【正文】 納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金。乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定
　　做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。
　　(五)在乙方承接物業(yè)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：
　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
　　(四)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金)，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。
　　第二十條 在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：
　　(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的。
　　第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
　　(一) 。
　　第三十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
　　1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
　　接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。
　　(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
　　一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
　　公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
　　小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
　　(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元。
　　綠地養(yǎng)護。
　　(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。
　　第二條 物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：_______________________________
　　座落：___________________________________
　　四至：___________________________________
　　占地面積：_______________________________
　　總建筑面積：_____________________________
　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
　　2. ________________。
　　郵編：________________________。
　　裝飾裝修管理服務(wù)。
　　(8) 法定稅費。
　　第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
　　金灣前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
　　未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
　　(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
　　郵編：______________________。
　　第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________。
　　第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　(二)乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔相應(yīng)的法律責任。
　　(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務(wù)費。
　　(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
　　道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
　　電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。造成損失的，應(yīng)給予賠償。
　　負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
　　第三十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施。
　　(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
　　(二)在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。
　　公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時以及業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛免收停車服務(wù)費。
　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金。
　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。平方米。
　　(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九)。
　　南至 。
　　西至 。
　　(六)綜合服務(wù)(詳見附件十)。
　　商業(yè)物業(yè)： 元/月上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金。
　　第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。
　　第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　　(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同。
　　(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。
　　甲方解除本合同的，應(yīng)當在合同終止三十日前書面告知乙方。
　　本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動終止。
　　在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔相應(yīng)費用。
　　轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
　　(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準，依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：
　　(一)房屋及維修管理
　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
　　負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。
　　雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。
　　(十)_________。
　　(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
　　(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
　　第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
　　第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
　　乙方：____________________________________。
　　公共綠化的養(yǎng)護和管理。
　　(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
　　第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。
　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
　　第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。
　　第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
　　(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
　　住所地：____________________________________。
　　第十四條 其他委托事項
　　1. ________________。
　　甲方(簽章)：_________
　　乙方(簽章)：_________
　　_________年____月____日
　　_________年____月____日
　　簽訂地點：_________
　　簽訂地點：_________
　　附件
　　《物業(yè)使用守則》
　　《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
　　物業(yè)前期服務(wù)合同范文
　　第一章 總則
　　第一條 本合同當事人
　　委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________