【正文】 資質(zhì)審批部門(mén)有下列情形之一的，由其上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（一）對(duì)不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；（五）依法可以撤銷(xiāo)審批的其他情形。第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；；（三）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；（四）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。第二篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)，2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正）第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： 制定本辦法。第二十一條 外駐物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行備案制度。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中，有下列情況之一的，責(zé)令限期整改，直至降低其資質(zhì)等級(jí)或取消其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)實(shí)行核定制度，原已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)在原證書(shū)有效期到期前應(yīng)重新申請(qǐng)核定資質(zhì)。三級(jí)資質(zhì)由申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報(bào)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報(bào)），根據(jù)所提供的資料初審合格后，報(bào)送市房產(chǎn)局審批。以上材料裝訂成冊(cè)一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。以上材料裝訂成冊(cè)一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須按照本規(guī)定取得資質(zhì)證書(shū)，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)。第一篇：江門(mén)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（xiexiebang推薦）關(guān)于印發(fā)《江門(mén)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知(江房〔2008〕161號(hào))市（區(qū)）房產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平，進(jìn)一步推動(dòng)我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令504號(hào)）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的實(shí)際，現(xiàn)將《江門(mén)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵守執(zhí)行。第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)須遵守本規(guī)定。注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。５、管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。（三）申辦三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。（六）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；（七）建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；（八）根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需其它材料。第八條 各等級(jí)資質(zhì)企業(yè)承接物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)定。第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或聘任書(shū)；（五）物業(yè)管理