【正文】 、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設自有設備時，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關設備隔音裝置，在租賃場地內整理貨品、處理垃圾。 除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天。通知送達對方之日依據發(fā)送憑證記載時間確定。 （ 2） 如果一方主體分立 ,除甲方與乙方另有約定的外 ,則由分立后對甲方原有權利義務承擔者履行本合同 ，或由分立后對乙方原有權利義務承擔者履行本合同 。該等期限為本合同項下 該房屋之交還期。延遲超過 30 日，甲方有權單方解除合同。 第十九 條 保險 乙方負責向中國國內一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險 ， 并應當為該房屋內乙方完成的裝飾裝修，該房屋內存放的商品、貨物以及乙方自 行購置的設施設備購買財產一切險，并承擔保險費用。 未經甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現設計用途。 第十六 乙方在租賃期間的照管責任 自進場日后，未經甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。甲方、管理公司對此不承擔任何責任， 但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。 雙方特別確認，本 合同項下開業(yè)日調整等可能發(fā)生的約定事項不構成違約 ， 乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。乙方應當于該日開業(yè)經營（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算） 。 如該房屋符合約定的交付標準，而乙方未在 第 《房屋交接驗收確認書》，則本合同項下進場日即為 第 款所述日期。 乙方應當是在該房屋所在地設立的具備法人資格的經營主體。裝修管理費標準為：按該房屋的 套內建筑面積計算，每平方米 5 元人民幣，從進場日計算至計租日。 XX 廣場 租 賃 合 同 合同編號： 本合同由以下雙方于 年 月 日在中國 簽署。 在裝修期內，乙方 應當 承擔 裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。甲方或管理公司有權要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及乙方經營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經營證明等文件，如乙方經營餐飲，則還應提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕。 至進場日到來之日，若該房屋仍不符合附件 3 所述交付標準，則 第 款所述進場日順延。自甲方、管理公司發(fā)出通知之日起超過 5日，乙方仍未改正的，則甲方、管理公司有權對該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下 免租裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。具體收費標準以物業(yè)管理協議為準。 第十四 條 停車管理 XXX 廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準應當根據管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。 因乙方對該房屋進行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導致甲方或管理公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調試或及時采取補救措施的，則因此而發(fā)生的損失或因此而擴大的損失，應當由乙方自行承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方、管理公司不負賠償責任。如乙方因服務態(tài)度或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的甲方有權單方解除合同，甲方、管理公司有權就其因乙方經營行為給甲方造成的一切經濟損失向 乙方進行追償。甲方或管理公司對該房屋及設施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經營 不受影響或干擾。因甲方違約擅自提前解除合同，或因甲方違約導致乙方行使解除合同的權利，甲方應當無息雙倍返還本合同項下的履約 及質量保證金 。 第二十三 條 續(xù)租 租賃期限屆滿前，如雙方協商續(xù)租，則至遲應當在租賃期限屆滿之日 90 日前按照甲方新的租賃政策及租金標準簽署新的房產租賃合同或續(xù)租協議。其中 : 15 （ 1） 如果一方主體被吸收合并或與其他企業(yè)合并 , 則本《合同》由合并后存續(xù)的公司或者新設的公司履行。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收 （含乙方工作人員簽收） 文據為發(fā)送憑證。在對合同內容進行解釋時，對條款的名稱不應予以考慮。辦理上述租賃備案手續(xù)所需費用，甲乙 各自承擔相應部分 。 本合同自雙方簽字及 /或加蓋公章之日起生效。 沒有或延遲行使本合同項下的權利或補救措施，不構成對這種權利或補救措施的放 棄，也不構成對任何其他權利的放棄。 第二十九 條 爭議解決 雙方在本合同項下產生爭議，應當首先友好協商解決。 第二十六 條 特別約定 雙方在租賃期內所發(fā)生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔；凡與商品供應廠商、客戶及有關機構發(fā)生經濟或行政往來 ,應以各自的名義進行，并須按有關的規(guī)定對其銷售的商品實現 三包 （即包修、包換、包退）的售后服務 (如適用者 )。 若因甲方違約導致本合同 解除、 終止的，則乙方應當在合同 解除或 終止后 7 日內 將符合 款要求的該房屋交還甲方，同時，在該交還期內，乙方無需支付租金和物業(yè)管理費。經甲方通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應 當向甲方支付相當于通知發(fā)出所在租約年月租金的 10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。 乙方確 認，甲方、管 理公司接受乙方的租 金 、 物業(yè)管 理 費 或其它費用，不得被視作甲方、管理公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權利。 乙方保證在經營范圍內正常合理的使用該房屋及其設施設備，不得放置任何超過該房屋設計荷載的物品；不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導致不合理的縮短該房屋建筑物及設施設備使用期限的行為。 該房屋因工程質量原因發(fā)生損壞的，甲方應予以維修。 雙方確認，本合同項下乙方向管理公司繳納的各項能源費用均為管理公司代 向相關 公用事業(yè)部門收取，管理公司收取乙方繳納的能源費 用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據，乙方對此予以確認。本合同項下管理公司是指對該房屋所在的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。 雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。在本合同簽署當日，乙方應當向管理公司支付人民幣 元 ，大寫： （相當于 貳 個月物業(yè)管理費）作為物業(yè)管理 及能源保證金 。但乙方提前開業(yè)的，應以實際開業(yè)之日為計租日 (甲方要求試營業(yè)狀況除外）。租賃物在本合同中也稱為承租房產。 自計租日開始 計算，至次年當月當日的前一天為第一個租約年屆滿日，以后每個租約年均按此計算，直至租賃期限屆滿。乙方經營商品、提供的服務品牌為 ；乙方的店招為 。屆時該房屋應達到的交付條件為： （ 1）滿足本合同附件 3 所述交付標準； （ 2）現狀交付。乙方保證不因對該房屋進行裝飾裝修而造成第三方的財產損失，否則，由乙方自行負責賠償。以上費用在本合同中統稱為能源費用。 第十三 條 招牌和廣告 有關招牌和廣告的設置事宜乙方應當嚴格遵守甲方和管理公司的規(guī)章制 度，并交納相關費用。甲方向 XXX 廣場 或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統 (如有 )，將不構成甲方有義務負責該房屋或其內之財物的保安、保管。 第十七 條 乙方的進一步保證 乙方應當遵 守甲方或管理公司制