【正文】 樣板房及一切家私由經(jīng)營部會同辦公室制定方:48652541 24 案報經(jīng)理批 準后作出處理。 ，由辦公室根據(jù)集團公司指示分別作出：商品房銷售、自用、合資合作或出租等經(jīng)營安排，并授權物業(yè)管理部門實施物業(yè)管理。督促施工單位對竣工驗收時提出的維修（返工）項目要及時完成，督促施工單位對在合同保修期內(nèi)出現(xiàn)的因施工質(zhì)量引起的問題及時予以處理。工程、施工合同必須按規(guī)定經(jīng)批準后方能正式簽訂。設計室設計收費標準，按市政府:48652541 21 有關規(guī)定執(zhí)行。 項目的立項，投資總額在 100 萬元以下的（含 100 萬元），由經(jīng)理批準： 100 萬元至 200 萬元的（含 200 萬元），由總工程師批準： 200 萬元以上的，由集團公司總經(jīng)理審批。每一份合同都必須有一個編號，不得重復或遺漏。對《經(jīng)濟合同法》等經(jīng)濟法規(guī)認真學習，初步掌握并能運用有關法規(guī)。 第二百四十六條合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應及時通知有關單位，并將有關資料匯總、歸檔，以備查考。 。 :48652541 17 第二百二十七條對主當事人提出變更、解除合同的，應從維護本企業(yè)合法權益出發(fā)，從嚴控制。（凡先經(jīng)領導口頭同意簽約的 ，簽約后需補辦手續(xù)）。 第三節(jié)經(jīng)濟合同的審 查批準 第二百一十八條經(jīng)濟合同的正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。法人委托人必須對本企業(yè)負責，對 本職工作負責，在授權范圍內(nèi)行使簽約:48652541 15 權。 第九節(jié)集體宿舍管理規(guī)定 第一百九十八條住集體宿舍的員工應服從管理、團結友愛、互相幫助、講究衛(wèi)生、文明禮貌、注意安全。 第一百八十四條職員因公務需要經(jīng)車隊安排可以派車。 第一百七十三條嚴禁 將電腦用開私人學習或玩游戲。 第一百六十五條文印室應每月統(tǒng)計核算費用上報辦公室，同時抄報計劃財務部。 第一百五十八條經(jīng)簽發(fā)的文件原稿送保密（檔案）室存檔。 第一百四十九條員工辭職、被辭退、被開除或終止聘（雇）用，在離開公司以前，必須交還公司的一切財物、文件及業(yè)務資料，并移交業(yè)務渠道。 第一百四十條合同期內(nèi)員工辭職的，必須提前 1 個月向公司提出辭職報告，由用人單位簽署意見，經(jīng)原批準聘（雇）用的領導批準后，由勞動人事部經(jīng)予國理辭職手續(xù)。 、住宿費、行李托運 費經(jīng)及參觀游覽等費用，均由員工處理，不得報銷。 第一百二十三條公司按照“按勞取酬、 多勞多得”的分配原則，根據(jù)員工的崗位、職責、能力、貢獻、表現(xiàn)、工作年限、文化高低等情況綜合考慮決定其工資。 第一百一十五條各級員工的聘任程序如下： ，由董事長提名董事會聘任； 、總理經(jīng)助理、總會計師等高級職員，部門主任（部長）及下屬公司、企業(yè)經(jīng)理，由總經(jīng)理提請董事會聘任； （副部長）、下屬公司、企業(yè)副經(jīng)理及會計人員，由總經(jīng)理聘任； ，經(jīng)總經(jīng)理批準后，由人事部及下屬公司、企業(yè)經(jīng)理聘任。 第一百零三條公司執(zhí)行國家在關勞動保護法規(guī)，在勞動人呈部門規(guī)定的范圍內(nèi)有權自行招收員工，全權實行勞動工資和人事管理制度。 第九十一條實行全員抵押承包經(jīng)營與經(jīng)理任期目標責任制的下屬公司、企業(yè)，其工資及獎金的提取和分配，按《承包合同 書》的規(guī)定執(zhí)行。其貸款需公司擔保的可報計劃財務部審查。其中對介紹費和手續(xù)費，經(jīng)辦人還須另付合同書和說明報批： 2021 元以下的由下屬公司、企業(yè)經(jīng)理審批， 2021 元至 1 萬元的由總 會計師審批， 1 萬元以上的由總經(jīng)理審批。