【正文】 當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。 （ 6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。 第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。 （ 11）“月”是指根據(jù) 公歷從一個月份中任何一日開始到下一個月相應(yīng)日期的前一日的時間段。 31 修正文件所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 27 第三部分 合同 條件 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中標(biāo)通知書將成為合同文件的組成部分。 2投標(biāo)文件的符合性檢查 在對投標(biāo)文件進行初步評審前 ， 將首先對投標(biāo)文件進行符合性檢查 。 2遲到的投標(biāo)文件 招標(biāo)單位在規(guī)定的投標(biāo)截止時間以后拒收任何投標(biāo)文件 。正本與副本應(yīng)分別包裝 ， 當(dāng)正本和副本有不一致之處時 ， 以正本為準(zhǔn) 。 投標(biāo)人可以拒絕這種要求放棄投標(biāo)而不失去他的投標(biāo)保證金 。 (8) 信息管理 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項目的特點制定出信息管理方案，確保信息資料收集 的真實性，信息傳遞途徑暢通、查閱簡便、資料齊備等，使業(yè)主在整個項目進行過程中能夠及時得到各種管理信息 和技術(shù)信息 ，對項目執(zhí)行情況實行全面、細致、準(zhǔn)確地掌握與控制，以利于更好地安排項目進度計劃及資金計劃，加強工作銜接， 保證各營運商和相關(guān)的政府管理部門能夠順利完成設(shè)備的安裝和調(diào)試， 提高項目管理針對性 、合理性 和有效性。 應(yīng)根據(jù)本項目監(jiān)理工作范圍內(nèi)的工程的重點、難點、關(guān)鍵工序及技術(shù)要點，確定具體的、詳細的、行之有效的質(zhì)量控制的內(nèi)容和方法，并設(shè)想工程進展過程中可能發(fā)生的質(zhì)量問題采取 相應(yīng)的對策及預(yù)控方法，杜絕重大質(zhì)量安全事故和一般質(zhì)量安全事故發(fā)生。 它對所有投標(biāo)單位都具有約束力。 第三部分 合同條件 第四部分 投標(biāo)書和授權(quán)書格式 第五部分 監(jiān)理服務(wù)費承諾書 第六部分 輔助資料表 第七部分 修建性詳細規(guī)劃及相關(guān)資料 第八部分 評標(biāo)辦法 投標(biāo)人應(yīng)認真閱讀招標(biāo)文件中所有的須知、條件、格式、規(guī)定 ， 按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編寫投標(biāo)書，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件的規(guī)定和要求 ， 責(zé)任由投標(biāo)人自負 。 會上招標(biāo)單位將據(jù)此做出澄清或解答 。 本工程嚴禁轉(zhuǎn)包和分包 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。 廣州大學(xué)城 建設(shè)項目主要節(jié)點工期計劃安排 （ 1）在 2021 年 6 月 25 日之前 廣州大學(xué)城 建設(shè)項目一期工程形成“城”的規(guī)模， 綜合信息樞紐樓工程 及其配套設(shè)施完工。 （ 2）因施工工作需要的臨時用地的使用，必須經(jīng)廣州大學(xué)城建設(shè)指揮部辦公室有關(guān)部門的審批指定，當(dāng)需要進行二次 搬遷時，必須服從、配合有關(guān)部門的調(diào)度安排，做好場地移交工作。 廣州大學(xué)城 建設(shè)項目 工程 設(shè)有總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人（ GJ01）、施工監(jiān)理人（ FJ01～ FJ01 標(biāo)段）、材料供應(yīng)監(jiān)理人、測量監(jiān)理人、園林綠化監(jiān)理人、其它監(jiān)理人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 履約保證金 28 人民幣伍拾萬元的銀行保函，遞交時間為接到中標(biāo)通知書后十四天內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投標(biāo)邀請書 致： （投標(biāo)邀請人名稱） 鑒于貴單位 的對通訊工程施工能力和企業(yè)資質(zhì)滿足廣州大學(xué)城綜合信息樞紐樓的施工監(jiān)理要求 ，在此，招標(biāo)人（業(yè)主 — 廣州大學(xué)城建設(shè)指揮部辦公室和招標(biāo)代理機構(gòu) — 北京中交建設(shè)工程招標(biāo)有限公司，下同）邀請貴單位參加 廣州大學(xué)城 （小谷圍島） 綜合信息樞紐樓工程 施工監(jiān)理投標(biāo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收到本邀請書后，請貴單位在 24 小時內(nèi)以傳真回復(fù)招標(biāo)代理人（北京中交建設(shè)工程招標(biāo)有限公司）以確認收到，并表明有無投標(biāo)意向。