【正文】 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責任事故的。（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；（五）依法可以撤銷審批的其他情形。第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）營業(yè)執(zhí)照；；（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同；（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。第二篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（2004年3月17日建設(shè)部令第125號，2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正）第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： 制定本辦法。第二十一條 外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行備案制度。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領(lǐng)。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施物業(yè)管理中，有下列情況之一的，責令限期整改，直至降低其資質(zhì)等級或取消其經(jīng)營資質(zhì)。第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書實行核定制度，原已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)在原證書有效期到期前應(yīng)重新申請核定資質(zhì)。三級資質(zhì)由申報資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報），根據(jù)所提供的資料初審合格后，報送市房產(chǎn)局審批。以上材料裝訂成冊一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。以上材料裝訂成冊一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。有委托的物業(yè)管理項目。注冊資本人民幣50萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須按照本規(guī)定取得資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)活動。第一篇：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（xiexiebang推薦）關(guān)于印發(fā)《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知(江房〔2008〕161號)市（區(qū)）房產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平，進一步推動我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令504號）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的實際，現(xiàn)將《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵守執(zhí)行。第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當須遵守本規(guī)定。注冊資本人民幣500萬元以上。５、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。（三）申辦三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：具有獨立法人資格。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。（六）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同；（七）建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；（八）根據(jù)資質(zhì)等級條件所需其它材料。第八條 各等級資質(zhì)企業(yè)承接物業(yè)管理項目的規(guī)定。第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負責人任命書或聘任書；（五）物業(yè)管理