【正文】 業(yè)不多。需要自己組織運輸?shù)幕臼钱a(chǎn)品銷售段的物流。有些供應(yīng)商在溧陽租用臨時倉庫以滿足送貨需求。四、項目發(fā)展定位 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 定位原則216。由物流中心根據(jù)需求企業(yè)的具體要求，直接向鋼材供應(yīng)商進行采購，利用物流中心的經(jīng)營管理優(yōu)勢，向這些鋼材需求大用戶提供價格低廉、質(zhì)量優(yōu)異的鋼材供應(yīng)?！魝}單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)倉單是指倉儲公司簽發(fā)給存儲人或貨物使用權(quán)人的記載倉儲貨物使用權(quán)的唯一合法的物權(quán)憑證，倉單持有人隨時可以憑倉單直接向倉儲方提取倉儲貨物。 社會經(jīng)濟發(fā)展條件溧陽市南北長約59km，東西寬約45km，全市土地總面積為1535km2，%。 供水市區(qū)建有日供水5萬噸級水廠2座，年供水量達2200萬噸，水源為天目湖國家超II級飲用水。并在基地主入口處設(shè)置了信息大樓、金融中心等標(biāo)志性建筑，設(shè)置內(nèi)庭廣場與會議中心，美化環(huán)境提升檔次，并根據(jù)基地現(xiàn)狀條件，結(jié)合城市規(guī)劃退讓要求，妥善處理道路交通流線、建筑、廣場及綠化等進行合理配置。交易用房1至２層用于商品交易，３至４層用于辦公，５至６層用于生活居住，自帶戶內(nèi)樓梯及衛(wèi)生間。地下面積約18159m2。104國道現(xiàn)有城市給水管，可直接滿足6層以下建筑生活用水需要；地塊內(nèi)多層建筑由城市給水管直供，高層建筑設(shè)給水增壓站，水源由104國道引入，管徑為DN200。雨水作為中水水源的補充。根據(jù)建筑高度和《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的要求，地下車庫自動噴水滅火系統(tǒng)為1區(qū)。③供電系統(tǒng) 高壓側(cè)采用省標(biāo)簡化電氣接線：每回路各裝設(shè)一臺進線負荷開關(guān)、兩臺負荷開關(guān)熔斷器組合電器、兩臺1250KVA及以下干式變壓器。住戶配電箱回路和插座數(shù)量按高檔標(biāo)準(zhǔn)配置。 通信、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)每戶設(shè)智能化系統(tǒng)配線箱和標(biāo)準(zhǔn)RJ45數(shù)據(jù)口。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)與眾多異構(gòu)的信息系統(tǒng)、信息平臺之間產(chǎn)生信息交互，因此系統(tǒng)必須充分考慮兼容性，以實現(xiàn)不同信息源的數(shù)據(jù)組織，利用系統(tǒng)集成的理念整合社會物流系統(tǒng)。（3）制造業(yè)消耗企業(yè)制造業(yè)消耗企業(yè)不僅局限于溧陽地區(qū)，而且輻射到其周邊地區(qū)。（2）安全管理系統(tǒng)安全管理子系統(tǒng)表現(xiàn)為系統(tǒng)維護管理功能，主要負責(zé)江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)防火墻與各個信息子系統(tǒng)日常運作維護、信息更新、數(shù)據(jù)自動備份、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測、安全驗證等。信息系統(tǒng)主要建設(shè)項目包括：216。 建設(shè)鋼材電子交易平臺，首先實現(xiàn)在線掛牌、雙向競價、在線專場三種交易模式。 完善物流中心決策管理平臺，重點優(yōu)化決策支持信息子系統(tǒng)。 裝卸機械設(shè)備的選型應(yīng)優(yōu)先選用技術(shù)先進、安全可靠、操作靈活、能耗低、污染小、有節(jié)能措施的產(chǎn)品。本項目的主要耗能集中在裝卸作業(yè)階段，耗能為電能。表82 分品種實物能耗總量表序號能耗種類單位能耗數(shù)量折合標(biāo)準(zhǔn)煤數(shù)量（t/a）占能耗總量百分比（%）1電能KWH/a5,004,000 2柴油t/a5243水m3/a50,30020 4合計 能耗指標(biāo)分析。生產(chǎn)建筑物及主要輔助生產(chǎn)建筑物相對集中布置，使用功能相近的輔助生產(chǎn)建筑物和輔助生活建筑物集中組合布置。 裝卸工藝設(shè)計應(yīng)根據(jù)具體情況，合理利用能源，積極采用國內(nèi)外節(jié)約能源的新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備。 完善綜合服務(wù)平臺，結(jié)合當(dāng)時形勢的需要，可增加新的子系統(tǒng)或拓展原子系統(tǒng)的服務(wù)功能。 建設(shè)數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)服務(wù)器組，實現(xiàn)與現(xiàn)存相關(guān)的政府職能管理部門和其它相關(guān)信息系統(tǒng)實現(xiàn)有效銜接的硬件支持。