【正文】 申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。公積金貸款每筆只收取工本費35元。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。其中1—5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。采取抵押擔保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權(quán)書》。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。私產(chǎn)住房（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（4）借款人及配偶正楷人名章。第二十四條 挪用貸款罰息借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。抵押擔保貸款承辦銀行應(yīng)在7個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。抵押擔保（1）購房采用抵押擔保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第十四條 職工月還款額不得超過家庭月收入的50％。第一篇：阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則2013/5/15第一章總則第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，充分發(fā)揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮(zhèn)職工購買自住住房的能力，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金（委托）貸款辦法》、《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。第十五條 借款人夫妻雙方均正常繳存公積金，可享受貸款額度上浮比例。第二十七條 借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，同時應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，到原登記機關(guān)辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。公有現(xiàn)住房（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。質(zhì)押擔保貸款承辦銀行應(yīng)在1個工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第二十五條 貸款清戶借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（2）建修房采用保證擔保方式的，應(yīng)提供：借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評估報告3份。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第二十二條 提前還款借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。五是公積金貸款無律師費或代理費。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。四是工本費低。應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復(fù)印件2份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。第二十三條 罰息借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。第十二條 辦理擔保保證擔保擔保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。第七章合同變更和終止第二十五條 借款期限以及還款方式等事項需要變更的，應(yīng)當經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致后依法辦理；借款人主體等事項的變更，借款雙方協(xié)商一致后須征得管理中心同意，方可依法簽訂變更合同并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第十三條 公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時如果接近退休年齡，貸款期限可在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年（患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外）。第二條 本細則所稱城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（含市轄各縣市管理部，以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行），向住房公積金繳存人發(fā)放的購買、建造、裝修自住住房（含二手房）的貸款，管理中心為公積金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，貸款職工為借款人。異地繳存住房公積金者，憑繳存地住房公積金管理中心的證明視為正常繳存公積金（與在本地繳存公積金同等待遇），可上浮貸款比例，但不得作為住房公積金貸款的借款人。第八章附則第二十八條 各縣（市）住房公積金管理部依據(jù)本細則執(zhí)行。未成年子女借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。第十三條 貸款報批貸款承辦銀行應(yīng)在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易住房的評估報告3份。借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。第十二條 辦理擔保保證擔保擔保公司應(yīng)在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。第二十三條 罰息借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南第五篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。三、貸款辦理程序及時限（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤?；（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在