【正文】 構(gòu)筑物一般指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所。①確定哪些費(fèi)用項(xiàng)目需要考慮通貨膨脹，是做出決策時(shí)的重要問(wèn)題。⑴層次分析法（ＡＨＰ）：是一種便于將人的決策思維判斷量化的一種評(píng)價(jià)分析方法，它將復(fù)雜的問(wèn)題層次化，根據(jù)問(wèn)題和要達(dá)到的目標(biāo)，將復(fù)雜問(wèn)題分解為不同的組成因素，并按照因素間的相互關(guān)聯(lián)以及隸屬關(guān)系將因素按不同層次聚集結(jié)合，形成一個(gè)多層次的分析結(jié)構(gòu)模型。單一方案檢驗(yàn)時(shí)，只需要對(duì)該方案進(jìn)行絕對(duì)效果評(píng)價(jià)，即方案評(píng)價(jià)指標(biāo)只要滿足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求方案即可行。這樣確定的費(fèi)用要素和它們的相應(yīng)范圍應(yīng)當(dāng)基于壽命周期成本研究的目的和范圍。所以，方案創(chuàng)造要盡可能多地提出潛在的方案，包括維持現(xiàn)狀的方案。 激勵(lì)性原則是在成本評(píng)價(jià)中，在堅(jiān)持實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮技術(shù)進(jìn)步、未來(lái)發(fā)展及企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的要求和影響，在可能的情況下，將成本管理的績(jī)效在評(píng)價(jià)中給予足夠的體現(xiàn)。使用階段由于其階段延續(xù)期長(zhǎng)的特點(diǎn)，在項(xiàng)目的全壽命周期總成本中所占的比重較大。 建設(shè)項(xiàng)目的成本涉及建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期。設(shè)備工程就設(shè)備本身來(lái)講，類型繁多、性能各異。建設(shè)項(xiàng)目的一些重大的決定，如：建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)間、是建新項(xiàng)目還是實(shí)施改造、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用于項(xiàng)目的資金數(shù)額等，需要在項(xiàng)目壽命周期的早期做出，這個(gè)時(shí)期可提供他們制訂方案的選擇是最廣泛的，而且他們所掌握的信息也是最少的。由于建筑市場(chǎng)中不同的參與主體具有不同的成本觀，因而對(duì)壽命周期成本的態(tài)度也不同。 壽命周期成本理論的研究相對(duì)成熟，其實(shí)踐卻相對(duì)比較落后。全壽命周期成本評(píng)價(jià)要求建立系統(tǒng)效率的觀點(diǎn)，將項(xiàng)目各組成部分集成相互匹配、相互制約的系統(tǒng)，從整體觀念出發(fā)，通盤(pán)籌劃，合理安排項(xiàng)目整體中的每一個(gè)局部，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)管理和最優(yōu)控制，使每個(gè)局部都服從一個(gè)整體目標(biāo)，做到人盡其才，物盡其用，以便發(fā)揮整體的優(yōu)勢(shì)，力求避免資源的損失和浪費(fèi)。其對(duì)壽命周期成本的分解如下表。所有這些活動(dòng)可以用一個(gè)價(jià)值鏈來(lái)表明。設(shè)備的整個(gè)壽命周期是：研究—設(shè)計(jì)—試制—制造—選購(gòu)—安裝調(diào)試—使用—維修—改造—更新—報(bào)廢。它要求運(yùn)用生態(tài)學(xué)規(guī)律指導(dǎo)人類利用自然資源和環(huán)境容量，按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)規(guī)律重構(gòu)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，使經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和諧地納入到自然生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)過(guò)程中，建立一種新型的經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的生態(tài)化轉(zhuǎn)向。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）制定的ISO14000環(huán)境管理體系將壽命周期評(píng)價(jià)作為該體系的一個(gè)重要步驟。所謂價(jià)值工程是通過(guò)集體智慧和有組織的活動(dòng)對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標(biāo)以最低的總成本(壽命周期成本)可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。成本效用分析法應(yīng)用到壽命周期成本分析中有三種情況：①當(dāng)壽命周期成本相同時(shí)，應(yīng)選擇效用高的方案；②當(dāng)效用相同時(shí)，應(yīng)選擇壽命周期成本低的方案；③當(dāng)效用提高而壽命周期成本也加大時(shí)，應(yīng)選擇增效的單位追加成本低的方案。雖然，現(xiàn)有成本控制在重點(diǎn)關(guān)注某一階段成本的同時(shí)也會(huì)對(duì)運(yùn)行成本進(jìn)行關(guān)注，但是現(xiàn)有的關(guān)注力度是不夠的。