【正文】 3. 負責(zé)車輛質(zhì)量鑒定，定期保養(yǎng)、維修等事務(wù)管理。 策 劃助理 崗位說明書 崗位名稱 策劃助理 所屬部門： 策劃中心 直接上級 策劃部經(jīng)理 直接下屬 本職工作 協(xié)助策劃總監(jiān)完成策劃相關(guān)的工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)有關(guān)市場策劃方案、廣告策劃案的撰寫， 并有效地組織實 施和監(jiān)督 ； 2. 負責(zé)搜集相關(guān)廣告的報價及相關(guān)材料、樣板的搜集及最新市場信息資料，建立相關(guān)信息庫 ； 3. 負責(zé)監(jiān)督有關(guān)租售計劃的實施和總結(jié)分析； 4. 搜集有關(guān)鋪位、寫字樓招租、房地產(chǎn)銷售市場信息，并分類整理成檔； 5. 協(xié)助 策劃總監(jiān) 制定本部門的月、季、年度的工作計劃和總結(jié)分析 ； 6. 負責(zé)相關(guān)市場推廣資金計劃，監(jiān)督并作總結(jié)分析 ； 7. 負責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)策劃文案的工作 ； 8. 協(xié)助 策劃總監(jiān) 完成本公司 CI、 VI 的策劃工作 ； 9. 負責(zé)廣告費用計劃并組織實施及監(jiān)控 ； 10. 統(tǒng)籌組織相關(guān)廣告活動并監(jiān)控 ； 11. 完成經(jīng)理臨時安排的其它工作。 總 工程師 崗位說明書 崗位名稱 總工程 師 所屬部門： 總工辦 直接上級 總裁 直接下屬 副總工程師、研究發(fā)展部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理 本職工作 負責(zé)研發(fā)工作和工程中所有技術(shù)、質(zhì)量、安全相關(guān)的工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)總工辦的全面工作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負責(zé)總工辦的制度建設(shè)工作，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 負責(zé)新產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計工作； 4. 主持審核投資項目的規(guī)劃設(shè)計方案； 5. 負責(zé)總工辦所屬人員的管理和培養(yǎng) 6. 協(xié)調(diào)總工辦與其他部門、項目公司之間的關(guān)系； 7. 參與圖紙會審和參與技術(shù)交底； 8. 參與質(zhì)量、安全事故的處理； 9. 參與承建單位的招投標； 10. 負責(zé)與設(shè)計 院的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào) 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 13 11. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 總工辦 ? 項目的設(shè)計開發(fā)工作 (1) 負責(zé)產(chǎn)品設(shè)計、研發(fā)工作； (2) 組織產(chǎn)品定位，組織規(guī)劃設(shè)計、初步設(shè)計及與設(shè)計院的協(xié)調(diào)； (3) 參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 (4) 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施； (5) 與設(shè)計合作公司的交流、配合工作； (6) 其他產(chǎn)品設(shè)計相關(guān)的工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 營銷管理 (4) 根據(jù)公司有關(guān)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略和項目各時期的租售計劃，制訂年度、季度、月度推廣方案，并負責(zé)確定項目營銷方案的制定與配合實施； (5) 根據(jù)公司有關(guān)推廣銷售工作的要求，實施各項推廣方案及措施； (6) 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核銷售計劃。 (1) 向計劃財務(wù)中心負責(zé)； (2) 遵守財務(wù)紀律，建立和健全各項財務(wù)管理制度； (3) 負責(zé)具體項目的財務(wù)管理工作； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 7 (4) 抓好分管項目的各項應(yīng)收款項的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理； (5) 負責(zé)對具體項目的各項經(jīng)濟合同進行審查； (6) 按有關(guān)合同的要求，做好項目各類工程款項的撥付、結(jié)清工作； (7) 嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好具體項目收費發(fā)票的購買、保管、 使用及回收； (8) 編制項科目的記帳憑證，及時編制各類報表，妥善管理會計帳冊檔案。 財 務(wù)副總監(jiān) 崗位說明書 崗位名稱 財務(wù)副總監(jiān) 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上 級 總裁 直接下屬 財務(wù)部經(jīng)理、預(yù)決算員 本職工作 主持計劃財務(wù)中心的全面工作，負責(zé)公司財務(wù)管理 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)公司計劃財務(wù)中心全面工作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 負責(zé)計劃財務(wù)中心的擬定本部門建設(shè)、制訂本部門相關(guān)制度及工作流程，培養(yǎng)直接下屬的專業(yè)技能和管理能力； 3. 總 轄 公司 核算 、報表、預(yù)算工作。 