其組建、運作和維護可以由政府牽頭，物流中心信息資源部負責(zé)日常管理、維護和更新工作。該系統(tǒng)提供用戶資格審查、用戶檔案管理、數(shù)據(jù)規(guī)范化協(xié)議制定等業(yè)務(wù)，對物流中心的所有用戶進行有效的分類管理。江蘇蘇浙皖物流中心地處溧陽行政管轄范圍，作為目前溧陽規(guī)模最大的物流中心，其規(guī)劃、建設(shè)、運作等各個環(huán)節(jié)必然接受溧陽政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和宏觀管理。本項目新建部分配建“滿堂紅”人防地下室，約58857平米，并在投資中考慮此項投資費用?？刂浦行膬?nèi)有集中火災(zāi)報警控制器及聯(lián)動控制設(shè)備。一級負荷（含消防設(shè)備）；采用雙電源供電并在末端互投。②供電電源 向供電部門申請兩路高壓電源。消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨立段，以保證檢修時關(guān)閉的豎管不超過一條。部分雨水匯集后接入園區(qū)雨水回用中水處理站調(diào)節(jié)池，作為中水水源的補充。地下室外墻采用防水混凝土，防水混凝土的設(shè)計抗?jié)B等級為S6。地下室停車庫為I級地下汽車庫，耐火等級為一級。地下面積約29083m2，車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計防火規(guī)范》。（1）凸顯溧陽東部新城發(fā)展的帶動作用結(jié)合即將建設(shè)的溧陽東高速出口，伴隨蘇浙皖物流基地的建設(shè)，特別是物流基地先期建設(shè)的商貿(mào)組團，將極大地培育城市東部人氣，提升周邊區(qū)域土地價值，帶動溧陽市區(qū)東部新城的開發(fā)建設(shè)，并成為溧陽市區(qū)新城建設(shè)的亮點和催化劑。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件溧陽市地處蘇浙皖三省交界處，水、陸、空發(fā)達的交通條件構(gòu)成了溧陽市暢通便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。溧陽市距上海、杭州200km 左右，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場80km，距常州機場60km，104 國道穿境而過，寧杭高速公路橫貫全境。創(chuàng)辦市場?？瑸橘I賣雙方提供全面的價格信息；設(shè)立觸摸式客商自助信息查詢機，形成局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)相互溝通的信息收集和分布系統(tǒng)，配合以電視、刊物、報紙專版等全方位的信息服務(wù)。 期貨交易期貨交易，是指交易雙方在期貨交易所買賣期貨合約的交易行為。c) 倉儲有空間溧陽本地沒有大型倉儲企業(yè)，而溧陽零售業(yè)發(fā)展迅速，大量零售企業(yè)及其供應(yīng)商對倉儲設(shè)施都存在一定的需求。大潤發(fā)的配送中心目前設(shè)在蘇州，未來幾年門店數(shù)量也將持續(xù)擴張。在被調(diào)研的18家生產(chǎn)企業(yè)中，13家企業(yè)已將運輸業(yè)務(wù)全部外包，占到被訪企業(yè)總數(shù)的72%；另有4家企業(yè)擁有少量自有車輛，同時使用社會車輛進行運輸，占被訪企業(yè)總數(shù)的22%；被訪企業(yè)中，只有1家企業(yè)完全依靠自有車輛組織運輸。批發(fā)零售企業(yè)，共計4家：大統(tǒng)華超市、華帝百貨、大潤發(fā)超市、溧陽煙酒糖公司。溧陽市政府要求整合“江蘇蘇浙皖”市場品牌，擴建改造蘇浙皖邊界市場，加快蘇浙皖物流中心建設(shè)，打造具有核心競爭力的專業(yè)市場集聚區(qū)和物流集聚區(qū)。 項目建設(shè)是溧陽市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的客觀需要。（2）功能已體現(xiàn)一定的專業(yè)特色性、開始呈現(xiàn)“錯位發(fā)展”的特點。出現(xiàn)了貨運服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商業(yè)服務(wù)型、國際貿(mào)易服務(wù)型和綜合服務(wù)型的物流園區(qū)，優(yōu)化城市交通、生態(tài)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)集聚，努力提高城市的物流服務(wù)水平，帶動周邊所輻射區(qū)域物流業(yè)的發(fā)展，形成全國性、區(qū)域性和地區(qū)性物流中心和三級物流節(jié)點城市網(wǎng)絡(luò)，促進大中小城市物流業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展?！罹C合服務(wù)區(qū)：主要由商務(wù)信息化大廈（內(nèi)部設(shè)辦公區(qū)、信息服務(wù)中心、商務(wù)服務(wù)中心等）、綜合服務(wù)中心和商業(yè)服務(wù)區(qū)組成。 