【正文】 G、嚴(yán)格遵守公司和招標(biāo)方的一切規(guī)章制度，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作，服務(wù)熱情、舉止文明，維護(hù)公司形象。 d、每季匯總設(shè)備故障情況，報主管審核后交物管處文員歸案留查。 E、嚴(yán)格遵守《員工守則》和公司、招標(biāo)方的各項規(guī)章制度。 I、合理調(diào)度好設(shè)備運(yùn)行，保證設(shè)備安全、經(jīng)濟(jì)、高效運(yùn)行。 D、險情過后，應(yīng)立即組織人員清理現(xiàn)場，保證辦公樓的正常辦公秩序。 E、確保辦公樓內(nèi)給排水設(shè)備的正常運(yùn)行，保證消防水泵處于良好的備用狀態(tài)。 D、在轎廂頂做檢修保養(yǎng)工作時，除了判斷故障和調(diào)試外，禁止運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到防患于未然。 D、當(dāng)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)立即報告主管領(lǐng)導(dǎo)，并告知招標(biāo)方安全保衛(wèi)部門。需要其它部門協(xié)助解決的應(yīng)通知相關(guān)部門，緊急情況應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)。 G、備用電源啟用過程中，值班員要隨時掌握備用電源系統(tǒng)的蓄電量，并根據(jù)辦公樓每天的實際用電量，準(zhǔn)確預(yù)測出供電時間，并將情況及時通報給招標(biāo)方。 C、負(fù)責(zé)安裝各類電器線路、設(shè)備和各種小電器的維修工作。 E、防小動物制度 a、 每月檢查一次防小動物措施落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。雖對安全運(yùn)行有影響，但尚能堅持運(yùn)行者，稱為一般缺陷。 F、電梯、空調(diào)、冷凍設(shè)備動力電源供給。 (9)、做好交接班記錄、如實向接班人員反映設(shè)備運(yùn)行情況，并告知注意事項。 (12)、審核部門報表、請示和報告等。 (8)、負(fù)責(zé)辦公樓動力設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、弱電設(shè)備的更新和系統(tǒng)改造工作，負(fù)責(zé)旨在于節(jié)能降耗，降低維護(hù)成本而開展的技術(shù)革新和技術(shù)改造工作。 水池的水位控制器、浮球閥工作正常，避免水位過高而溢水。制冷機(jī)投入的臺數(shù)原則上 為一臺可全負(fù)荷工作，決不投入第二臺。針對政務(wù)中心環(huán)境管理服務(wù)的特點，我公司準(zhǔn)備采取如下管理方式： (1)、定額檔案制。 (4)、指定專職消防員每天進(jìn)行巡邏防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除各種火險隱 患。 三 、 祥云物業(yè)公司的管理優(yōu)勢 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司是注冊資金 500 萬元，率先通過國家二級物業(yè)管理資質(zhì)審核的山東省物業(yè)管理行業(yè)中規(guī)模最大，綜合實力強(qiáng)，專業(yè)從事物業(yè)管理的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)。尤其 在政務(wù)中心物業(yè)管理項目的服務(wù)過程中，我們要充分利用公司管理類似物業(yè)的成功經(jīng)驗和人才、技術(shù)、品牌的優(yōu)勢，把政務(wù)中心物業(yè)項目率先作成無棣縣的品牌和形象工程，在為縣委、縣政府機(jī)關(guān)工作人員提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)的同時，提升無棣縣的人居城市形象。合同一年一簽。 （ 3）我方已詳細(xì)檢查所有報價文件、附件以及所提供的參考文件，由模糊和誤解產(chǎn)生的一切后果，由我方自負(fù)。 （ 7） 我們理解，最低報價不是成交的唯一條件，你們有選擇成交供應(yīng)商的權(quán)利。 （二）、物業(yè)管理費用測算依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》發(fā)改價格 [2021]1864 號 《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》。 綠色 ：在物業(yè)管理服務(wù)過程中充分體現(xiàn)“尊重自然、生態(tài)環(huán)?！钡墓芾砝砟?，給服務(wù)對像營造一個綠色環(huán)保的高尚辦公社區(qū)。 2021 年元月，公司被子評為“山東省社區(qū)服務(wù)金牌管家”， 2021 年 4 月，公司被山東省建設(shè)廳授予“省級優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”。這些機(jī)電設(shè)備的良好運(yùn)行是保證辦公樓業(yè)主正常辦公的最根本條件。 節(jié)能降耗 建辦公樓容易，管辦公樓難，能耗開支已成為辦公樓業(yè)主普遍關(guān)注的焦點。辦公樓下班時間應(yīng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜等。 五、日常物業(yè)管理服務(wù)的分項管理 為了做好政務(wù)中心的日常物業(yè)管理服務(wù)工作，我公司將在政務(wù)中心設(shè)政務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)處。 (2)、參加管理處組織的會議，匯報部門工作，接受上級的考核與評估。 (17)、統(tǒng)計辦公樓每月材料、水電消耗情況，并組織專業(yè)人員研討落實節(jié)能降耗措施。 (4)、工作中用心做事，精益求精。 D、堅守崗位，定期巡檢電氣設(shè)備，正確抄錄各項數(shù)據(jù)，并做好報表工作。接班者不簽字，交班者不得離崗。 F、安全工具的使用和保管制度。要注意禮貌，文明施工，愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，不打擾客人， G、認(rèn)真做好節(jié)電降耗工作，根據(jù)季節(jié)與氣候情況，及時調(diào)整公共照明系統(tǒng)的開啟和關(guān)閉時間，避免浪費。 B、對因供電設(shè)備、線路原因 可能造成的突然停電，要制定切實可行的應(yīng)急處理預(yù)案，明確各崗位人員的職責(zé)和責(zé)任，把夜間突然停電做為防范的重點，確保辦公大樓的安全。 F、嚴(yán)格按權(quán)限進(jìn)行操作，對于定時開關(guān)的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行開關(guān)時間及順序，不得擅自更改。 (2)、職責(zé)范圍。 (4)、電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度 A、巡檢制 維修人員要按照規(guī)定時間對電梯及自動門進(jìn)行巡檢。 I、電梯機(jī)房、井道因工作需要動火時，必須遵守防火規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)控，事后清理火種。協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計劃。 D、所有空調(diào)及控制電器的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。 E、檢查空調(diào)機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、運(yùn)轉(zhuǎn)電流及溫度是否正常。 b、公共 秩序管理員負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡視檢查，每周對辦公樓各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄在案，并將巡視情況報告部門主管。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止作業(yè)。 (3)、電路故障、水管爆裂、水龍頭漏水、門窗損壞、門鎖維修、管道疏通等小型維修、保證在接到業(yè)主求助后， 10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場， 3 小時內(nèi)修理完畢。 C、熟悉會議室電視線路的分布，每周對會議室的照明設(shè)施和燈飾進(jìn)行一次系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)線路故障要及時排除，對損壞的燈具及配套設(shè)施要及時更換，保證會議室照明系統(tǒng)的運(yùn)行需要。 c、按《設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的要求，進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)。 K、檢查組合風(fēng)柜盤管內(nèi)部積水和排水情況。設(shè)備開、停，必須根據(jù)業(yè)主的需求和室內(nèi)溫度需要進(jìn)行。 I、保持工作環(huán)境衛(wèi)生，工作完畢，及時清理干凈工作現(xiàn)場。如需要采用盤機(jī)方式使用電梯平層，必須把故障電梯的動力電源分?jǐn)嚅_關(guān)打開，如果無法盤機(jī)，應(yīng)采取從救生窗把乘客救出的措施。 D、報檢和年審 根據(jù)技術(shù)監(jiān)督部門的要求，每年對電梯進(jìn)行報檢和年審，領(lǐng)取電梯使用合格證。 (3)、崗位職責(zé) A、電梯維修人員對電梯設(shè)備的狀況及安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。 K、愛護(hù)監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時報修并報告主管領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自拆修。 D、負(fù)責(zé)辦公樓安監(jiān)系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)。 C、備用電源室除專業(yè)電工外，任何無關(guān)人員不得入內(nèi)或逗留。存放地點和地線本體均有編號，存放要對號入座。 c、運(yùn)行人員應(yīng)熟知安全知識和火警電話及報警方法。 I、完 成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 (1)、職責(zé)范圍 A、辦公樓整個電力系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)管理。 (5)、設(shè)備發(fā)生故障時，要及時組織搶修，并 向主管和公司總工程師匯報，必要時可申請公司總工程師組織派人協(xié)助處理，保證設(shè)備良好運(yùn)行狀態(tài)。 (7)、與公共秩序管理部協(xié)作，做好安全防范和跟蹤落實工作。 (3)、負(fù)責(zé)辦公樓所有污水，雨水的排放工作，保證排水系統(tǒng)的暢通，負(fù)責(zé)維護(hù)排水設(shè)施設(shè)備的檢查和維修工作。 （三）供水系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)型運(yùn)行與節(jié)水管理 A、須按下達(dá)的用水指標(biāo)對公共用水進(jìn)行嚴(yán)格控制，完善各級計量。 E、采用變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)能高效的目的。 安全管理 安全管理是 無棣縣政務(wù)中心 辦公樓物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為各級領(lǐng)導(dǎo)和人們所關(guān)注的一項重要工作，必須做到萬無一失。就建筑設(shè)計角度來看，其建筑風(fēng)格考究，莊重典雅，辦公樓項目的落成必將成為無棣 縣城市建設(shè)的又一亮點；就辦公樓設(shè)施設(shè)備的配置來講，辦公樓設(shè)施完善，設(shè)備精良，屬智能化辦公樓。 優(yōu)雅 ：高尚的辦公樓離不開優(yōu)雅的環(huán)境，公司將充分發(fā)揮公司的物業(yè)管理優(yōu)勢，將全新的服務(wù)理念融入到為服務(wù)對像實現(xiàn)“社交”和“自我價值實現(xiàn)”的需求，讓服務(wù)對像在優(yōu)雅的辦公環(huán)境中享受物業(yè)公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。按每衛(wèi)生間每個蹲位一個垃圾袋，每天 190 個垃圾袋，每袋 元，每月 30 天計算 ,190 30。全權(quán)代表在報價文件、談判過程中的書面承諾、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 資格、資質(zhì)證明文件 一、 報價函 無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局： 按照《中華人民共和國政府采購法》，我們根據(jù)編號為 競爭性談判采購文件的要求，對無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理競爭性談判項目進(jìn)行報價。 （ 11）與本報價有關(guān)的所有往來信函，應(yīng)按下列地址進(jìn)行： 地址：威海市統(tǒng)一路 435 號 郵政編碼： 264200 電話： 06315226122 傳真： 06315233306 電子信箱： 供應(yīng)商全稱 (蓋章 )：威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表簽字： 開戶銀行名稱：威海市商業(yè)銀行順通支行 銀行帳號： 400013090003824 開戶行地址：威海市廟耩路 11號 2021 年 06 月 10 日 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 二、法定代表人授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我馮魯威系威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 的 吳慶華 總經(jīng)理為我公司全權(quán)代表，以本公司的名義參加無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局組織的無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理競爭性談判采購項目。 （四）、費用投入計算 辦公費用投入 計費單位：人民幣元 費用項目 子項目 測算依據(jù) 費用合計 服裝費 管理人員 9 人 夏裝 2 套： 260 元／套 冬裝 2 套： 340 元／套 （ 260＋ 340） 9 人 2套 公共秩序管理員 24人 夏裝 2 套： 260 元／套 冬裝 2 套： 340 元／套 （ 260＋ 280） 24 人 2套 棉大衣 1件：每件 360 元 單皮鞋 1雙：每雙 80 元 棉皮鞋 1雙：每雙 120 元 （ 360+80+120） 24 其他員工 47 人 夏裝 2 套： 160 元／套 冬裝 2 套： 240 元／套 （ 160＋ 240） 47 人 2套 辦公用品 低值易耗品 按照日常辦公需要購置 按公司類似物業(yè)接待、辦公測算約需 3000 元 合 計 固定資產(chǎn)和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備、工具投入 貨幣單位：人民幣元 費用項目 子項目 數(shù)量 單價 費用小計 備注 辦公設(shè)備 電腦 1臺 打印機(jī) 1臺 傳真機(jī) 1臺 電話機(jī) 6部 手機(jī) 9部 對講機(jī) 10部 文件柜 2組 飲水機(jī) 5臺 工具設(shè)備 鉆床 1臺 管道疏通機(jī) 2臺 電焊機(jī) 1臺 沖擊鉆 2臺 角磨機(jī) 2臺 電錘 1臺 宣傳櫥窗 1臺 手推車 2個 推水車 2個 數(shù)字萬用表 2個 鉗型電流表 2個 兆歐表 2個 自行剪草機(jī) 1臺 修邊機(jī) 1臺 雙刃綠籬機(jī) 1臺 高壓水槍 1個 保潔工具 滾筒洗衣機(jī) 1臺 多功能拋光機(jī) 1臺 干風(fēng)機(jī) 1臺 空調(diào)清洗機(jī) 1臺 保潔車 27臺 磁力塵推 27把 塵推地巾 400 條 榨水車 4臺 多功能洗衣機(jī) 1臺 保潔箱 30個 其他保潔工具 1批 保安用具 警用器械等 1批 維修工具 維修工具 1批 清潔工具 清潔工具 1批 合計 費用投入合計： 1+2= 元 （五）、物業(yè)管理成本測算 人員工資、保險、福利費用 計費單元：人民幣元 崗位 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 月工資（元 /月 ） 備注 經(jīng)理 1 1800 1800 副經(jīng)理 1 1500 1500 公共事務(wù)主管 1 1300 1300 會計員 1 1200 1200 勞資員 1 1100 1100 接待員 3 1