【正文】 濱海新區(qū)的成立，國內、國際資本迅速進入 XX，會有更多企業(yè)進駐 XX，從而給項目提供豐富的客源。 本項目將認真執(zhí)行建筑節(jié)能標準，積極選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，嚴格實行了國家及地方的有關節(jié)能要求，提高建筑外圍護結構的保溫隔熱性能，用于項目的墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空 調、照明系統(tǒng)及設備選型均應符合節(jié)能標準，并確保施工到位。 廢物的處理：商務園區(qū)的日常固體廢物主要是生活垃圾，擬采用由物業(yè)對生活垃圾進行分類收集，集中堆放，由物管部門及時統(tǒng)一運送到垃圾處理站進行合理處置，嚴禁亂堆亂扔，防止產生二次污染。 突出規(guī)劃的交通的便利性，包括市政交通，園區(qū)內的交通，平面交通，立體交通等等概念。公共交通 629 路、 652 路、 808路、 705 路等途經項目周邊，更有地鐵 1 號線及 6 號線與項目相鄰，區(qū)位交通便利快捷。 機會因素 : (Opprtunity) ? 隨著京津城市圈互相融合的速度加快， XX 環(huán)渤海經濟圈相互融合的速度加快， XX 環(huán)渤海經濟圈的經濟地位逐步確定，在城際交通等環(huán)境的發(fā)展下，北京的產業(yè)結構也將進一步調整，部分工業(yè)項目將轉向 XX。 XX 鎮(zhèn)位于津南區(qū)北部，地處城郊結合部，南連西青區(qū)、西接河西區(qū)、北臨海河，是津南區(qū)的北大門，其地理位置優(yōu)越，交通便利。 伴隨著長 江三角洲規(guī)劃的獲批、環(huán)渤海經濟圈的即將上場，中國的經濟圈格局似乎已經初步定居，走區(qū)域化、城市集群化之路，已經成為中國未來經濟發(fā)展的必然突破口。 1 目 錄 第一章 總論 ....................................................................................... 3 開發(fā)單位簡介 ..................................................................................................... 3 建設項目簡介 ..................................................................................................... 3 項目建設的必要性 .............................................................................................. 4 區(qū)域優(yōu)勢： .............................................................................................. 4 交通情況： .............................................................................................. 4 生活配套： .............................................................................................. 4 教育資源： .............................................................................................. 5 優(yōu)惠政策： .............................................................................................. 5 技術經濟指標 ..................................................................................................... 5 第二章 市場分析 ............................................................................... 6 宏觀市場分析 ..................................................................................................... 6 XX 市場分析 ....................................................................................................... 7 項目區(qū)域市場分析 .............................................................................................. 8 項目 SWOT 分析 ................................................................................................... 9 項目優(yōu)勢因素：（ Strength） .................................................................. 9 項目劣勢因素：（ Weakness） ................................................................... 9 機會因素 : (Opprtunity)....................................................................... 10 第三章 項目開發(fā)方案 ...................................................................... 11 規(guī)劃背景 ...........................................................................................................11 項目位置 ： .............................................................................................11 自然環(huán)境條件： ......................................................................................11 周遍環(huán)境及配套設施 ......................................................................................... 12 發(fā)達的交通系統(tǒng)： .................................................................................. 12 完善人文教育： ..................................................................................... 12 優(yōu)越的人居環(huán)境： ...................................................................