 消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 ② 本項(xiàng)目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡(jiǎn)單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，把體形系數(shù)控制住 以下。 在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計(jì)。 主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。 對(duì)于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于 3mm 并且 不宜大 于 6mm。 （二） 建筑 節(jié)能 項(xiàng)目建設(shè)地址在 桂林市臨桂縣，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB45/T2212020 規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)分區(qū)的北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定。 三、消耗能源種類、數(shù)量及分布 本項(xiàng)目功能為住宅、會(huì)所及商務(wù)。盡量避免大規(guī)模的外來(lái)未經(jīng)馴化物種，以導(dǎo)致水土不服而造成大量的資金浪費(fèi)。火災(zāi)確認(rèn)后，強(qiáng)迫電梯下行至底層；啟動(dòng)消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施并接收其反饋信號(hào)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，切斷非消防電源。 （四）、消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)執(zhí)行的國(guó)家規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020 要求，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為一級(jí)。 1 O％， 5 OHz 的電源。 ④ 用電負(fù)荷及用電量測(cè)算 本項(xiàng)目各類建筑物按照《全國(guó)民用建筑工程 設(shè)計(jì) 技術(shù)措施電氣》中各類建筑物用電指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算。 （三） 排水工程 雨水系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)周圍設(shè)置必要的排水溝，道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，以保持地面和路面的干燥無(wú)積水。 最高日用水量： Q=17300 1/1000=最大小時(shí)用水量： Qh= 1/3=④ 道路、廣場(chǎng)用水量 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015—2020，居住小區(qū)道路、廣場(chǎng)澆灑用水定額可按澆灑面積 ~ L/m2市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足 1~3 層的用水要求，故必須對(duì)生活用水進(jìn)行加壓，以滿足高層用水要求。 五 、主體工程 （一）高層住宅戶型篇： 該小區(qū)高層住宅 為主 (最高 20F，建筑高 60m)， 同時(shí)，各個(gè)不同高度的樓體相互交錯(cuò)，樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺(tái) 點(diǎn)綴其間， 高低錯(cuò)落有致，為城市街景提供了豐富的 景 觀。 基本風(fēng)壓： W=㎡。 小區(qū)商業(yè)分 二 部分： A 部分：在小區(qū)的 北面 設(shè)計(jì) 一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè) 2F、 3F 的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能的需要和形成錯(cuò)落有致的風(fēng)格； B 部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設(shè)相連的 2F 商業(yè) 用房， 形成三個(gè)特色商業(yè)街 面 。 （六）造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則 設(shè)計(jì)方案在滿 足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。近 郊 有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價(jià)格便宜，運(yùn)輸距離短且方便，可以大大減 少運(yùn)費(fèi)。 建設(shè)場(chǎng)地原為池塘和稻田，附近有一水溝，地表水系為該地區(qū)農(nóng)業(yè)灌溉及池塘用水水源，地表水的補(bǔ)給主要為大氣降水。東側(cè)為 濱江路 ，西側(cè)為 西城 大道 ，北側(cè)為 項(xiàng)目業(yè)主開發(fā)的另一樓盤 — “時(shí)代香耕苑” ，南側(cè) 臨 “ 時(shí)代楓林 ” 。這是世界少有、不可多得 的 自然山水旅游資源，擁有國(guó)際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。車節(jié)春季交易會(huì)、桂林 房企十強(qiáng)評(píng)選、桂林房地產(chǎn)賀州展、臨桂新區(qū)地產(chǎn)統(tǒng)帥峰會(huì)等活動(dòng) ,對(duì)推介桂林城市價(jià)值，引導(dǎo)市民消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持 續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。 通過城市中心西移，在新區(qū)再造一個(gè)“新桂林”。 會(huì)所 、管理用房 在 小區(qū) 分別 建設(shè) 市政配套設(shè)施和兒童活動(dòng)中心 、老年活動(dòng)中心 、物業(yè)管理等用房， 建筑面積 1224 平方米。 