【正文】 、申請進鄭備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在申請時應(yīng)當(dāng)符合本通知的要求。申請核定三、二、一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有委托的以房屋和設(shè)施設(shè)備為主的綜合管理項目，并具有較好的管理業(yè)績。時限：1個工作日（不包括送達期限）子項五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更辦理程序：（一）受理、審查提交材料：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；企業(yè)章程復(fù)印件；法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時提交）。提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。：材料目錄（七）、（八）和（十一）項并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表》中所列物業(yè)項目順序裝訂。上述材料應(yīng)申報材料按以下順序分類裝訂成冊：（一）、（二）項單獨放置，不與其他資料合訂。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的； 期改正，可處2萬元以下的罰款。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。第二十條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。一、二級資質(zhì)由申報資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報），屬地房產(chǎn)局根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)確認(rèn)后，報送市房產(chǎn)局初審，合格后，報送廣東省建設(shè)廳審批。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。注冊資本人民幣500萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。有委托的物業(yè)管理項目。三級資質(zhì)由申報資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報），根據(jù)所提供的資料初審合格后，報送市房產(chǎn)局審批。第二十一條 外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行備案制度。第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。原資質(zhì)證書收回，單獨提交。內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。標(biāo)準(zhǔn)： 申請材料齊全、符合法定條件崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。上述材料應(yīng)裝訂成冊，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問、保潔、秩序維護、維修養(yǎng)護等單項服務(wù)的，不計物業(yè)服務(wù)的管理面積。其他已辦理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)達到本通知的有關(guān)要求。，納入市房管局統(tǒng)一管理。二、晉升資質(zhì)等級管理項目構(gòu)成。對審核不同意的，《辦理結(jié)果通知書》應(yīng)當(dāng)寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。：材料目錄（十）項單獨成卷。內(nèi)容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。企業(yè)負(fù)責(zé)人同時在兩個以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說明；（六）工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同復(fù)印件和社會保險繳納情況原件，工程、財務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱證書的復(fù)印件；（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（八）物業(yè)項目的合法來源證明文件；（九）物業(yè)管理業(yè)績材料；（十）企業(yè)各項管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。（三）三級資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。第十九條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。第十條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報審批程序。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。第五條 資質(zhì)證書的等級標(biāo)準(zhǔn)：（一）申辦一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：具有獨立法人資格。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。經(jīng)審批確認(rèn)了資質(zhì)等級的企業(yè)，由國家建設(shè)部、廣東省建設(shè)廳頒發(fā)相應(yīng)等級的《一、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)管理局辦理備案申請，根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)后，報送市房產(chǎn)局審批（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局辦理備案申請）。、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。：材料目錄（三）、（四）和（九）項并成綜合卷。：材料目錄（十）項單獨成卷。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法