【正文】 四 、建設(shè)效益方面。 通過本研究報(bào)告，“ 水墨谷 ”旅游區(qū)項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負(fù)荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。 內(nèi)容 面積（畝） 規(guī)模（㎡） 均 單價(jià) 單位 投資規(guī)模（萬元） 一 土地整理 80 47000 元 /畝 360 二 建設(shè)用地取得 120 47000 元 /畝 564 三 基礎(chǔ)設(shè)施投入 500 四 水墨山莊 度假區(qū)建設(shè) 1 清水幽谷野奢酒店 12 7992 1000 元 /㎡ 800 2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 10 6660 100 元 /㎡ 農(nóng)戶自理 4 大富豪田園俱樂部 20 13320 1000 元 /㎡ 1332 5 碧林谷休閑街 28 18648 100 元 /㎡ 186 五 靜怡水居度假會(huì)所建設(shè) 20 13320 1000 元 /㎡ 1332 六 藝術(shù)家村 1 春之花攝影基地 10 6666 100 元 /㎡ 66 2 夏之夢(mèng)寫生基地 10 6666 100 元 /㎡ 66 3 秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基 10 6666 100 元 /㎡ 66 七 水墨臺(tái) 100 八 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5 九 流動(dòng)資金 1623 十 合計(jì) 7000 26 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng) 目 金額 （萬元） 說明 一 經(jīng)營(yíng)收入 4000 （ 1— 8）項(xiàng)合計(jì) 1 清水幽谷野奢 酒 店 7992 ㎡ 700 特色住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等 2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 6660 ㎡ 300 特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等 3 大富豪田園俱樂部 13320 ㎡ 900 特色餐飲、療養(yǎng)消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)康體、參與式娛樂等 4 碧林谷休閑街 18648 ㎡ 800 物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗(yàn)式消費(fèi)、特色餐飲等 5 靜怡水居度假會(huì)所建設(shè) 13320 ㎡ 1000 休閑、洗浴、娛樂、 房車接待、露營(yíng)、停車、 垂釣、 野炊等 6 春之花攝影基地 6666 ㎡ 100 攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會(huì)議、展會(huì)、培訓(xùn)、拍賣會(huì)等 7 夏之夢(mèng)寫生基地 6666 ㎡ 100 寫生創(chuàng)作、展會(huì)、培訓(xùn)、拍賣會(huì) 等 8 秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基 6666 ㎡ 100 文學(xué)創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會(huì)議等 9 水墨臺(tái) 5 畝 公益 拍照留念、天文望遠(yuǎn)鏡、觀賞、旅游紀(jì)念品等 二 經(jīng)營(yíng)成本 1584 （ 15）項(xiàng)合計(jì) 1 土地租金 200 畝 24 按 1200 元 /畝測(cè)算 2 經(jīng)營(yíng)成本 1000 平均按經(jīng)營(yíng)收入的 25%測(cè)算 3 營(yíng)銷費(fèi)用 200 按經(jīng)營(yíng)收入的 5%測(cè)算 4 管理費(fèi)用 120 按經(jīng)營(yíng)收入的 3%測(cè)算 5 銷售稅金 240 按經(jīng)營(yíng)收入的 6%測(cè)算 三 稅前利潤(rùn) 2416 經(jīng)營(yíng)收入減經(jīng)營(yíng)成本 四 所得稅 604 按稅前利潤(rùn)的 25%測(cè)算 五 稅后利潤(rùn) 1812 項(xiàng)目年投資回報(bào)率 %，靜態(tài)回收期為 4 年。 項(xiàng)目的銷售策略 制作高品質(zhì)宣傳品， 分發(fā)于 車站、 餐廳、高級(jí)會(huì)所、酒店、政府部門 等 ，有針對(duì)性進(jìn)行市場(chǎng)推廣。 項(xiàng)目還在體驗(yàn)區(qū)中專門設(shè)置適合青少年兒童項(xiàng)目，如 “野外生存”、尋寶、“鉆木取火”等項(xiàng)目，以及藝術(shù)家村 中的“動(dòng)漫 DIY”，“涂鴉墻”等。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過 眾多經(jīng)濟(jì)部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。露營(yíng)與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價(jià)值。 19 旅游購物 主要以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的碧林谷休閑街 為載體，以滿足游客對(duì)特色旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。 *建筑選址：從較高的山腰處突出而建 *建筑特點(diǎn)： 品茗平臺(tái) 、 閣狀建筑 17 第第 五五 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 分分 析析 “水墨谷” 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過綜合開發(fā) 化石溝村的 農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 120 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。本項(xiàng)目規(guī)劃的藝術(shù)家村將匯集繪畫、書法、攝影、文學(xué)創(chuàng)作等人群。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得碧林谷休閑街，在享受山林溝谷 風(fēng)光和清潔空氣的同時(shí)，還可以欣賞到不同風(fēng)格和流派的建筑風(fēng)貌和店堂風(fēng)格，感受大自然和人類創(chuàng)意為視覺、聽覺、乃至味覺帶來的巨大沖擊。 ? 規(guī)劃 建設(shè)規(guī)模： 20畝 ? 建筑特點(diǎn)：大富豪田園俱樂部采用開放、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，利用獨(dú)特的山谷隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂部，為游客提供鄉(xiāng)野 生活、運(yùn)動(dòng)和鄉(xiāng)野 SPA 體驗(yàn)的娛樂 度假休閑場(chǎng)所。其投資少、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營(yíng)活、見效快，是眾多城郊居民開展鄉(xiāng)村旅游的首選模式。 ? 功能目標(biāo)： 清水幽谷 野奢酒店 面向高收入、高智商和高品位的個(gè)人消費(fèi)群體，形成私密性、時(shí)尚性較強(qiáng)的高端消費(fèi)氛圍 。 水墨山莊度假區(qū) 清水幽谷 野奢酒店 清水幽谷 野奢酒店 是 以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。這里山清水秀、物產(chǎn)豐富，境內(nèi) 峰巒疊翠，綠水縱橫，環(huán)境幽雅、氣候宜人， 無論是在氣候方面還是在地質(zhì)方面都非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)?？ψ罂h 良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建 設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供了最好的支撐。 人文優(yōu)勢(shì) 喀左縣歷史悠久，這里自古以來就有 “ 金鼎之地 ” 美譽(yù)。 本項(xiàng)目是以依托便利的交通，以化石溝特有的生態(tài)景觀、鄉(xiāng)村文化和農(nóng)民的生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)居民提供 的休閑旅游產(chǎn)品 ； 同時(shí) 將提供大量的技能培訓(xùn)和工作機(jī)會(huì)，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個(gè)體經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變 ，為農(nóng)民增收創(chuàng) 造更多的條件和機(jī)會(huì)。 六官營(yíng)子鎮(zhèn)作為遼寧省旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富 ， 水墨谷所在地化石溝村又是區(qū)域內(nèi) 資源最具特色的村落， 在新農(nóng)村建設(shè)中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)新農(nóng)村建設(shè) 的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的有效途徑。 項(xiàng)目建設(shè)意義 鄉(xiāng)村旅游作為一種較新穎的旅游形式，對(duì)增加農(nóng)民收入，拓寬農(nóng)民就業(yè)渠道，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有不可忽視的作用。喀左縣十二屆五次會(huì)議提出，要把旅游業(yè)作為一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)來抓 ， 突出 “ 民族風(fēng)情游、 吉祥祈福 游和綠色生態(tài)游 ” 三大特色產(chǎn)品，整合資金，包裝項(xiàng)目，打造旅游精品 。 本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，