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：江蘇蘇浙皖物流中心項目旨在通過對現(xiàn)有市場的改造升級和擴建打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū)，本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分為倉儲區(qū)（金屬倉儲、生產(chǎn)生活資料倉儲）、交易區(qū)（金屬交易區(qū)、生活生產(chǎn)資料交易區(qū)、綜合交易區(qū)）、綜合配套區(qū)及商務(wù)信息區(qū)4大區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。物流中心或物流園區(qū)是物流企業(yè)、物流基礎(chǔ)設(shè)施資源在空間上的積聚，有利于放大區(qū)位優(yōu)勢、承載現(xiàn)代流通、有機結(jié)合實物物流與信息物流。(1)經(jīng)濟發(fā)展迅速、外向型經(jīng)濟模式以及技術(shù)貿(mào)易的發(fā)展提升物流園區(qū)發(fā)展水平。 組織機構(gòu)和運行機制252。制造業(yè)在溧陽經(jīng)濟發(fā)展中一直處于主導(dǎo)地位，全市制造業(yè)對GDP的貢獻份額達47. 0%，%。目前公司正在與阿里巴巴、網(wǎng)盛科技等國內(nèi)知名電子商務(wù)公司洽談合作，力爭迅速成為電子商務(wù)與實體物流緊密結(jié)合的典型范例，并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務(wù)，打響國內(nèi)品牌?？偟膩砜矗鱾€部門對建設(shè)蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度，這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。本次調(diào)查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè)，包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司。溧陽本地沒有真正的三方物流公司，也沒有大型倉儲和貨代公司，本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運輸企業(yè)。 協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則216。 配送主要分為金屬和生活生產(chǎn)資料配送。五 項目建址及建設(shè)條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部，家用電腦52臺，家用汽車14輛。中國移動、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國鐵通等通訊營運商已在溧陽開展業(yè)務(wù)。 建筑設(shè)計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構(gòu)成。地下面積約11615m2，局部兩層。建筑剖面高度分布如下：1層層高為12m。初期雨水和多余的雨水排入市政公共雨水管道。②自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：自動噴灑用水量：地下車庫（中危二級）38升/秒；火災(zāi)延續(xù)時間1小時；小時用水量137m3/h；一次火災(zāi)用水量137m3。報警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵等裝置的運行情況都在消防控制室的顯示屏上顯示出來。在低壓供電系統(tǒng)對電力負荷實行分計量。③園區(qū)內(nèi)道路、庭園及建筑小品，建筑物泛光照明等同期設(shè)計。 管理與監(jiān)控系統(tǒng)依據(jù)需要設(shè)表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。（5）安全性。該公司的下屬部門，如財務(wù)管理部門、規(guī)劃開發(fā)部、中心管理部、人力資源部、集中采購部、信息資源部、物流業(yè)務(wù)部均需要有專業(yè)的信息系統(tǒng)，對物流中心的項目建設(shè)、資金引進、人力資源、財務(wù)管理、業(yè)務(wù)發(fā)展、客戶服務(wù)、日常管理、物業(yè)管理等各方面進行系統(tǒng)管理。信息資源部應(yīng)配備既有物流專業(yè)知識，又熟悉網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的管理人員進行物流中心信息系統(tǒng)的策劃和管理工作。 電子交易平臺216。252。通過與硬件生產(chǎn)廠商的合作，實現(xiàn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)硬件分布和安裝工作；通過與相關(guān)軟件公司的合作，完成信息系統(tǒng)的策劃、設(shè)計、調(diào)試、運行、更新、維護等工作。216。流通加工作業(yè)中，主要是對鋼材進行開平、剪切加工，其主要的耗能設(shè)備為開平機和剪切機。