凡付出款（物） 5 萬元以上的，各單位財務必須逐項跟蹤基 1 資金回籠情況，并按月匯總后上報計劃財務部、總會計師和總經(jīng)理。 第六十三條銀行帳戶往來應逐筆登記入帳，不準多筆匯總記帳，也不準以收頂支記帳。需安裝的固定資產(chǎn)，還應包括關稅及工商稅等。 第四十五條一切會計憑證、帳簿、報表中各種文字記錄用中文記載，必要時可用外國文字旁述；數(shù)目字用阿拉伯數(shù)字記載。嚴禁任何人對敢于堅持原則 的財會人員進行打擊報復。 :48652541 3 、企業(yè)投資和效益的計算方案； 、獎金、福利方案和股東分紅派息方案； ； 、法令、制度和遵守財經(jīng)紀律，制止不符合財經(jīng)法令、不講經(jīng)濟效益、不執(zhí)行計劃和違反財經(jīng)紀律的事項； 、任免、晉升、獎懲等提出建議、評定，總經(jīng)理批準后執(zhí)行； ，斷提高財會人員的素質(zhì)和業(yè)務水平； 、企業(yè)的 100 萬元以下貸款擔 保書。 第二十二條努力學習，提高水平，精通業(yè)務。 第七條公司提倡全體員工刻苦學習科學技術文化知識，公司為員工提供學習、深造的條件和機會，努力提高員工的素質(zhì)和水平，造就一支思想和業(yè)務過硬的員工隊伍。責任制度側重于規(guī)范責任、職權和利益的界限及其關系。由此，企業(yè)管理制度的健全與否，對于一個企業(yè)的成敗具有至關重要的影響。 第四條公司禁止任何所屬機構、個人損害公司的形象、聲譽和股價穩(wěn)定。 第十九條維護公司聲譽，保護公司利益。財務部設 部長、副部長 計劃財務部及各財務部，根據(jù)業(yè)務工作需要配備必要的會計人員。 第三十九條財會人員在辦理會計事務中，必須堅持原則，照章辦事。人民幣同其他貨幣折算，按國家規(guī)定的會計制度規(guī)定 辦理。 固定資產(chǎn)以不計留殘值提取折舊。 第六十二條銀行帳戶印鑒的使用實行 3 章分管并用制。 對違反上述規(guī)定的付款，財務人員有權且必須拒絕支付，并及時向上級請求處理。嚴禁空白支票在使用前先蓋上印章。 第八十一條各單位所創(chuàng)的外匯限于進出中貿(mào)易使用。 第八十八條員工的工資標準和獎勵方法，由總會計師提出方案，報總經(jīng)理審定。 采用電子計算機記帳的，機器儲存和輸出的會計記錄視同會計帳簿，應專人負責妥善保管，至少 15 年。 第三節(jié)員工的聘（雇）用 第一百一十二條各部門、下屬公司、企業(yè)對聘（雇）用員工應本著精簡原則，可聘可不聘的堅決不聘，無才無德的堅決不聘，有才無德的堅決不聘，真正做到按需錄用，擇才錄用，任人唯賢。報勞動人事部備案。具體如下： 1 年后，開始享有探親待遇； ，又不能利用工休假日團聚的， 1 年可探望配偶 1 次 30 天，另按實際需要經(jīng)予路程假； ，又不能利用工休假日團聚的，未婚員工探望父母 1 年 1次 20 天，已婚員工 4 年 1 次 20 天，另按實際需要給予路程假。 用人單位辭退試用期人員，須填報“辭退員工審批表”，經(jīng)批準后到人事部辦理辭退手續(xù)。員工或公司不續(xù)簽聘（雇）用合同的，到勞動人事部辦理終止合同手續(xù)。 第一百五十六條文件由文印室負責校對，并送擬稿人核稿人審查合格后，方能復印、蓋章。 收費標準按市場價 格由計劃財務部確定。對各種設備應按規(guī)范要求操作、保養(yǎng)。確有急事者，應先請示部門領導同意，并按郵電部門規(guī)定交長途電話費。 第一百九十六條配備摩托車的員工必 須愛護和保養(yǎng)好車輛，不得損壞。各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽”為核心的經(jīng)濟合同管理工作。 第二百一十六條簽訂購貨合同應以現(xiàn)貨為主，并堅持經(jīng)銷定進原則；付款盡可能采用托收承付，如需預付貨款或定金按二百一十九條規(guī)定辦理。 