【正文】 該項目充分考慮到 北京、沈陽、錦州、朝陽、喀左縣、凌源 市、建平縣 的消費(fèi)群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進(jìn)行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。 28 農(nóng)民增收 本項目實施后，可 實現(xiàn)人均年增加收入近 5000 元；該項目實施后可解決當(dāng)?shù)丶s 400 名農(nóng)民就業(yè)，人均年工資收入 20xx 元；該項目可使當(dāng)?shù)丶s 80 戶農(nóng)村家庭轉(zhuǎn)化為餐飲、加工 、旅游產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)主，可以有效解決農(nóng)民就業(yè)，家庭增收問題。鄉(xiāng)村旅游是勞動密集型產(chǎn)業(yè) ， 需要的就業(yè)人數(shù)較多 ， 可安置大量農(nóng)村剩余勞動力 ， 為提高農(nóng)民收入創(chuàng)造了條件其次可以 調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。 20 療養(yǎng)消費(fèi) 療養(yǎng)消費(fèi)是指以身心修復(fù)及病痛療養(yǎng)為目標(biāo)的項目， 是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。 參與性游樂 參與性游樂是本項目主要賣點之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。 在這里，賓客 15 們可以盡情享受自然的快樂與心靈的是釋放，悠然的垂釣， 湖光山色的美景、游船嬉戲的快感、 歷史悠久的皮影戲都能讓賓客遠(yuǎn)離都市的繁囂，身心舒泰，真正溶入大自然的環(huán)境，沐浴大自然陽光，享受大自然呵護(hù) ，體驗人在山水之間的美感。 ? 經(jīng)營管理：鳥語花香林石農(nóng)家樂由農(nóng)戶自行管理，收入歸農(nóng)戶所有。野奢酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結(jié)合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結(jié)合在一起，如此反差的消費(fèi)方式能夠滿足當(dāng)代人追求時尚、刺激、個性、私密空間的需求。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多， 外出旅游的客觀需求愈來愈強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場。 鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 5 第第 二二 章章 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 順應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè) 大潮 自 20xx 年以來，喀左縣把新農(nóng)村建設(shè)當(dāng)做重點工作來抓，強(qiáng)力推進(jìn)、重點實施。 同時 喀左縣 擁有豐厚 的鄉(xiāng)村旅游文化資源， 旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 喀左縣 作為 遼寧省旅游強(qiáng)縣， 區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 這里有距 10 萬年前古人類居住的 “ 鴿子洞遺址 ” ；有考古學(xué)界稱為 “ 中華第一祭壇 ” 、 “ 中華文明的曙光 ” 、將中華文明史提前 1000 年的“ 東山嘴 祭祀 遺址 ” ，這里出土的裸體孕婦陶像被稱為 “ 東方維納斯 ” 、“ 東方女神 ” 。 消費(fèi)習(xí)慣 如果說 20 世紀(jì)是國內(nèi)觀光旅游蓬勃發(fā)展的時期， 21 世紀(jì)勢必將成為以健康、放松為目的和主要特征的度假旅游的時代。 ? 經(jīng)營管理： 清水幽谷 野奢酒店計劃建設(shè) 40 余間度假房，委托酒店管理集團(tuán)管理。 ? 功能目標(biāo)：大富豪 田園俱樂部面向 中 高 檔收入和追求品位的 消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的 游客云 集，從而促進(jìn)整個水墨谷休閑 旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。把創(chuàng)作于 休閑體驗消費(fèi)內(nèi)容 相結(jié)合 ， 打造的一處充滿文化藝術(shù)氣息的新型旅游場所。 特色餐飲 特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤 來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。上世紀(jì) 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟(jì)增長速度。同時，定期不定期舉辦 “ 畫展 ”、“ 旅游推薦會 ”等聚會或者活動，提升產(chǎn) 品圈內(nèi)知名度，沉淀固定消費(fèi)群體。 大氣保護(hù)系 統(tǒng) 本項目的大 氣保護(hù)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。該項目正式營運(yùn)后可 實現(xiàn)年收入 2416 萬 元，其中稅收約 604 萬元，投資回收期約為 4 年。 30 第第 九九 章章 項項 目目 結(jié)結(jié) 論論 “ 水墨谷“ 旅游區(qū)項目緊緊抓住 全國大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和本縣新農(nóng)村建設(shè)熱潮 的歷史際 遇，結(jié)合喀左縣 推出的一系列有關(guān)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的相關(guān)政策，在 《喀 左縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《 喀左縣旅游業(yè) 發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。 20xx 年 9 月 — 20xx 年 8 月 項目試運(yùn)營 項目推廣、營銷活動等 20xx 年 8 月以后 項目全面運(yùn)營 25 第第 八八 章章 項項 目目 投投 資資 和和 效效 益益 分分 析析 項目投資概算 “ 水墨谷 ”旅游區(qū)項目總共投資 7000 元 。 項目擯棄目前喀左 縣鄉(xiāng)村酒店功能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中提供服 務(wù)的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡單。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。 水水 墨墨 臺臺 水墨臺是觀看水墨谷全景的最佳地點，站在上面，放眼遠(yuǎn)眺， 景區(qū)風(fēng)光盡收眼底， 美麗壯觀。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間 結(jié)構(gòu)、氛圍營造等方面處處體現(xiàn)出溝谷山林 、生態(tài)、 環(huán)保和創(chuàng)意的特點。本項目規(guī)劃的 鳥語花香林石農(nóng)家樂是在保護(hù)在保護(hù)石房這種建筑文化形態(tài) 的同時， 以家庭為單位，圍繞農(nóng)家小院進(jìn)行整體景觀的設(shè)計和打造，使游客能夠在農(nóng)家田園中尋求樂趣，體驗與城市生活不 同的鄉(xiāng)村情調(diào)。 11 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容 “ 水墨谷” 休閑旅游區(qū)項目包括四大建設(shè)內(nèi)容，分別是 水墨山莊度假區(qū)、 靜怡水居度假會所 、 藝術(shù)家村 和 水墨臺 。 這里 商住條件良好，市政配 套設(shè)施齊全，項目可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)。 加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。 資金來源： 資金來源：招商引資、爭取上級資金、政府配套資金、銀行信貸。 4 BY FW 項目投資說明 項目總投資： 7000 萬 元。 建立起農(nóng)民長效增收機(jī)制 農(nóng)民增收是 “ 三農(nóng) ” 問題的核心。 21 世紀(jì)以來，喀左縣在全省第一個實現(xiàn)高中教育城市化，成為全國科技進(jìn)步縣、全國體育先進(jìn)縣和全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣。在這兩個圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。而且 內(nèi)部缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，功能不足。 ? 規(guī)劃 建設(shè)規(guī)模： 依托化石溝內(nèi)比較有特色的小溝谷建設(shè) ? 建筑特點： 碧林谷休閑街 由 幾十家 大小不同、主題鮮明、特色各異的小店和鄉(xiāng)村工藝坊組成。 以全新理念打造的 藝 術(shù)家村，順應(yīng)了藝術(shù)回歸于自然 的潮流 ，為 旅游區(qū) 注 入豐厚的文化藝術(shù)內(nèi)涵，以帶動自然生