【正文】 戶型要合理化 充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求， 大部分 戶面積控制在 40～ 60 ㎡ 左右。 17 （二）社區(qū) 規(guī)劃特征 項目占地 400 畝，規(guī)劃建筑總面積 20 萬平方米；低密度 、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計，以多層為主，輔之以少量低 層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以 的 田園風(fēng)光 為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊。 （四）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保 證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南 15176。 （五）產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。所有會所都應(yīng)集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能，還具有景觀功能和商業(yè)價值。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字 、種菜 養(yǎng)花 等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。 整個社區(qū)規(guī)劃 形成從整體到局部，從組團(tuán)到單體，多層次，多樣化景觀體系。 架空層層高不低于 3 米，最好能達(dá)到 米， 提升物業(yè)檔次。 ? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 陽光是健康生活不可或缺的。大起居室 寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。 ? 商業(yè)配套設(shè)置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應(yīng)該既具備商業(yè)配套功能，同時具備休閑游玩景觀功能。 本項目土地使用面積 400 畝，總建筑面積 20 萬平方米，分 期建設(shè)，總 周期 約 36 個月 。 提出詳盡的 具有針對性的 可操作方案，以服務(wù)為導(dǎo)向， 化解人們對老年公寓的疑慮 。 目前中國 60 歲以上的人口 已有 億 ，今后一個時期老年人口會 以較快的速度增長，到 2020 年， 23 將超過 2 億。針對這種現(xiàn)狀， 我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬 在鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng) 野曹 村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓 — 鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的 、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式 。 項目采用的是“村企合作”的形式， 野曹 村提供合作土地，公司 負(fù)責(zé) 報批用地手續(xù)、 解決所有的建設(shè)資金。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)鄭州銀色港灣養(yǎng)老住宅。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養(yǎng)老服務(wù)。 鄭州銀色港灣 老年住宅 的建設(shè)， 必將 會替 政府分憂，為老人解難，給村民造福， 促公司發(fā)展。 我們會 抱著對社會負(fù)責(zé)，對家庭 關(guān)愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更多 老年人的需要。 但中國 老齡化特點突出：基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%； 增長速度快 ,半世紀(jì)走完別國一百年的 老齡化進(jìn)程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國家 … … 因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老公寓。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 萬斤，雞蛋 24 萬個，肉類 萬斤，蔬菜 24 萬斤，水果 萬斤。 該項目建筑面積 202000 平方米。具體操作方式是：村民將承包地流 轉(zhuǎn)給合作公司 ，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價入股進(jìn)入項目運做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。 目前， 國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強敬老院建設(shè)；同時鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建 民營、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)等多種形式，推動養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展， 以期最終實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。 而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出 。 ） 申領(lǐng)社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書 開展養(yǎng)老服務(wù) 八 、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。 項目總體方案和建筑設(shè)計必 須遵從三條原則：一是建筑設(shè)計必須體現(xiàn)老年公寓的個性、特色及建筑風(fēng)格； 二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑的特殊需要，以人為本，實現(xiàn)人性化設(shè)計；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定 22 做”應(yīng)從設(shè)計開始。 六、 風(fēng)險規(guī)避與控制措施 認(rèn)真進(jìn)行項目選址。 （十）車位、 商業(yè)配套的設(shè)置 ? 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停車位，按每千平方米 4 個車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，方便車輛停放。長柄門鎖，便于使用。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。 （九）戶型 面積控制 及戶內(nèi)設(shè)施 戶型 多層主要是一房和二房 ，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡ 左右，二 房面積控制在 50～ 60 ㎡ ，一房、二房 占總套數(shù)的 70%。 分戶空調(diào)室外機懸掛位置， 做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 （八）單體建筑設(shè)計 建筑結(jié)構(gòu)：低 層 和多 層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低 層為 23 層 ，多 層為 45層 ， 均配有電梯。道路設(shè)計應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸 屬感，消除孤獨和自閉癥。 園區(qū)內(nèi)修建大型具 有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。 （七）社 區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計 ? 園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交 往場所。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。各組團(tuán)住宅 部分 底層部 分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每 100 畝為一個小區(qū)，每個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積 5 萬 ㎡ ； 每個組團(tuán)既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。 建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的 田園風(fēng)光。 ? 建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。 ? 設(shè)計要人性化 平面設(shè)計 要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處