第二百二十一條根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要，經(jīng)濟合同還應當或可以呈報上級主管機關見證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。否則，造成經(jīng)濟合同不能履行、不能完全履行 的，要追究有關人員的責任。涉及內(nèi)部幾個企業(yè)的，可以協(xié)商或由公司確定一個企業(yè)為主負責修理。 第二百四十四條對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，由法律顧問室配合各單位向人民法律申請執(zhí)行。 。 第二百六十一條合同專用章應妥善保管，若有遺失，除立即登報聲明作廢外，還:48652541 20 要追究有關人員的經(jīng)濟責任和行政責任。 基建統(tǒng)計報表，由公司辦公室負責編制與上報。 （ 3）設計室進行設計應遵守基建設程度，對各類工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、居住小區(qū)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃及市政工程等，在設計室級別范圍的，均應積極地承擔設計任務： 對公司的工程項目，更應積極組織力量完成。 施工合同及與工程項目有關的合同，均由預決算人員擬稿，工程部負責人審核。 2 個以上建筑、安裝單位的施工交叉和矛盾。 第二百六十九條竣工、驗收。 第二百七十六條房產(chǎn)銷售結束后，由辦公室、經(jīng)營部、財務部共同負責寫出工程項目投資效益總結報告，由經(jīng)理審定后，上報總工程師、總會計師和總經(jīng)理。施工隊伍由工程部安排，不得由業(yè)主選擇。 、保管工程項目的原始資料，包括用地紅線圖、征地協(xié)議、合作用地協(xié)議、拆遷證、建筑許可證、開工證和建設許可證等。 。 第二百六十六條工程管理 、市有關基本建設的政策、法令、規(guī)定和規(guī)范，按圖施工，嚴格執(zhí)行基本建設程序和施工程序。 （ 8）設計底圖、文件及圖紙，一經(jīng)歸檔，一般不予調(diào)用。 第二百六十四條前期開發(fā)與規(guī)劃、設計。各企業(yè)應根據(jù)合同的不同種類，建立經(jīng)濟合同的分類臺帳和總臺帳。審核的主要內(nèi)容是：法人委托人在本年度的工作、 學習及思想情況，取得什么成績，發(fā)生什么問題，有無違紀行為等。 下屬公司一級由經(jīng)理、副總理負責，歸口管理人為辦公室主任或秘書；各法人委托人具體負責各自授權范圍的合同簽訂、履行工作。 第二百三十 七條各企業(yè)在處理糾紛時，應加強聯(lián)系，及時通氣，積極主動地做好應做的工作，不互相推諉、指責、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動，一致對外。 經(jīng)上報主管機關批準的合同，在達成變更、解除協(xié)議前，應報原機關批準。對送審的經(jīng)濟合同，應按本《制度》第二百一十九條規(guī)定的審批權限，由主管人或有關人認真審閱，必要時可進行調(diào)查研究，最后作出：批準、不批準；通知申報單位補報材料或進一步談判。 ： 標的超過 500 萬元的； 投資 100 萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。包括：對方單位是否具有法人資格、有否經(jīng)營權、有否履約能力及其資信情況，對方簽約人是否法定代表人或法人委托人及其代理權限。 第二百零一條集體宿舍內(nèi)不得私自留宿他人，違者視情節(jié)輕重處理。 第一百八十七條外單位借車，需經(jīng)辦公室同意，總經(jīng)理批準后由車隊長安排。禁止非專業(yè)人員操作、使用，否則，造成設備損壞的應照價賠償。 第一百六十七條嚴禁私事使用傳真電話。 第三節(jié)文印室管理規(guī)定 第一百六十條文印室人員應遵守公司的保密規(guī)定，禁止非文印室人員進入文印室，不泄露工作中接觸的公司保密事項。