【正文】 第八條：為確保小區(qū)整體形象，買受人承諾不在購買的商品房陽臺(tái)和窗戶安裝外置的防護(hù)網(wǎng)；不在大樓的屋面安裝太陽能等固定設(shè)施。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３ %以內(nèi)（含３ %）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出３ %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 采暖：地輻式供熱系統(tǒng)、城市集中供暖，設(shè)分戶計(jì)量表 第 10 頁 共 14 頁 天然氣：天然氣管道安裝到戶。 。 2. 由出賣人補(bǔ)裝或補(bǔ)償相應(yīng)差價(jià)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 根 據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 第 2 頁 共 14 頁 出賣人經(jīng)批準(zhǔn) ,在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【√暫定名】 。 該商品房【√合同約定】【 產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米 ，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第六條 付款方式及期限。 3./ 4./ 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理 ： 出賣人有權(quán)通過報(bào)紙公告和郵寄送達(dá)的方式告知買受人辦理交房手續(xù)。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。） 附件一：房屋平面圖 房間號(hào)： 第 8 頁 共 14 頁 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法） 按照國(guó)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的相關(guān)規(guī)范計(jì)算有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算。 買受人驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)購買單元內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間的防水做測(cè)試及戶內(nèi)地暖做壓力檢測(cè)，如有問題記錄在交接文件中，以便出賣人在買受人裝修前及時(shí)修整。若買受人未能在上述期限內(nèi)辦理完畢，買受人應(yīng)在上述期限滿后的 15日內(nèi)一次性補(bǔ)足全部購房款或辦理完畢商業(yè)按揭貸款手續(xù)。 第 14 頁 共 14 頁 注：紅字標(biāo)注為與網(wǎng)上合同內(nèi)容不符文字，請(qǐng)按此標(biāo)注文字更改。 買受人在選擇辦理住房公積金貸款時(shí)，需具備“住房公積金管理中心”申請(qǐng)住房公積金貸款資格。剩余首付款根據(jù)本條第一款約定退至買受人。 第二十四條 商品房預(yù)售的，簽訂本商品房買賣合同時(shí) ,已在西安市房屋管理局登記備案， 第 7 頁 共 14 頁 備案登記號(hào)見合同文本的右上角。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： ，且出賣人在發(fā)生之日 30 日內(nèi)告知買受人的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 ３％ 以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出３％ 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ,建筑層數(shù)地上 28 層，地下 1 層。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第 4 頁 共 14 頁 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 12 月 31 日前，依照國(guó)家和地方人 民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用 : 。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率付給利息。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 、電、電梯按交付日期正常運(yùn)行； 、有線電視、寬帶、天然氣管線安裝到戶； 、熱水在第二個(gè)采暖期由熱力公司按照有關(guān)規(guī)定供應(yīng)； 60日內(nèi)正常使用； 如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ，由出賣人承擔(dān)買受人實(shí) 際損失 ； 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 附件四：補(bǔ)充協(xié)議 其他相關(guān)費(fèi)用包括但不僅限于以下項(xiàng)目，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有關(guān)執(zhí)行政 策或有關(guān)收費(fèi)部門的規(guī)定執(zhí)行： 一、有線電視開通費(fèi)