第一個(gè)層次是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段的成本進(jìn)行控制，通過(guò)對(duì)各個(gè)階段的成本控制，才能有效地實(shí)現(xiàn)壽命周期成本控制的目標(biāo)。三、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的性質(zhì) 建設(shè)項(xiàng)目成本控制的目的是以有效的方法節(jié)約費(fèi)用，合理控制支出成本。廣義的成本控制包括一切降低成本的努力，目的是以最低的成本達(dá)到預(yù)先規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量。⑶建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本影響因素分析的對(duì)象范圍更廣，成本影響因素的類別更加豐富成本影響因素分析不僅僅是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策階段和建設(shè)階段的成本影響因素的分析，而且還包括建設(shè)項(xiàng)目使用維修階段和拆除階段的成本影響分析。三、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的特點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本與傳統(tǒng)成本或者工程造價(jià)的一個(gè)顯著不同點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的多主體性。運(yùn)營(yíng)期一般應(yīng)以項(xiàng)目主要設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命確定。建設(shè)項(xiàng)目使用年限越長(zhǎng)，所分?jǐn)偟哪曩Y產(chǎn)消耗成本越少。）。建設(shè)項(xiàng)目的功能壽命既取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)部又取決于外在因素，這些內(nèi)、外因素具有隨機(jī)性，因此，建設(shè)項(xiàng)目的功能壽命具有不確定性。從以上四者的定義分析，我們可知：經(jīng)濟(jì)壽命一般短于法律壽命；不考慮意外情況的前提下，由于科技的發(fā)展、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平的提高，建筑物的物理壽命一般長(zhǎng)于法律壽命，但是其具有不確定性；功能壽命受業(yè)主發(fā)展要求、技術(shù)更新速度、施工質(zhì)量等影響，因此與物理壽命一樣也具有不確定性。美國(guó)國(guó)防部給出的全壽命周期成本的定義為：政府為了設(shè)置和獲得系統(tǒng)以及一生所消耗的總費(fèi)用，其中包括開(kāi)發(fā)、設(shè)置、使用、后勤支援和報(bào)廢等費(fèi)用。決策成本（2）建設(shè)項(xiàng)目各階段的成本相互聯(lián)系，相互影響。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本目標(biāo)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本主體系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本要素系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本系統(tǒng)模型四、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的意義20世紀(jì)30年代起就已經(jīng)開(kāi)始使用的工程項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法，已包含有考慮整個(gè)項(xiàng)目壽命周期成本的思想。全壽命周期成本控制工作既是經(jīng)濟(jì)工作，又是技術(shù)工作和管理工作，這是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的屬性。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的技術(shù)屬性主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一方面，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制要通過(guò)多種手段來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如方案比選技術(shù)、施工技術(shù)等；另一方面，建設(shè)項(xiàng)目成本控制是對(duì)各種技術(shù)手段的管理和控制來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建造者必將不愿意為了降低運(yùn)行成本而增加自己的建造成本。⑴技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)就是采用科學(xué)的分析方法，對(duì)擬建項(xiàng)目在計(jì)算期（包括建設(shè)期和生產(chǎn)期）內(nèi)投入產(chǎn)出諸多技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、研究、分析、計(jì)算和論證，推薦最佳方案。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本進(jìn)行控制要結(jié)合系統(tǒng)工程的思想和方法，才能從根本上實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的目標(biāo)。