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。北亭至天河斷裂從區(qū)內(nèi)西部通過，在北亭附近（小谷圍島東部）斷面傾向 NE、傾角 50~70℃，下盤為下古生界變質(zhì)巖，上盤為下白堊統(tǒng)的白鶴洞組。 用水、用電情況 目前 廣州大學(xué)城建設(shè)項目（ 小谷圍島內(nèi) ）一期工程正進入施工高峰期，島內(nèi)施工配套設(shè)施已基本完善， 水、電能夠滿足工程施工及工程管理、施工人員生活的用水、用電需要。 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人與各監(jiān)理人間的關(guān)系如下所示（圖 1）： 業(yè) 主 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人 房建監(jiān)理人五 市政監(jiān)理人一 市政監(jiān)理人五 材料監(jiān)理人 綠化監(jiān)理人 ?? ?? ?? ?? ?? 房建監(jiān)理人一 其他監(jiān)理人 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2） 廣州大學(xué)城 建設(shè)項目實行“小業(yè)主、大監(jiān)理”的管理模式，業(yè)主對監(jiān)理單位充分授權(quán)，由監(jiān)理單位負責(zé)進行施工項目的“三大控制”、合同、信息管理和施工協(xié)調(diào)管理，從而達到對項目建設(shè)全過程的組織、計劃、協(xié)調(diào)、控制。 （ 6） 工程造價（暫）：監(jiān)理建安工程投資概算約為人民幣 億元。 投標(biāo)人必須具備的基本條件 必須具有獨立的法人資格和各種合法的經(jīng)營 證照，并在廣州市建委 （信管局） 辦理了年度備案登記或單項投標(biāo)核準(zhǔn)書； 必須 同時 具備 信息 產(chǎn)業(yè) 部 頒發(fā)的 通訊 工程 甲級施工監(jiān)理資質(zhì) 和 建設(shè)部頒發(fā)的 房屋 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 標(biāo)前會議 標(biāo)前會議：目的在于澄清或解答投標(biāo)人在考察現(xiàn)場及閱讀招標(biāo)文件后可能提出的有關(guān)投標(biāo)方面的任何疑問 。 總監(jiān)理工程師必須常駐施工現(xiàn)場，如有不盡其職或虛掛其名的情況，建設(shè)單位有權(quán)要求調(diào)換具有相應(yīng)資歷的人選的權(quán)利，直至有權(quán)要求監(jiān)理單位退場并單方面終止合同。 必要時，招標(biāo)單位將通知投標(biāo)申請人出示其投標(biāo)文件中人員、業(yè)績等證明材料的原件，以便供評標(biāo)時核對投標(biāo)書中復(fù)印件時使用。 (11)、本項目的監(jiān)理組織機構(gòu)及人員要求（表 B）； (12)、擬投入本項目的主要監(jiān)理人員匯總表（表 C）； (13)、擬投入本項目的主要監(jiān)理人員簡歷表（表 D）； (14)、擬投入本項目的一般監(jiān) 理人員匯總表（表 E）； (15)、擬投入本項目通訊、辦公設(shè)備清單（表 F）； (16)、監(jiān)理單位業(yè)績要求 (表 H )； (17)、過去三年（ 2021年 ~2021年）中的施工監(jiān)理業(yè)績表 (表 G )； (18)、正在進行監(jiān)理項目表（表 I）。 合同管理的內(nèi)容應(yīng)包括如下幾個方面內(nèi)容： 如何協(xié)助業(yè)主確定本工程項目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬定、會簽、協(xié)商、修改、審批 、簽署、保管等工作制度； 如何協(xié)助業(yè)主起草與本工程項目有關(guān)的各類合同（包括設(shè)計、施工、材料和設(shè)備訂貨等合同），并參與各類合同的談判； 如何進行對各類合同的跟蹤管理，并對合同相關(guān)各方在執(zhí)行過程中的情況檢查； 協(xié)助業(yè)主處理與本項目有關(guān)的索賠事宜和合同的糾紛事宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投標(biāo)人如有下列情況之一者 ， 投標(biāo)保證金將不予退還： （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件 ； （ 2）串通作弊、哄抬標(biāo)價； 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 如果外層封面上沒有按上述規(guī)定密封或者加寫了投標(biāo)人的識別標(biāo)志 ， 招標(biāo)單位將予以拒絕 。 2投標(biāo)文件的澄清 為有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較 ， 招標(biāo)單位可以個別要求投標(biāo)人澄清 其投標(biāo)文件，或者要求補充某些資料。 