不滿 1 年的按 1 年計。 第一百四十三條員工或用人單位認為其現(xiàn)工種不適合的，可向勞動人事部申請在公司內(nèi)部調(diào)換另一種工作。 ，工資照發(fā)，不影響原有有福利待遇。員工表現(xiàn)好或貢獻大者，所在單位可將材料報監(jiān)察部及有關部門審核，經(jīng)總經(jīng)理批準后予提級及獎勵。 、本公司、企業(yè)內(nèi)部調(diào)整； ，報請勞動人事部在公司系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配。員工與公司的關系為合同關系，雙方都必須遵守合同。 第七節(jié)利潤上交和庫存物資財務管理 第九十四條下屬公司、企業(yè)應上交公司的利潤（含基數(shù)利潤和分成利潤），必須在當年 12 月底前上交 70%，余下 30%在下年 3 月底前交清。借款按期參照銀行貸款計收本息。提取后應?？顚Ｓ茫坏盟椒帧⒇澪?。禁止坐支營來收入現(xiàn)金。付款審批單應附入付款憑證記帳備查。 ，以重置完全價值作為原價，按新舊的程度估算累計折舊入帳，原價減累計折舊后的差額轉入公積金。 第四十七條公司各單位收益與費用的計算，實行分級核算，按部設帳。 財會人員調(diào)動工作或因故離職，必須與接替人員辦理交接手續(xù)，沒有辦清交接手續(xù)的，不得離職，亦不得中斷會計工作。 計劃財務部部長的主要職責是： ，領導財務人員實行崗位責任制，切實地完成各項會計業(yè)務工作； ，控制和降低公司的經(jīng)營成本，審核監(jiān)督資金的動用及經(jīng)營效益，按月、季、年度向總會計師、總經(jīng)理、董事會提交財務分析報告； ，負責公司資金使用計劃的審批、報批和銀行借、還款工作； 、企業(yè)進行財務檢查，監(jiān)督下屬公司、企業(yè)執(zhí)行財經(jīng)紀律和規(guī)章制度； ，主持公司的財產(chǎn)清查工作； 、重大投資、重要經(jīng)濟合同的可行性研究。 第二十五條財務管理工作必須在加強宏觀控制和微觀搞活的基礎上，嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律，以提高經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力為宗旨。 第九條公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會，鼓勵員工積極向上。內(nèi)部管理細則不同于企業(yè)章程。本文就管理細則、生產(chǎn)經(jīng)營管理制度、行政管理制度、部門經(jīng)濟責任制度、管理者經(jīng)濟責任制度及其文本格式分別加以說明，可直接修改使用。 第二條公司全體員工都必須遵守公司章程，遵守公司的規(guī)章制度和各項決定、經(jīng)律。 第十六條公司提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費；降低消耗，增加收入，提高效益。 公司設計劃財務部。 第三十七條財會人員都要認真執(zhí)行崗位責任制，各司其，互相配合，如實反映和嚴格監(jiān)督各項經(jīng)濟活動。 第四十三條記帳方法采用借貸記帳法。 第五十二條長期借款的利息支出，應根據(jù)使用單位用款時間計算利息。 :48652541 6 第六十條銀行帳戶必須遵守銀行的規(guī)定開設和使用。匯出境外的資金，外貿(mào)企業(yè)的經(jīng)理、副經(jīng)理和財務部部長可共同審批 5 萬美元的（含 5 萬美元）資金，其余： 10 萬美元以下的（含 10 萬美元 ）由總會計師審批； 10 萬至 20 萬美元的（含 20萬美元）由總會計師和主管副總經(jīng)理或總經(jīng)理助理共同審批； 20萬至 50萬美元的（含 50 萬美元）由總經(jīng)理審批； 50美元以上的由董事長審批。盤點表應隨同會計報表一起上報。 第八十條各單位對中、長期投資要選好投資項目，節(jié)約投資費用，縮短投資回收期，提高投資效益。 批件必須附入有關發(fā)票