主要的耗能設(shè)備見表81表81 主要耗能設(shè)備一覽表設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量功率（KW）年耗能耗能種類/單位叉車－10輛220175柴油/噸載重汽車－20輛220349柴油/噸輪胎式集裝箱門式起重機1臺400768,000電能/千瓦時開平機－1臺1100528,000電能/千瓦時剪切機2250mm1 套1400672,000電能/千瓦時辦公生活用電3,036,000電能/千瓦時項目的耗能，一般可以分為生產(chǎn)性耗能、非生產(chǎn)性耗能和生活耗能。216。 主要節(jié)能設(shè)計原則 工藝、技術(shù)選擇原則根據(jù)目標(biāo)市場分析，本項目的主要功能定位為公水聯(lián)運、流通加工及倉儲配送，其相應(yīng)的生產(chǎn)工藝為裝卸作業(yè)工藝、流通加工工藝和倉儲配送工藝。（2）第二階段完成目標(biāo)（2012年）252。 物流作業(yè)平臺216。其次，江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)能否與其它相關(guān)信息系統(tǒng)對接也是一個重要因素。 信息系統(tǒng)目標(biāo)定位江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的規(guī)劃，將著眼于中心內(nèi)交易市場與物流中心的相輔相成、高度統(tǒng)一的關(guān)系，本著可適性、可操作性的原則，結(jié)合溧陽的實際情況，應(yīng)實現(xiàn)以下目標(biāo)：l 為相關(guān)政府行政管理部門、政府職能部門對物流中心進行物流方面的宏觀管理提供平臺，實現(xiàn)物流中心與政府相關(guān)部門的系統(tǒng)對接，做到高效的政府指導(dǎo)和管理；l 整合物流中心周邊地區(qū)的商流、物流、交通流等信息資源，實現(xiàn)物流中心信息系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換與信息共享；l 為物流中心內(nèi)業(yè)主、客戶、廠家、銷售商、代理商等提供信息分布、查詢、在線交易的電子交易平臺，實現(xiàn)物流與商流、資金流的高度統(tǒng)一，提供“一站式”的全程服務(wù)；l 實現(xiàn)中心內(nèi)物流作業(yè)與內(nèi)部管理的信息化。（6）可靠性。低速地板送風(fēng)與頂部排風(fēng)的置換通風(fēng)方式提高了通風(fēng)換氣效率，明顯改善室內(nèi)空氣品質(zhì)。②各建筑物設(shè)總等電位聯(lián)接。并要求熒光燈，氣體放電燈單燈就地補償。在室外設(shè)消防水泵接合器。消防水源為城市自來水，由基地周邊市政道路上市政給水管各引入一根給水管進入本建筑。②污廢水系統(tǒng)高層建筑污水系統(tǒng)采用單立管特殊配件同層排水系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計規(guī)范：本工程按現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程進行設(shè)計，其中主要包括：①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068——2001）②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009——2001）③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010——2002）④《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011——2001）⑤《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3——2002）⑥《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007——2002）⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003——2001）⑧《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ3——2002）⑨ 其它地方性規(guī)程 設(shè)計荷載①建筑物樓面及屋面主要部位的使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/m2）辦公 消防樓梯 屋面（上人） 機房及設(shè)備用房 （或按實際設(shè)備重量）車庫 5消防車道 20②風(fēng)載： 基本風(fēng)壓值W0= KN/m2 地面粗糙度按B類③雪載： 基本雪壓S0= KN/m2④設(shè)計使用年限： 本工程設(shè)計使用年限為50年⑤安全等級： 本工程建筑物安全等級為二級⑥抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。地下車庫停車位231個，設(shè)有4個出入口。 綜合樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。