其中為 安置 “時(shí)代楓林”項(xiàng)目 征地拆遷農(nóng)民 166 戶， 608 人， 無(wú)償提供 36480平方米住宅用房（人均 80 平方米）；向社會(huì)提供商品房 116350 平方米，居住戶 1057 戶 （按戶均 110 平方米計(jì)算） ，居住人口 3670 人 （按戶均 人計(jì)算） 。 第一章 總論 一、項(xiàng)目背景 (一 ) 項(xiàng)目名稱：桂林市臨桂縣“ 時(shí)代楓林 一期 ” 商 住小區(qū) （二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （三）項(xiàng)目建設(shè)單位：桂林 市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 （四）項(xiàng)目單位法人代表： 梁堅(jiān) （五）項(xiàng)目單位概況 桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，法人代表為 梁堅(jiān) ，公司位于桂林市臨桂縣 臨桂鎮(zhèn) 世紀(jì)大道 。 “ 時(shí)代楓林 一期 ”以“中心區(qū)公園里 的家園 ”為開發(fā)方向，以“ 生活時(shí)代化、環(huán)境園林化 ”為高尚品質(zhì)社區(qū) 的主題元素 。 景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所 在小區(qū)內(nèi)建設(shè)羽毛球場(chǎng)、聚會(huì)廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)、九曲廊橋、荷塘月色等場(chǎng)所景觀。 在桂林市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，已列入規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)開工建設(shè)，臨桂新區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住新區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn)出桂林市兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)有良好的社會(huì)環(huán)境條件。 今年以來(lái)采取了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，促進(jìn)了市場(chǎng)形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。同時(shí)，它還擁有“國(guó)家環(huán)保模范城”、“國(guó)家衛(wèi)生城”、“國(guó)家國(guó)林城”、“中國(guó)十大魅力城”、“中國(guó)青年喜愛的旅游城”、“世界最適宜居住的城 市之一”、“中國(guó)十大最有幸福感城市”等一系列榮譽(yù)?；噩F(xiàn)狀為 臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民 菜地、荒地。 本場(chǎng)地地下水類型主要有 孔 隙水、 巖溶裂隙水和巖溶水。水泥、鋼材、木材等建設(shè)材料在桂林及周邊市場(chǎng)均有 足量供應(yīng)，易于采購(gòu)。 （七）使用安全性原則 方案設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。 總之，社區(qū)內(nèi)的特色商業(yè)街將展現(xiàn)人們一種生活的情調(diào)與音符。 地面粗糙度： B 類。一方面退讓了 公 共 場(chǎng)地的空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，極大的提高小區(qū)的品質(zhì)。 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式，水泵集中布置，便于管理；省去屋頂水箱，不會(huì)產(chǎn)生二次污染，對(duì)建筑荷載要求降低。d ，本項(xiàng)目道路、廣場(chǎng)用水定額取 值。室外雨污排水采用排水管道，排水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)排水系統(tǒng)，屋面雨水系統(tǒng)采用單斗或多斗排水，當(dāng)采用多斗排水時(shí)，懸吊管上設(shè)計(jì)的雨水斗為 4 個(gè)。 各類建筑物的用電指標(biāo)如下： 住宅 30~50W/m2；辦公 40~70 W/m2；商業(yè) （一般） 40~80 W/m2（大中型） 70~130 W/m2；車庫(kù) 8~15 W/m2。 綜合布線系統(tǒng) 本工程設(shè)計(jì)的綜合布線系統(tǒng)主要用于通訊自動(dòng)化系統(tǒng) (CZS)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OAS)中的通信網(wǎng)絡(luò)。設(shè)置室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)，按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020 要求，配置手提式滅火器。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制布線方式， 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)總控制線路采用阻燃型導(dǎo)線。喬木以濕地松、側(cè)柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、細(xì)葉結(jié)婁草等為主。 能源消耗種類為天然氣、電力和水。 規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)能措施 ① 結(jié)合日照和桂林市夏季多東南風(fēng)的特點(diǎn)。對(duì)于具有厚抹面層的系統(tǒng)，厚抹面層厚度應(yīng)為 25mm至 30mm。 采用高效率電機(jī)，變頻調(diào)速的電動(dòng)機(jī)可以節(jié)約電量；根據(jù)負(fù)荷特性合理的選擇電動(dòng)機(jī)；采用星 三角切換裝置；根據(jù)負(fù)荷情況 根據(jù)負(fù)荷情況對(duì)電動(dòng)機(jī)采取就地?zé)o功補(bǔ)償，減少線損和電壓損失 ；需要根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)