計劃財務(wù)中心崗位設(shè)計 財務(wù) 部 經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 財務(wù) 部 經(jīng)理 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上級 財務(wù)副總監(jiān) 直接下屬 會計、出納、收銀員 本職工作 負責(zé)具體項目的財務(wù)管理工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)具體項目的財務(wù)管理工作，并承擔(dān)責(zé)任 2. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和具體項目的財務(wù)發(fā)展規(guī)劃，制定本財務(wù)部年度財務(wù)計劃，并提供相關(guān)資料和信息支持； 3. 根據(jù)年度財務(wù)計劃，具體負責(zé)核算、報表保送等財務(wù)管理工作； 4. 負責(zé)具體項目的財務(wù)預(yù)決算編制、審核工作工作，保證財務(wù)合法性； 5. 協(xié)助財務(wù)副總監(jiān)處理本項目與稅務(wù)、工商、銀行關(guān)系； 6. 了解具體項目的資金運作的情況，進行資金的籌集，做好貸款和還貸安排準備； 7. 管理項目公司財務(wù)帳目，并進行季度分析，確保帳目清晰，財務(wù)分明，連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 20 審定項目公司內(nèi)部年報 ，確保項目公司財務(wù)工作的規(guī)范化； 8. 按期進行稅務(wù)的繳納及稅收管理，保證分公司經(jīng)營合法化； 9. 負責(zé)公司實物資產(chǎn)的定期監(jiān)督盤點； 10. 審核工資發(fā)放表； 11. 資金流動情況保密工作； 12. 積極完成上級臨時交辦的其他工作。 技 術(shù)部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 技術(shù)部經(jīng)理 所屬部 門： 總工辦 直接上級 總工程師 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 26 直接下屬 結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師 本職工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)技術(shù)部的全面運作，并承擔(dān)責(zé)任； 2. 參與并組織產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 ； 3. 負責(zé)工程技術(shù)問題的解決和協(xié)調(diào) 4. 組織 圖 紙會審 和 設(shè)計變更的 審定 5. 參與材料設(shè)備招投標； 6. 負責(zé) 對已確定的規(guī)劃設(shè)計方案，根據(jù)政府有關(guān)政策及市場價格，進行詳細的經(jīng)濟測算并進行分析，報決策機構(gòu)進行審議； 7. 做好單體工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、裝修、園林綠化工程等作業(yè)施工工圖紙的設(shè)計工作，盡量節(jié)約工程投資。 人 力資源部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 人力資源部經(jīng)理 所屬部門： 綜合管理中心 直接上級 行政副總監(jiān) 直接下屬 人事助理 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 23 本職工作 為企業(yè)提供合格的人才和人力 崗位職責(zé) 1. 編寫制定公司 統(tǒng)一的招聘、考核、調(diào)動、晉升、獎懲、工資福利、勞動合同、勞動保障等人力資源管理制度，負責(zé)擬定人力資源規(guī)劃，并督促實施； 2. 負責(zé) 對人力 資源的管理工作， 組 織、統(tǒng)籌配合公司各部對員工進行培訓(xùn)及考核工作； 3. 根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向和年度任務(wù)，制定出符合各級管理人員和專業(yè)員工的發(fā)展培訓(xùn)計劃，通過定位準確而及時的培訓(xùn)，保證 公司業(yè)務(wù)順利發(fā)展； 4. 根據(jù)公司現(xiàn)狀、定位、發(fā)展需求和公司運營狀況以及市場薪酬情況，提出工資薪酬計劃，做到公司薪酬政策符合公司的整體發(fā)展，使其具有外部競爭力和內(nèi)部公平性； 5. 制定公司的福利政策，在符合國家標準的前提下，根據(jù)公司的具體情況，制定能在最大程度上滿足員工整體需求的補充福利政策； 6. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 9. 負責(zé)落實董事會、 總裁 有關(guān)財務(wù)工作的決定、意見、建議以及整改措施。 子公司職責(zé)設(shè)計 (1) 向總裁負責(zé)； (2) 參與施工圖設(shè)計； (3) 負責(zé)制定項目整體及各階段的施工進度計劃、材料設(shè)備需求計劃及資金需求計劃； 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 9 (4) 協(xié)助集團公司進行權(quán)限以外招、投標，組織權(quán)限以內(nèi)的招投標工作； (5) 進行施工階段的進度控制，審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督施工單位進度計劃的實施，完成工期目標； (6) 負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理 (7) 負責(zé)管理施工 隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)對外的關(guān)系； (8) 整理有關(guān)資料、圖紙，做好歸檔工作； (9) 負責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗收、竣工驗收工作，及時解決施工中的各種問題； (10) 協(xié)調(diào)好與項目相關(guān)的與政府部門的關(guān)系。