這些原則為價(jià)值工程的工作思想、方法和精神狀態(tài)做出要求，提出要實(shí)事求是，要有創(chuàng)新精神；要重專家、重專業(yè)化、重標(biāo)準(zhǔn)化；同時(shí)，這些原則還提出了價(jià)值分析的判斷標(biāo)準(zhǔn)。人們從面向環(huán)境的、更綜合性一體化的角度，進(jìn)一步擴(kuò)展研究產(chǎn)品環(huán)境影響的方法，進(jìn)而形成了比較完善的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)品壽命周期的理論與方法體系。具體地說(shuō)，設(shè)備綜合工程學(xué)就是關(guān)于為提高成套設(shè)備、裝置、建筑物、構(gòu)筑物的可靠性和維修性而對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的方案、設(shè)計(jì)、制造、安裝、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)、使用、維修、改造和更新等一系列環(huán)節(jié)做出綜合考慮，進(jìn)而在設(shè)計(jì)、使用、費(fèi)用等方面開(kāi)展信息反饋的技術(shù)。1979年，我國(guó)在機(jī)械工業(yè)及設(shè)備維修管理領(lǐng)域開(kāi)始引進(jìn)這一現(xiàn)代管理科學(xué)。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目而言，初始化成本是指在建設(shè)項(xiàng)目建成之前發(fā)生的成本，即建設(shè)成本。從整個(gè)社會(huì)的角度看，項(xiàng)目全壽命周期成本也可以是生產(chǎn)者成本、使用者（消費(fèi)者）成本和社會(huì)成本共同組成的。）思想用于成本估算，并成功地開(kāi)發(fā)了相應(yīng)軟件；G壽命周期成本控制的微觀主體是建設(shè)業(yè)主、施工方、使用業(yè)主等市場(chǎng)主體，如何將壽命周期成本意識(shí)灌輸?shù)矫恳粋€(gè)市場(chǎng)主體的行為中去是目前面臨的一個(gè)難題。系統(tǒng)學(xué)的觀點(diǎn)認(rèn)為任何事物都是一個(gè)系統(tǒng)，其處于上一級(jí)系統(tǒng)之中，同時(shí)也包含很多子系統(tǒng)。但在實(shí)踐中，人們有時(shí)只注重與自身利益密切相關(guān)的項(xiàng)目局部效率的高低，忽視項(xiàng)目整體效率的高低。使用及維護(hù)成本則是指建設(shè)項(xiàng)目在使用過(guò)程中發(fā)生的各種費(fèi)用，包括各種能耗成本、維護(hù)成本和管理成本。設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞不僅影響建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量和使用功能，也直接影響著建設(shè)項(xiàng)目的成本和投資效益。 生產(chǎn)者成本是項(xiàng)目全壽命周期成本策劃的立足點(diǎn)，對(duì)生產(chǎn)者成本進(jìn)行管理和控制的關(guān)鍵在于項(xiàng)目前期的成本策劃，這就必須把成本管理的立足點(diǎn)從施工階段轉(zhuǎn)向施工前階段，擺脫單純會(huì)計(jì)思想方法的束縛，將技術(shù)經(jīng)濟(jì)、系統(tǒng)工程、價(jià)值工程等方法與會(huì)計(jì)計(jì)量方法有效的結(jié)合起來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目成本策劃，借以達(dá)成項(xiàng)目生產(chǎn)者成本乃至全壽命周期成本的降低。二、全壽命周期成本評(píng)價(jià)的步驟1．明確系統(tǒng)的目標(biāo)和任務(wù)確定系統(tǒng)的目標(biāo)，這是建立方案并進(jìn)行評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。6．方案評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)是根據(jù)所選擇的評(píng)價(jià)要素，按照一定評(píng)價(jià)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)創(chuàng)造出的多方案進(jìn)行優(yōu)選的過(guò)程，它是項(xiàng)目決策的直接依據(jù)。）和參數(shù)費(fèi)用方法?！　≡谕ǔＧ闆r下，從追求項(xiàng)目全壽命周期成本最低的立場(chǎng)出發(fā)，首先是確定項(xiàng)目全壽命周期成本的各要素，把各要素的成本降低到普通水平；其次是將建設(shè)成本和未來(lái)成本兩者進(jìn)行權(quán)衡，以便確定研究的側(cè)重點(diǎn)從而使項(xiàng)目總費(fèi)用更為經(jīng)濟(jì)；第三，再?gòu)膲勖芷诔杀竞拖到y(tǒng)效率的關(guān)系這個(gè)角度進(jìn)行研究，常用的全壽命周期成本評(píng)價(jià)方法有費(fèi)用效率法、固定效率法和固定費(fèi)用法、權(quán)衡分析法等。綜合評(píng)價(jià)就是對(duì)受到多個(gè)因素影響的評(píng)價(jià)對(duì)象做出全面的評(píng)價(jià)。⑤假如考慮的對(duì)象是一個(gè)大系統(tǒng)，從開(kāi)始規(guī)劃到投入運(yùn)行需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，在這種情況下，以何時(shí)為通貨膨脹的開(kāi)始年度要充分加以考慮。