【正文】 萬名 老人在此居住，為合作公司和當?shù)亍按迕瘛碧峁┝司薮蟮纳虣C和就業(yè)保證 。 發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的 必然要求。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊 急呼叫援助系統(tǒng)等。 ? 采用 環(huán)保地熱供暖，分戶計費。會所配套用房占總建筑面積 5%，用于配套服務(wù)的商業(yè)用房占總建筑面積的 3%。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。 ? 地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入應(yīng)該 有公路， 以 15 滿足老 人 親朋 探親訪友，來往 便捷的需要。 3)老年消費是一種自主消費，這是老年消費的行為特征。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年公寓是 理想頤養(yǎng)天年之所”。 (3)老年人福利水平 隨著社會保障制度的強制性實施和人們保險意識的增強，未來老年人的福利 11 水平將會大大提高。 （ 五 ）老年公寓 發(fā)展趨勢 ? 社會需要居家式 老年公寓 以滿足中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念 ? 社會需要規(guī)?；酿B(yǎng)老社區(qū)以 降低養(yǎng)老成本保證養(yǎng)老管理服務(wù)水平 產(chǎn)權(quán)式老年 公寓將成為未來老年 人住宅市場的發(fā)展趨勢 9 縱觀 鄭州 市老年人住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設(shè)施和軟件 配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經(jīng)濟適用房。九十年代中期，北京的一些機構(gòu) 在吸取上海老年公寓的成功 經(jīng)驗后， 結(jié)合本地區(qū)老年人生活習性建老年公寓， 取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。 河南省政府更是認識到全國人口第一大省 老齡化形勢的嚴峻性， 出臺的政策更具有可執(zhí)行性： 養(yǎng)老服 務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地可劃撥； 十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠 ；財政可給一次性開辦補助 。說明自建住房是目前我 國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。 總之 ， 目前社會提供的養(yǎng)老方式著眼的是最普通人群 ， 提供的是最基本的服務(wù) 。 我國的人口現(xiàn)狀，成為了老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。平均預(yù)期壽命是按生命表計算的，它概括了總?cè)丝谥懈髂挲g段的死亡概率。 三 、老年公寓 選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件 項目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂、度假、會務(wù)為一體。 ? 建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。 （八）單體建筑設(shè)計 建筑結(jié)構(gòu)：低 層 和多 層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低 層為 23 層 ，多 層為 45層 ， 均配有電梯。長柄門鎖，便于使用。 ） 申領(lǐng)社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書 開展養(yǎng)老服務(wù) 八 、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。 該項目建筑面積 202000 平方米。 鄭州銀色港灣 老年住宅 的建設(shè)， 必將 會替 政府分憂，為老人解難，給村民造福， 促公司發(fā)展。針對這種現(xiàn)狀， 我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬 在鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng) 野曹 村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓 — 鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的 、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式 。 ? 商業(yè)配套設(shè)置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應(yīng)該既具備商業(yè)配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。 ? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字 、種菜 養(yǎng)花 等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認識到這一特殊群體的特殊需要。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊。 地塊距離城郊 不易超過 10 km，老年公寓 不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的 地方 ， 老人突發(fā)狀況較多，遠離 社會 ， 心理將會 承受很大的壓力，不利于身心健康。而作為純消費人口的老人口，其經(jīng)濟收入應(yīng)是相對獨立的，消費能力是自主的。 年輕的一輩因為工作的緣故，在購房時均盡量選擇靠近城市中心，但是這樣的地方卻未必適合老年人居住。給這些家庭的高齡老年人的生活起居帶來很大不便。 ? 老年 公寓 將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進入養(yǎng)老社區(qū) 的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原 因，大多選址于市中心，噪音 和空氣污染相當嚴重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年 住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。 （ 四 ） 鄭州 市老年公寓 現(xiàn)狀 ? 老年人口高齡化日趨明顯 人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示： 2020 年我市常住人口為 724． 28 萬人，其中 65 歲及以上的人口為 62． 5 萬人，占 8． 62％，平均每 11 人中就有一名老年人?？梢灶A(yù)見，老年公寓 必將逐步被老年人極其子女 所接受。 ? “老年公寓” 市場潛力巨大 4 2020 年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另 據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。 1998年起各級政府 就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。 B、自行建房居住 個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。整體規(guī)劃設(shè)計落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂設(shè)施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。 專家預(yù)計我國到 21 世紀中葉 ， 60 歲以上的老年人將達到 4 億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%，約占世界老年人口總數(shù)的 %。這一現(xiàn)狀，蘊涵了老年住宅的巨大需求。按照我國的勞動制度，人們滿 16 歲后方能就業(yè)，這樣，低齡人口的純消費年限應(yīng)以 15 年計。 6)老年消費中休閑性消費與服務(wù)性消費所占比例大，這是老年消費的內(nèi)在特征。 ? 生 活要智能化 配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。在同一小區(qū)內(nèi)既