【正文】 施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。第五篇：2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：產(chǎn)品層次每日一練(11月25日)2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料：產(chǎn)品層次每日一練（11月25日）一、單選題(每題1分，以下備選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，不選、錯(cuò)選均不得分)下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是()。取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。2建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。A．票據(jù)貼現(xiàn) B．貸款 C．再貸款 D．結(jié)算 E．證券投資【正確答案】：ABE第94題：下列關(guān)于貨幣需求的說法中，正確的是（）。A．補(bǔ)償政策B．支付政策C．稅收政策D．國債政策E．汲水政策 【正確答案】：AE 第72題：下列關(guān)于增量預(yù)算和零基預(yù)算的描述正確的有（）。A．財(cái)務(wù)狀況 B．經(jīng)營成果 C．現(xiàn)金流量D．獲利能力 【正確答案】：A第56題：企業(yè)接受現(xiàn)金捐贈(zèng)所取得的現(xiàn)金在現(xiàn)金流量表中應(yīng)反映在（）項(xiàng)目中。A．包干型 B．統(tǒng)收統(tǒng)支型 C．收支掛鉤型 D．收入分成型【正確答案】：D第38題：下列選項(xiàng)中，（）可以劃歸到我國現(xiàn)行的行為稅類。A．時(shí)期數(shù)列B．時(shí)點(diǎn)數(shù)列 C．相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列D．平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 【正確答案】：A 第21題：有一個(gè)學(xué)生考試成績?yōu)?0分，在統(tǒng)計(jì)分組中，這個(gè)變量值應(yīng)歸人（）。答案為ACE。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。2下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。1購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬元。(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。3影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬以上。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。2居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。1房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為()。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。(8)管理費(fèi)分?jǐn)偂?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬元。交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場(chǎng)地清理完畢。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括()。③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。被比較方案具有相同的計(jì)算期。1下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地。⑤有施工單位簽署的工程保修書。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用。A．(102%105%108%107%)100% B．102%105%108107% C．2%5%8%7% D．(2%5%8%7%)100% 【正確答案】：A第17題：發(fā)展速度的計(jì)算方法為（）A．報(bào)告期水平與基期水平之差 B．報(bào)告期水平與基期水平之比 C．增長量與基期水平之差D．增長量與基期水平之比 【正確答案】：B第18題：在編制組距數(shù)列時(shí)，當(dāng)全程不變的情況下，組距與組數(shù)的關(guān)系是（）。A．無償形式，經(jīng)常性B．有償形式，非經(jīng)常性 C．無償形式，非經(jīng)常性D．有償形式，經(jīng)常性 【正確答案】：B第35題：評(píng)價(jià)稅收制度優(yōu)劣和考核稅務(wù)行政管理狀況的基本準(zhǔn)則是（）。A．會(huì)計(jì)記錄B．會(huì)計(jì)報(bào)告 C．會(huì)計(jì)確認(rèn)D．會(huì)計(jì)計(jì)量 【正確答案】：D第53題：下列各項(xiàng)屬于反映企業(yè)償債能力的指標(biāo)有（）。這種業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的（）。A．股票B．基金C．現(xiàn)金D．流動(dòng)資金E．房地產(chǎn) 【正確答案】：CD第91題：在確定經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的必要貨幣供應(yīng)量時(shí)，還需要考慮物價(jià)的自然上漲因素；導(dǎo)致物價(jià)自然上漲的主要因素有（）。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①完成開發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。1房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬以上。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如果存在多個(gè)樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價(jià)格。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。1關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有()。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。2導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。(8)管理費(fèi)分?jǐn)?。取得建筑物專有部分所有?quán)的人。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng)，簽署委托代理合同。，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。A．政府壟斷B．生產(chǎn)資源的獨(dú)占C．專利權(quán)導(dǎo)致 D．自然壟斷E．權(quán)力壟斷 【正確答案】：ABCD第97題：實(shí)施緊縮性財(cái)政政策所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)后果包括（）。A．稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性 B．稅收征收過程具有強(qiáng)制性C．稅收征收完全是憑借國家擁有的政治權(quán)力 D．稅收征納雙方無權(quán)隨意變更征納標(biāo)準(zhǔn)E．出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰 【正確答案】：ABCE第76題：我國《商標(biāo)法》除保護(hù)商品商標(biāo)外還保護(hù)（）。A．會(huì)計(jì)主體B．持續(xù)經(jīng)營 C．貨幣計(jì)量D．會(huì)計(jì)分期 【正確答案】：C第59題：下列不屬于資產(chǎn)的基本特征的是（）。A．一年B．六個(gè)月采集者退散 C．五年D．二年 【正確答案】：C第42題：專利申請(qǐng)人對(duì)國務(wù)院專利行政部門駁回申請(qǐng)的決定不服，可以自收到通知之日起（）內(nèi)，向?qū)＠麖?fù)審委員會(huì)請(qǐng)求復(fù)審。A．增量預(yù)算B．零基預(yù)算 C．單式預(yù)算D．復(fù)式預(yù)算 【正確答案】：B第24題：公共財(cái)政在提供環(huán)境保護(hù)、社會(huì)治安等公共物品和服務(wù)及縮小收入分配差距等方面發(fā)揮作用，體現(xiàn)了公共財(cái)政（）特征。A．8000B．4500C．5000D．4000 【正確答案】：C 第3題：緊縮性財(cái)政政策的主要措施包括（）。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款?？傮w規(guī)劃。(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。1關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有()。1下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。、設(shè)備供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。產(chǎn)品檔次。(銷售)許可證標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C解析：考察商品房銷售代理工作流程。(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。1房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有()。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮()?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。委托書。下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有()。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有()。(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。答案為BCE。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。A．價(jià)格總水平持續(xù)上漲B．價(jià)格總水平持續(xù)下降 C．貨幣流通速度減慢種D．經(jīng)濟(jì)增長速度下降 【正確答案】：A第12題：根據(jù)需求定理，一種商品的需求數(shù)量與價(jià)格之間存在（）函數(shù)關(guān)系。A．增值稅 B．耕地占用稅 C．資源稅D．證券交易稅 【正確答案】：B第32題：當(dāng)某種稅收的納稅人和負(fù)稅人不一致時(shí)，發(fā)生了（）。A．二年B．三年C．四年D．一年【正確答案】：C第49題：