農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法(專業(yè)版)
【正文】 第三十 三 條 貸后檢查 10 貸款社應(yīng)根據(jù)《 貸后 管理辦法》 、《個人住房按揭貸款管理辦法》及相關(guān)實施細(xì)則等規(guī)定，加強貸后檢查和風(fēng)險分類管理。 第二十 四 條 抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款社的監(jiān)督檢查。 （四）按揭貸款利率調(diào)整方式為一年一定。 本指引所稱二手房 按揭 貸款，是 指 購房人以在 房地產(chǎn) 二級市場上購買 的 經(jīng)過一手買賣之后再行上市的產(chǎn)權(quán)明晰、已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的各類個人住房或商業(yè)用房作抵押 ， 向 信用社 申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向 信用社 還本付息的貸款業(yè)務(wù) 。 第十 四 條 辦理時限： 貸款社應(yīng)對借款人提交的文件資料的完整性、真實性、準(zhǔn)確性、合法性和貸款的可行性進行審查，并對借款人資格 和資信狀況、交易背景和貸款用途的真實性以及所購房產(chǎn)的實際價值和變現(xiàn)能力等進行分析，在 5 個工作日內(nèi)向借款人作出正式答復(fù)。 第 二 十 九 條 借款人可以提前全部或部分還清剩余貸款本金。 第 三 十 七 條 辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)時如有本辦法未能覆蓋事項可參照《個人住房按揭貸款管理辦法》執(zhí)行。向房管部門出具撤消貸款抵押登記證明，同時做好資料的歸檔管理。 第七章 貸款的擔(dān)保 第 二十 條 借款人申請 二手房按揭 貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式一般 以借款申請人購買的、房齡不超過 信用社 規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住 房作為主要擔(dān)保 ，也可追加 符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保 。 第五章 貸款的額度、期限和利率 第 八 條 貸款額度 信用社應(yīng)根據(jù)借款人的資信、還款能力、所購房屋價值等情況，合理確定貸款額度， 其中： （一）二手個人住房 貸款 的 金額不 得 高于 信用社 認(rèn)可 的抵押物 評估價格 70%，對土地未分割到戶的房產(chǎn)，貸款 金額不 得 高于信用社認(rèn)可的抵押物評估價 60%，對房齡超過 5 年的，貸款金額 不 得 高于 信用社 認(rèn)可 的抵押物 評估價 50%； 4 （二）二手個人商業(yè)用房、商住兩用房貸款額度不得高于信用社認(rèn)可的抵押物評估價的 50％，不接受未辦理房產(chǎn)與國有土地使用證兩證合一的商業(yè)用房、商住兩用房申請； （三）若以信用社認(rèn)可的其他財產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押擔(dān)保申請購房貸款的，在符合購房貸款首付比例的前提下，其貸款額度一般不超過抵押物評估價值的 60％或質(zhì)押物面值的 90％。 第四章 貸款對象和條件 第 七 條 借款人須同 時具備以下條件： （一）年齡在 1860 周歲以上，具有完全民事行
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