：⑴土地獲取成本（土地出讓金、征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租用費(fèi)、土地投資折價(jià)）；⑵前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)、水文、地質(zhì)勘察費(fèi)、道路費(fèi)、供水費(fèi)、供電費(fèi)、土地平整費(fèi)）；⑶房屋建筑安裝工程費(fèi)（土建工程費(fèi)用、水電安裝工程費(fèi)、供電工程、供水工程、供氣工程、排污工程、小區(qū)道路工程、路燈工程、小區(qū)綠化工程、環(huán)衛(wèi)設(shè)施）；⑷公共配套設(shè)施（居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)）；⑸管理費(fèi)用；⑹財(cái)務(wù)費(fèi)用。3．進(jìn)行“按費(fèi)用設(shè)計(jì)”，像系統(tǒng)的性能、精度、重量、容積、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定一樣，將全壽命周期成本也作為系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的主要參數(shù)。建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期內(nèi)所帶來(lái)的資金效益是顯性的，但是其社會(huì)效益和環(huán)境效益是隱性的，在進(jìn)行評(píng)價(jià)的過(guò)程中，需要將社會(huì)效益和環(huán)境效益明確化，從而便于建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期評(píng)價(jià)。反之，固定效率法是將效率值固定下來(lái)，然后選取能達(dá)到這個(gè)效率而費(fèi)用最低的方案。一般將考慮了資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)稱為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。三、壽命周期成本模型簡(jiǎn)單的壽命周期成本模型是一種基本統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)，它包括對(duì)每一項(xiàng)與壽命周期成本組成要素有關(guān)的費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估的術(shù)語(yǔ)和因素。3．收集資料為了能有效地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，取得所需的各類資料是一項(xiàng)很重要的工作。五、按成本構(gòu)成要素劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)對(duì)象按照構(gòu)成要素劃分建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本包括建筑材料全壽命周期成本（建材原料、材料使用成本、材料回收處置成本）、建筑設(shè)備全壽命周期成本（建筑設(shè)備初始投資、使用與維修費(fèi)用、報(bào)廢處置費(fèi)用）、人力資源全壽命周期成本（取得成本、開(kāi)發(fā)成本、使用成本、保障成本、離職成本）、壽命周期管理成本（建設(shè)期管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)期管理費(fèi)）四個(gè)要素構(gòu)成。 施工階段是建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)重要階段，在這一階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成實(shí)體，施工階段的成本包括人工、材料、設(shè)備、管理以及各種稅費(fèi)等費(fèi)用。⑶遞增性工業(yè)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展直接導(dǎo)致了資源、能源、生態(tài)等世界環(huán)境資產(chǎn)的日益稀缺，按照價(jià)值規(guī)律，環(huán)境資產(chǎn)的日益稀缺，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展而導(dǎo)致的勞動(dòng)力成本、研究治理成本的上升，使企業(yè)的環(huán)境成本必然逐年遞增。⑷樹(shù)立“追求系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性的基本思想 進(jìn)行全壽命周期成本評(píng)價(jià)，并不是單獨(dú)一個(gè)企業(yè)的事情，而是企業(yè)之間或與社會(huì)整體密切相關(guān)的事情。壽命周期成本評(píng)價(jià)也是為了使用戶所用的系統(tǒng)具有經(jīng)濟(jì)的壽命周期成本，在系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)階段將壽命周期成本作為設(shè)計(jì)的參數(shù)，而對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行深入的分析比較后做出決策的方法。通過(guò)這些研究我們才能夠明晰各個(gè)主體之間的相互關(guān)系，尋找一種運(yùn)行模式，使得各個(gè)主體在這種模式之下能夠?qū)崿F(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)。與基于統(tǒng)計(jì)和參數(shù)擬合的方法相比，分析法的精確度更高，誤差更小，因?yàn)樗冀K以成本的“動(dòng)因”為分析基礎(chǔ)。