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)決算管理 (11) 負責(zé)工程預(yù)、決、結(jié)算的管理工作； (12) 指導(dǎo)、審核各項目的工程資金使用計劃并監(jiān)督實施； (13) 審議項目工程付款情況及聯(lián)系單的經(jīng)濟審核； (14) 參與工程驗收，并對工程適時進行預(yù)決算工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 財務(wù)管理 連云港香溢房地產(chǎn)集團管理制度 5 (6) 預(yù)算匯總、編制和分析考核； (7) 報表管理：合并報表和財務(wù)狀況分析、決算、企業(yè)基礎(chǔ)材料、產(chǎn)權(quán)登記； (8) 成本管理：合同管理、項目成本費用控制、測算預(yù)估、考核分析； (9) 配合外部審計檢查，組織內(nèi)部檢查，協(xié)助完成項目后的財務(wù)評估工作； (10) 財務(wù)監(jiān)督職能：依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和公司相關(guān)制度，對企業(yè)所有的收支行為進行監(jiān)督。 (1) 向總裁負責(zé)； (2) 組織合作單位的招標工作及合同簽訂； (3) 組織工程招標及合同簽訂； (4) 組織材料設(shè)備招標，組織合同簽訂和采購，并做好招標結(jié)果與項目公司交底對接工作； (5) 根據(jù)施工承包合同及施工圖文件要求，會同項目公司 編制材料設(shè)備采購計劃； (6) 在采購過程中建立供應(yīng)商檔案和市場信息庫，向相關(guān)部門提供各類材料、設(shè)備的價格信息； (7) 嚴格把關(guān)材料設(shè)備的采購，參與對采購進程材料、設(shè)備，參與驗收或抽檢并形成驗收報告。 8. 負責(zé)資金管理 ，確保資金安全，保障公司資產(chǎn)安全，提高資金使用效率 。 綜合管理中心崗位設(shè)計 行 政部經(jīng)理 崗位說明書 崗位名稱 行政 部經(jīng)理 所屬部門： 綜合管理中心 直接上級 行政副總監(jiān) 直接下屬 行政助理 本職工作 維持良好的公司辦公秩序及行政事務(wù)管理 崗位職責(zé) 1. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和綜合管理工作確定的整體目標，制定部門具體工作計劃，并在審核后貫徹實 施； 2. 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，協(xié)助行政副總監(jiān)起草與行政部相關(guān)的報告、總結(jié)、計劃、決議等文件、函件； 3. 起草公司行政管理制度、工作總結(jié)、年度簡報等重要管理文件，并上報領(lǐng)導(dǎo)； 4. 負責(zé)各類會議和活動的會務(wù)工作； 5. 協(xié)助行政副總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)進行公司實物資產(chǎn)的管理，負責(zé)公司印章管理； 6. 做好職場管理相關(guān)工作，為員工創(chuàng)造良好辦公環(huán)境； 7. 負責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)的具體工作，組織相應(yīng)的公司內(nèi)部期刊、網(wǎng)站的制作和宣傳； 8. 組織安排重要客戶、客人來訪的吃、住、行等方面工作； 9. 協(xié)助辦理 辦理企業(yè)注冊 、年檢、年審 等各項審批工作； 10. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。保證圖紙的完整性和經(jīng)濟性，保證各專業(yè)圖紙準時提 供給施工單位，不影響施工進度； 8. 做好必要的協(xié)調(diào)工作，做好相關(guān)設(shè)計部門的配合工作，力保設(shè)計工作順利進展； 9. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作。 會計 崗位說明書 崗位名稱 會計 所屬部門： 計劃財務(wù)中心 直接上級 財務(wù) 部 經(jīng)理 直接下屬 本職工作 負責(zé)公司財務(wù)核算工作 崗位職責(zé) 1. 負責(zé)公司財務(wù)核算工作； 2. 協(xié)助財務(wù)經(jīng)理監(jiān)控與項目相關(guān)各部門資金開支情況； 3. 負責(zé)辦理公司的納稅申報、票據(jù)管理及憑證編制； 4. 根據(jù)售樓合同的計劃付款，督促項目公司催討應(yīng)收帳 ，回籠資金； 5. 做好會計檔案的管理工作，維護會計檔案資料的安全； 6. 資金流動情況保密工作； 7. 積 極完成上級臨時交辦的其他 工作 。 4. 制定和管理稅收政策方案及程序。 (1) 向綜合管理中心負責(zé)； (2) 編寫制定公司行政管理 制度； (3) 組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運作； (4) 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對行政開支的管理工作； (5) 組織統(tǒng)籌策劃企業(yè)文化活動，增強公司凝聚力，員工歸宿感； (6) 依時計劃統(tǒng)計向公司呈報各項人事、行政工作月、季、年報表給公司決策參考； (7) 制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以調(diào)控； (8) 配合支持公司對外行政事務(wù)工作； (9) 公司的各種規(guī)章制度的落實和執(zhí)行； (10) 整理建立公司的檔案，統(tǒng)一公司的公文格式； (11) 負責(zé)公司的公定資產(chǎn)實物管理工作 (12) 負責(zé)日常的接待工作。 銷售中心 ? 銷售管理 (1) 根據(jù)公司有關(guān)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略和項目各時期的計劃制定年度、季度、月度銷售計劃； (2) 根據(jù)公司有關(guān)推廣銷售工作的要求，配合各項推廣方案及措施，推進銷售計劃； (3) 負責(zé)案場管理； (4) 負責(zé)按揭客戶、按揭銀行管理、匯款跟蹤 。 連云港香溢房 地 產(chǎn)集團有限公司 管 理 制 度 匯 編 （試行） 二 00 八年十一月 十六 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 企業(yè)固定資產(chǎn)的實物 管理 (7) 公司總部固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品等方面管理。