【正文】 無過錯(cuò)方在簽訂合同時(shí)根本不知道權(quán)利受到侵害，這樣計(jì)算時(shí)效，與《民法通則》規(guī)定的從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算訴訟時(shí)效是相抵觸的。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證 人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個(gè)小數(shù)目了。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，在交付定金后，或是售價(jià)又提高了，或是購房者在對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認(rèn)購書的約定，定金可能不一定順利返還。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。（二）合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則投資者因?yàn)橘徺I的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。等搬進(jìn)去以后，往往會(huì)與物業(yè)管理公司在具體條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題上爭(zhēng)執(zhí)不休。如根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，此時(shí)抵押合同方生效。根據(jù)我國《物權(quán)法》第202條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)?！睙o效的合同，自簽訂之日便沒有法律效力，使得民事關(guān)系發(fā)生變化，由合同之債轉(zhuǎn)變?yōu)榍謾?quán)之債，顯然不再是合同之訴，而是侵權(quán)之訴。當(dāng)合同在履行過程而沒有被認(rèn)為無效合同，且按照有效合同已經(jīng)超過訴訟時(shí)效時(shí)，一方當(dāng)事人起訴，并未請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，法院認(rèn)定為無效合同，那么，是否超過訴訟時(shí)效？如果認(rèn)為沒有超過訴訟時(shí)效，則違反了民法的公平原則，因?yàn)樵诤贤行У那闆r下，已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，卻在違法而導(dǎo)致合同無效時(shí)獲得了比有效合同更長(zhǎng)的訴訟時(shí)效。當(dāng)無效合同包含無效的擔(dān)保合同時(shí)的訴訟時(shí)效難以確定，關(guān)鍵在于“知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日”難以確定?！比绻麩o效合同糾紛受訴訟時(shí)效制度的限制，則在超過訴訟時(shí)效時(shí)，請(qǐng)求人便喪失勝訴權(quán)。這是一種非常責(zé)任非常巨大的保證方式，因此，擔(dān)保人在向債權(quán)人提供保證擔(dān)保時(shí)，務(wù)必要明確保證的方式。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位。（三）有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款。預(yù)售合同特別注意（一）合同有沒有標(biāo)明房屋面積的使用率和誤差率。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。簽《房屋認(rèn)購書》流程購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房?！蓖瑫r(shí)還應(yīng)注意，在條款中應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，而且房?jī)r(jià)中不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。因此，你有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。依照我國法