【正文】 當采取有效的措施加以防止。 因乙方對該房屋進行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導致甲方或管理公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此而發(fā)生的損失或因此而擴大的損失，應當由乙方自行承擔損失及可能發(fā)生的損害賠償責任，甲方、管理公司不負賠償責任。甲方對該房屋的維修責任只限于該房屋的結構及交 9 接時甲方提供的 設備設施 (本合同另有約定的除外 )。 第十四 條 停車管理 XXX 廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標準應當根據(jù)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。 第十二 條 物業(yè)管理 乙方承諾遵守 XXX 廣場物業(yè)管理公約，并遵守甲方和管理公司制定并不時修改的關于 XXX 廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等）。具體收費標準以物業(yè)管理協(xié)議為準。物業(yè)管理費支付方式： [每一個季度 ]為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的 25 日前向管理公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)管理費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日） 。自甲方、管理公司發(fā)出通知之日起超過 5日，乙方仍未改正的，則甲方、管理公司有權對該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下 免租裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。 租賃場地的水、電、燃 氣等費用自乙方進場日開始計算。 至進場日到來之日，若該房屋仍不符合附件 3 所述交付標準，則 第 款所述進場日順延。 乙方未按本合同約定支付租金、違約金等費用， 甲方有權從履約及質(zhì)量保證金中扣出，以沖抵乙方的前述欠費。甲方或管理公司有權要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及乙方經(jīng)營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經(jīng)營證明等文件，如乙方經(jīng)營餐飲，則還應提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕。實際按照： 第一個租約年 元（人民幣） /㎡ /月 ，即每月租金為人民幣【 】元； 第二個租約年 元（人民幣） /㎡ /月 ，即每月租金為人民幣 元； 第三個租約年 元（人民幣） /㎡ /月 ，即每月租金為人民幣 元； 第四個租約年 元（人民幣） /㎡ /月 ，即每月租金為人民幣 元； 第五個租約年 元（人民幣） /㎡ /月 ，即每月租金為人民幣 元。 在裝修期內(nèi)，乙方 應當 承擔 裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。本合同項下該房屋的計租面積按套內(nèi)建筑面積計算。 XX 廣場 租 賃 合 同 合同編號： 本合同由以下雙方于 年 月 日在中國 簽署。若乙方此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的租金或費用直接結轉(zhuǎn)為乙方應向甲方、管理公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或管理公司發(fā)出書面通知之日起 7 日之內(nèi)，乙方將該部分少繳納的部分一次性相應支付給甲方或管理公司。裝修管理費標準為：按該房屋的 套內(nèi)建筑面積計算，每平方米 5 元人民幣，從進場日計算至計租日。 乙方不得因 XX 廣場內(nèi)的共用設施設備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、管理公司主張減免租金或物業(yè)管理費。 乙方應當是在該房屋所在地設立的具備法人資格的經(jīng)營主體。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對本物業(yè)造成不利影響時，管理公司可從 履約及 質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準），由此造成的 履約 及 質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到 管理公司書面通知后 5 天內(nèi)補足差額。 如該房屋符合約定的交付標準，而乙方未在 第 《房屋交接驗收確認書》，則本合同項下進場日即為 第 款所述日期。 乙方對該 房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及管理公司關于裝修設計文件審查的規(guī)章制度，且不能破壞甲方已經(jīng)完成的裝修。乙方應當于該日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算） 。乙方 清楚 并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費，以管理公司向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費標準為準 (如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行 )，乙方須根據(jù)管理公司書面通知的收費標準向管理公司支付物業(yè)管理費。 雙方特別確認，本 合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構成違約 ， 乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。乙方不得因此而向甲方或管理公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。甲方、管理公司對此不承擔任何責任， 但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。 XXX 廣場 或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞，甲方或管理公司不必對乙方或任何其它人士負責；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方因此而遭受的有形財產(chǎn)損壞損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。 第十六 乙方在租賃期間的照管責任 自進場日后，未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。本款內(nèi)所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任。 未經(jīng)甲方、管理公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關設施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設計用途。 第十八 條 租賃期間甲方的保證和責任 甲方保證確認擁有房產(chǎn)的所有權及其固有土地使用權，保證有權按本合同條款將房屋出租給乙方使用。 第十九 條 保險 乙方負責向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行為購買公眾責任險 ， 并應當為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修，該房屋內(nèi)存放的商品、貨物以及乙方自 行購置的設施設備購買財產(chǎn)一切險，并承擔保險費用。乙方拒絕或延遲出具上述確認函或簽署相關協(xié)議、或未 按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應當按照第 款承擔責任。延遲超過 30 日，甲方有權單方解除合同。 雙方確認， 在乙方欠付租金、物業(yè)管理費等費用期間，未經(jīng)甲方批準，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。該等期限為本合同項下 該房屋之交還期。此種情形下，乙方所應當承擔的租金和物業(yè)管理費及相關能源費用并不因此而得到減免。 （ 2） 如果一方主體分立 ,除甲方與乙方另有約定的外 ,則由分立后對甲方原有權利義務承擔者履行本合同 ，或由分立后對乙方原有權利義務承擔者履行本合同 。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。 甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉 XXX廣場 公共部位 /區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調(diào)節(jié)設備等結構的權利，同時亦保留更換 XXX 廣場 公共部位 /區(qū)域整體結構、布局及安排的權利。 除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其任何形式的不正當利益，乙方應提供相關證據(jù)予以甲方相關監(jiān)察部門，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴格保密。 、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾（修）或增設自有設備時，必須按照環(huán)保要求安裝符合規(guī)范的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關設備隔音裝置，在租賃場地內(nèi)整理貨品、處