隨著人們對(duì)環(huán)境的日益關(guān)心，各國(guó)政府紛紛制定法律和法規(guī)，一般本著誰(shuí)污染誰(shuí)治理的原則，這部分成本最終需要由生產(chǎn)者和消費(fèi)者承擔(dān)。WJ，Blanchard建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)、政府的重要投資活動(dòng)之一，財(cái)務(wù)管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)。2）設(shè)備綜合工程學(xué)是關(guān)于設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)、管理、財(cái)務(wù)等方面的綜合性學(xué)科，要對(duì)設(shè)備從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理方面進(jìn)行綜合管理。⑹循環(huán)經(jīng)濟(jì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思想萌芽可以追溯到環(huán)境保護(hù)興起的20世紀(jì)60年代。價(jià)值工程原理與方法可運(yùn)用于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期，即決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維修及拆除階段。項(xiàng)目管理的內(nèi)容多是以其壽命周期過(guò)程為重點(diǎn)進(jìn)行展開(kāi)，它使得人們能夠從開(kāi)始到結(jié)束對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施有一個(gè)全面、系統(tǒng)而又完整的了解。成本效益分析法就是通過(guò)以建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)所有的成本和效益為研究對(duì)象，通過(guò)計(jì)算其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等指標(biāo)判定建設(shè)項(xiàng)目的可行性。五、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的基礎(chǔ)現(xiàn)有對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本控制的方法主要是基于建設(shè)項(xiàng)目某一階段的成本控制，或者是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期的成本控制。因此，采用先進(jìn)的技術(shù)措施，走技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的路線，確定科學(xué)合理的技術(shù)，以技術(shù)優(yōu)勢(shì)取得建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)。通過(guò)成本影響因素分析，尋找建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的改進(jìn)途徑，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的持續(xù)改進(jìn)?！蔽覈?guó)在“十一五”規(guī)劃中，把推廣節(jié)能省地型建筑作為一種戰(zhàn)略，明確規(guī)定：第一階段，到2010年，全國(guó)新建建筑爭(zhēng)取三分之一以上能夠達(dá)到綠色建筑和節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)城鎮(zhèn)建筑的總耗能要實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%；第二階段，到2020年，要通過(guò)進(jìn)一步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑，使全社會(huì)建筑的總能耗達(dá)到節(jié)能65%的總目標(biāo)。因此，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的內(nèi)容更加廣泛，更加復(fù)雜。在壽命周期成本的進(jìn)一步研究中對(duì)于其內(nèi)涵定義也趨于兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，壽命周期成本有狹義和廣義之分。建設(shè)期是指項(xiàng)目資金正式投入開(kāi)始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)為止所需要的時(shí)間，可按合理工期或預(yù)計(jì)的建設(shè)進(jìn)度確定。由于住宅項(xiàng)目只是建設(shè)項(xiàng)目的一種，為了研究的需要我們?cè)O(shè)定建設(shè)項(xiàng)目的法律壽命與土地的使用權(quán)期限一致。第二篇 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論第一章 緒 論 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本一、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期,又稱建設(shè)項(xiàng)目壽命周期,是指建設(shè)項(xiàng)目從其壽命開(kāi)始到壽命結(jié)束的時(shí)間。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。項(xiàng)目計(jì)算期是指經(jīng)濟(jì)評(píng)