六、合同的授予 2合同授予的條件 在不違背本須知第 30條規(guī)定的前提下，本合同將授予符合下列條件的投標(biāo)人，即 ： 投標(biāo)文件已被確認符合招標(biāo)文件的要求，監(jiān)理單位業(yè)績滿足要求、信譽良好，組織機構(gòu)合理及參加人員素質(zhì)高，監(jiān)理實施方案可行，辦公、生活、通訊設(shè)備及試驗檢測能力滿足要求，同意招標(biāo)人的投標(biāo)報價規(guī)定，綜合評分最高 。 簽訂合同協(xié)議書時，簽署人應(yīng)出示法定代表人證書或其代理人的授權(quán)書原件。 四、 為了使廣州大學(xué)城建設(shè)項目工程監(jiān)理工作更合理、有序地進行，監(jiān)理人同意委托 人對本標(biāo)段監(jiān)理工作范圍的適當(dāng)調(diào)整。 （ 4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 35 （ 10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工 程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 34 （ 2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 （ 2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下： 工程名稱： 廣州大學(xué)城 （小谷圍島）建設(shè)項目 綜合信息樞紐樓工程 ； 工程地點： 廣州番禺小谷圍島； 工程規(guī) 模： 詳見附件 B； 總投資： 約為人民幣 萬元； 二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。 3 合同協(xié)議書的簽署 中標(biāo)單位在收到中 標(biāo)通知書后 14天內(nèi)，在招標(biāo)單位指定的地點簽署合同協(xié)議書。 的房屋建筑隊與安裝工程甲級施工監(jiān)理資質(zhì)（同時具備） ； 投標(biāo)人在資格預(yù)審?fù)ㄟ^后，在監(jiān)工程和新簽的監(jiān)理合同加上本次所投的合同項目超出了其履約能力。 投標(biāo)人的名稱、監(jiān)理服務(wù)費承諾書、投標(biāo)保證金的提供和招標(biāo)單位認為必須的其它投標(biāo)書內(nèi)容將在開標(biāo)時宣布 。 每個投標(biāo)人只能對通過資格預(yù)審的標(biāo)段進行投標(biāo) 。 未能中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證 金將盡快退還 ， 最遲不超過規(guī)定的投標(biāo)有效期期滿后的 14天 。并依此暫定各監(jiān)理標(biāo)段的工程合同作為簽訂監(jiān)理合同、監(jiān)理酬金預(yù)付款和進度款撥付的依據(jù)。 (5) 工程計量與支付監(jiān)理 投標(biāo)人在工程計量與支付方面的具體管理方法和措施，應(yīng)確保工程計量與支付的準(zhǔn)確性，避免濫用職權(quán)、不合格工程亦 支付、重復(fù)計量、超前支付、超量支付等情況的發(fā)生，確保業(yè)主的利益不受損害。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 招標(biāo)單位將以書面或傳真的方式答復(fù) （ 包括對詢問的解釋 ， 但不說明詢問的來源） ， 在投標(biāo)截止日 前 5天 ，將書面答復(fù)傳真至所有已購買招標(biāo)文件的 投標(biāo)單位 。 監(jiān)理人員應(yīng)有良好的職業(yè)道德和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，在監(jiān)理過程中不得向被監(jiān)理方介紹指定分包商和供應(yīng)商。 投標(biāo)人應(yīng)于 2021年 12月 10日上午 8： 00 時在 廣州市 番禺區(qū)小谷圍島 廣州大學(xué)城建設(shè)指揮部辦公室 報到 ， 參加招標(biāo)單位組織的現(xiàn)場考察 。 施工監(jiān)理工作范圍 施工監(jiān)理范圍： 《 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319— 2021）規(guī)定的隸屬于 綜合信息樞紐樓 的房屋建筑與安裝、給排水、供電、照明、空調(diào)及通風(fēng)、粗裝修、智能管理系統(tǒng)、室內(nèi) 供電、供水、電訊、電視、 網(wǎng)絡(luò) 等 通信 工程、垂直交通系統(tǒng)、 消防控制中心 等工程施工準(zhǔn)備期、施工期、工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明的施工監(jiān)理工作。 （ 4） 工程計劃開竣工日期： 2021 年 12 月底 ~2021 年 6 月 25 日工程完工。 廣州大學(xué)城 建設(shè)項目工程管理按照管理機構(gòu)精簡、全面推行社會化管理的做法，設(shè)計、監(jiān)理、施工均實行社會參與。 總監(jiān)理管理協(xié)調(diào)人通過對各施工監(jiān)理人實施有效的統(tǒng)籌管理，以充分發(fā)揮監(jiān)理人“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的作用，使得工程質(zhì)量、進度、投資得到有效控制，對各類合同和信息資料進行科學(xué)的管理，做好對參建各方的組織協(xié)調(diào)工作，協(xié)助委托人進行項目管理決策、咨詢和項目管理的事務(wù)性技術(shù)